【探地】梁溪運河沿岸再推地，起始樓面價12890元/㎡，這次房企還追捧嗎？

WXHOUSE報道：

　　今年梁溪區推地重點似乎都集中在運河沿岸。繼太湖廣場北E地塊之后，9月6日晚，無錫市自然資源和規劃局掛牌的4宗宅地中，梁溪區又推出一宗緊鄰京杭大運河的涉宅類用地——采煤東地塊，地塊起始樓面價達到了12889.99元/㎡。

　　無錫人對于運河有著特別的情懷，朗詩、綠地、銀城等品牌房企相繼選址梁溪運河沿岸，此番掛地的采煤機械廠東側地塊周邊也已吸引九龍倉、金科、華夏幸福、富力、華發等房企入駐，如今地塊即將入市，花落誰家敬請期待。

　　本批次土拍網上競拍時間為10月10日9：30。

　　劃重點

　　建筑限高住宅≥4層，≤80M；沿運河西路住宅不得低于11層

　　新建住宅中成品住房比例不得低于50%;

　　配文化活動用房一處，建面不少于90㎡;文化活動場地，占地面積不小于140㎡;居家養老服務用房一處，建筑面積不小于170㎡;社居委用房(含社區衛生服務站)，建筑面積不小于500㎡

　　地塊基本信息

　　XDG-2019-43號地塊(采煤東地塊)，位于梁溪區運河西路和新蘇路交叉口西南側，土地面積42366.2㎡，土地用途居住用地，容積率>1.0，且≤2.0-2.2，土地出讓起始金109220萬元，起始樓面價12889.99元/㎡。目前地塊為凈地狀態。

XDG-2019-43號地塊(采煤東地塊)航拍圖

　　周邊配套：周邊主要道路包括運河西路、蘆中路、金石東路、快速內環等，此外，金城路、南湖大道、華清大道等主要交通干線距離地塊并不遠，南湖大道直通快速內環，可以說周邊路網發達，路況良好，可以便捷通達錫城各區。

　　周邊公共交通配套：距離地塊較近的運河西路上設有公交139路，而附近南湖大道主路上現設有11路、23路、23路區間、33路、160路、358路、760路。在地鐵方面，地鐵一號線華清大橋站距離地塊僅1公里有余，出行便捷。

圖為南湖大道設置站點：金石東路站

　　商業配套：地塊目前近段主要集中在金城路沿線商業、孔雀城底商與金科世界城底商，稍遠，地塊北面有太湖廣場商圈，南側則有萬象城商圈。與地塊相隔不遠正處于開發階段的富力運河十號項目也規劃有一定量的商業，未來區域商業氛圍有望進一步提升。

配套：金科世界城底商

　　科教文衛等相關配套：地塊周邊相關配套尚算齊全，醫療配套有無錫市人民醫院，教育配套有無錫市第六高級中學、輔仁高級中學、南湖小學、蘆莊實驗小學等，距離地塊較近的華發首府內還規劃建設有2所幼兒園。此外，金城灣公園、創新公園為該地塊提供了不錯的景觀資源。

配套：輔仁高級中學

　　周邊社區：周邊社區眾多，如無錫孔雀城、富力運河十號、揚名花園、蘆莊社區等，居住氛圍較濃。目前地塊周邊在售項目主要為富力運河十號與華發首府，在售主力產品為洋房、別墅等低密度產品，產品均價約21000-25000元/平米。由于地塊緊鄰運河，享一線運河景觀資源，再加上地塊>1.0，且≤2.0-2.2的容積率來看，該地塊開發成高層、小高層運河景觀人居產品的可能性較高，差異化產品入市，補充區域住宅庫存。