惠山城鐵站+天鵬市場？ 前洲地產開發新支點？

地塊基本信息

 

地塊位于惠山區唐平大道與規劃道路交叉口東南側，地塊面積為440106㎡，為純居住用地，容積率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，起始樓面價約為7200元/㎡。目前為凈地狀態。

 

地塊航拍圖（來源于土拍網）

 

地塊規劃建設指標

 

1.沿東側河道住宅建筑層數4-11層，其余住宅建筑層數≤18層，配套設施建筑高度≤10m；

 

2.新建住宅中成品住房比例應達到30%；

 

3.4-18層住宅建筑面寬不大于60米；

 

4.住宅建筑不得設置底商，小區內配套設施應相對集中布局；

 

5.配建便民商鋪，建筑面積不小于100㎡；配建文體用房建筑面積不小于250㎡，室外活動場地占地不小于400㎡（應建標準球類場地一處）；配建物業管理用房，不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰；配建居家養老服務站建筑面積不少于250㎡。

 

地塊現狀

 

地塊周邊配套

 

商業配套：惠洲大道上商業氛圍成熟，五洲國際廣場提供餐飲、娛樂、觀影等一站式商業體驗，另有吉麥隆生活賣場和一系列住宅底商，占據前洲核心位置。

 

五洲國際廣場

 

交通配套：地塊距離城鐵惠山站約5公里，駕車月10分鐘，另外距離地塊較近的公交站臺在新洲路上，有610路、655路等線路。同時惠洲大道、堰玉路、洛州路等環伺，可接政和大道、中惠大道等，開車通達其他城區。

 

惠山城鐵站（來源于網絡）

 

教育配套：前洲中心小學、前洲中學、無錫市省錫中雙語學校。

 

前洲中學

 

休閑娛樂：前洲與玉祁相鄰，西塘廣惠公園、唐平湖等景觀資源共享。

 

地塊開發前景

 

依托于滬寧城際鐵路惠山站，前洲被納入惠山城鐵新城的發展中。隨著無錫政府對新城規劃持續加碼，新城的價值日益凸顯。

 

此前，江蘇省交通運輸廳工作會議提到，鹽泰錫常宜鐵路即將開建。江蘇將全面構建“雙高鐵、雙城鐵、多城軌”的多層次軌道交通布局，且途徑惠山站，未來城鐵新城將深度融入滬寧杭都市圈。

 

另外，根據梁溪發布的消息，按照梁溪科技城的規劃，天鵬市場將進行搬遷。有消息稱將搬遷至前洲，這將不僅僅便捷區域生活消費，還將推動前洲、惠山工業轉型集聚區之間實現規劃銜接、資源共享和優勢互補。

 

前洲實景（來源于錦繡前洲）

 

區域利好不斷，將加速人口導入，并輻射到房地產開發領域，帶動人居價值的提升。事實上，樓市處于上行期時前洲的弘陽昕悅棠就曾經上演搶房現象。當下樓市雖處于下行期，換個角度或許是黃金坑，起始樓面價7200元/㎡在惠山城鐵新城輻射區內值得擁有。