無錫40新盤在路上、80+地塊預備中...
經開區
相比較而言，經開樓市較為活躍，地塊轉化周期較短，這也導致經開區在售項目較多。目前區域內在售的項目超過15個，而未入市項目和地塊僅有5個。
其中僅有1幅地塊公示規劃。XDG-2023-44號地塊在9月公示規劃，該項目位于經開區華莊街道南湖大道東、震澤路南，可建設用地面積約42958.9㎡，總建筑面積約10.65萬㎡，其中地上建筑面積約7.15萬㎡，地下建筑面積約3.5萬㎡。根據規劃，該地塊擬建14幢8-17F住宅，其中1#、2#、3#、4#、6#、7#為8F;9#、10#、11#為10F;12#、12#、13#、14#為17F；部分樓棟為底層架空。整個項目南低北高，高低配置。
項目周邊有愉樾天成、華發中央首府等樓盤，后續片區內還有地鐵4號線二期、K11、奧體中心、無錫南站等，各類配套都相當優秀。從地塊所處位置和規劃信息來看，錫城有望再添豪宅項目。
梁溪區
今年梁溪區樓市較為顯眼，“以舊換新”不斷升級，目前的4.0版本已經可以收購無錫全市優質公寓、優質商鋪和無錫全市優質產業載體(含所有權為法人單位)以及對蘇州、常州、上海、南京等長三角城市范圍內存量二手商品住宅。
隨著“以舊換新”力度加碼，梁溪區樓盤也在加速入市。梁溪區目前有9盤參與“以舊換新”，其中半島1922、迎龍觀月、詩語溪境、溪上月這4個為純新盤。
梁溪主城聚集著全無錫優質醇熟的生活配套，繁華且宜居。目前儲備較為豐富！除了上述四個新盤外，據小編統計，梁溪區目前尚未入市的純新盤和地塊，還有14個(實際20幅地塊，上源府和隱山兩個項目均為兩幅地塊)。其中有8個項目已發布案名，部分項目隨時入市，其余10幅地塊5幅規劃已公示，另有5幅地塊待轉化。
從已有案名項目和出規劃地塊情況來看，接下來梁溪區產品以小高層、洋房等低密為主，整體產品改善屬性明顯，或將推動梁溪老城的人居革新速度。
濱湖區
整體來看，濱湖區地塊轉換速度不算快。濱湖區除了主流的河埒口、蠡湖等板塊外，馬山、胡埭、雪浪等全部加上也僅有10來個主力項目在售，分攤到每個板塊來看，在售并不算密集。
即便如此，濱湖區的動作也并沒有加速。目前濱湖區未入市新盤以及地塊共計20個，只有6幅地塊已有規劃公示，其中僅有胡埭XDG-2022-29號地塊和榮巷XDG-2022-54兩幅地塊公布了案名，分別為藍城西溪蘭園、錦上榮曜。
藍城西溪蘭園容積率約1.7，由錫西集團下屬胡興房產公司與無錫交通產業集團控股公司合作開發，住宅為11-15層，分兩期建設。項目一期13棟，戶型建面約為75-125㎡；二期17棟，新增140㎡戶型。
錦上榮曜由濱湖建發集團攜手萬科聯合打造，位于濱湖區梁清路與鴻橋路交叉口西北側，無錫歷史文脈故地——榮巷。項目共規劃8棟4-6F疊墅、1棟11F洋房住宅、3棟17F小高層住宅，建筑面積約115-175㎡，非常契合榮巷成熟且底蘊深厚的氣質。
惠山區
惠山區樓市主要以惠山經開區、西漳片區為代表。目前區域內核心地段在售樓盤不到10個，并不算多，主要以小高層、高層產品為主，低密產品占比較少，屬于名副其實的剛需板塊。
作為剛需供應大區，惠山區待入市體量也十分充足。據統計，目前整個惠山區尚未入市的項目以及地塊共計19個，其中已有5幅地塊公示了規劃：鳳華路地塊、米蘭A地塊以及公布案名的力高君逸府、和光悅章、印山·樸園。
力高君逸府目前已開放展廳，印山·樸園也將在近期開放售樓處，屆時將同步開放樣板間。兩樓盤都屬于陽山低密產品，其中力高君逸府為6棟10-11層住宅，印山·樸園為10棟4層純疊墅。
另一公布案名的和光悅章位于錢橋無錫文化城板塊，由惠山國資企業與保利集團旗下企業聯袂打造。項目一期由19棟小高層組成(15-18F)，建面約89-143㎡，規劃1207戶。
其余地塊，尤其是惠山經開區、西漳片區的儲備地塊，現階段未有動靜，整體來看片區內上新速度一般。
新吳區
新吳區由于產業較多，樓市備受外來人口關注。區域內也一度受剛需置業的偏愛，畢竟對很多上班族來說，便捷度較高。但隨著人口流入減速，片區內的樓市發展也變緩很多，在售樓盤流速較慢。
隨著現有項目去化緩慢，存量地塊出現明顯積累。目前尚未入市的項目和地塊共計29個，其中公示規劃的9幅地塊中，僅有3幅公布了案名，分別為鴻山的鳳鳴雲廬、泰山路的新發朗詩熙樾府和梅村的建投·晉和府。其余20幅地塊暫無消息。
鳳鳴雲廬作為鴻山的低密產品，容積率僅0.86，分為合院、疊墅兩種產品，目前項目樣板間已經開放，開盤在即。新發朗詩熙樾府，則是規劃了8棟洋房和4棟小高層，帶朗詩系統。目前該項目算得上是準現房，只有精裝部分未完成，樣板間已經對外開放，開盤時間未定。
另一公布案名的建投·晉和府，是山西建投在近期正式確定與梅里古鎮建設、高新建設合作打造。作為國企建投布局華東的首個項目，建投·晉和府以洋房和小高層為主，后期產品亮相還是比較值得期待的。
錫山區
相較于其他區而言，錫山區這兩年熱度下降明顯。隨著奧體落址經開，錫山區在購房者心中認可度有所下滑，在售項目去化速度一般，“存量”更是六區中的大戶。
目前待入市樓盤和地塊達到了30個，包括東亭、鵝湖、錫北鎮、東港、東北塘、羊尖等在內的城鎮板塊均有庫存，不少出讓已久的地塊還在籌劃開發中。
現已公示規劃的地塊有6幅，其中5幅已有案名，分別是香逸璽悅、和居藍城桃李春風、和居藍城桂語汀瀾、紅豆·東望、裕隆華樾府。除了紅豆·東望位于錫東新城商務區外，其余均為鄉鎮板塊項目。
紅豆·東望，由東城集團&紅豆置業聯手打造，容積率1.8.整體規劃18棟15-24層住宅。從此前公示規劃來看，項目內部規劃了大面積的人造水景，多棟邊套戶型設計了270°的拐角陽臺，此類產品在錫城還是比較少見的。未來表現值得期待。
