錫山區住房“以舊換新”政策解讀

　　近日，無錫市錫州產城控股集團有限公司推出在售樓盤“以舊換新”業務，自政策公布以來，受到社會各界的高度關注。為更好的回應廣大市民關切的問題，現就相關政策的核心內容以及執行細則進行集中解答。

　　Q  想參加“以舊換新”，具體流程是什么?

　　A  第一步：客戶可通過“和居發展”公眾號進行線上報名，或到意向購房的營銷中心進行線下報名。報名時客戶需攜帶本人身份證原件、舊房產證原件，現場填寫《置換申請表》，并繳納新房意向金10000元;

　　第二步：通過資格審查后，進入評估環節;

　　第三步：雙方對舊房評估結果達成一致后，簽訂三方協議;

　　第四步：完成舊房過戶，簽訂新房買賣合同。

　　Q  參與樓盤都有哪些?

　　A  目前錫山區參與“以舊換新”的樓盤有3個，包括和居藍城·桃李春風、和居藍城·溪山云廬、和居·翠湖新著。羊尖未入市項目和居藍城·桂語汀瀾接受預報名，待項目領取預售證后，正式開展“以舊換新”業務。

　　Q  商鋪、公寓、私房可以參與“以舊換新”業務嗎?

　　A  不可以。“以舊換新”業務僅限住宅，自建房、小產權房、公寓、商鋪、辦公樓、廠房等都不參與。

　　Q  安置房可以參與“以舊換新”業務嗎?

　　A  可以。安置房需要繳納完土地出讓金，產權明確后才能參與“以舊換新”業務。

　　Q  舊房貸款未還清可以參與“以舊換新”業務嗎?

　　A  不可以。須提前還清貸款才能參與“以舊換新”業務。

　　Q  參與置換的舊房是否有面積和年限的限制?

　　A  沒有。“以舊換新”業務中沒有對舊房的面積和年限進行限制。

　　Q  舊房如何評估?

　　A  客戶在具有合法資質的第三方評估機構中隨機抽取2家進行舊房價格評估，最終評估價格取2家評估價格平均值，置換雙方均同意后啟動收購。整個“以舊換新”業務都本著雙方平等自愿、協商一致、合法公平、誠實守信的原則。如其中一方不認可，都無法進行“以舊換新”業務。

　　Q  評估費用由誰承擔?

　　A  由收購主體承擔，客戶不需要支付費用。

　　Q  新房價格是按照備案價，還是案場優惠后的價格?

　　A  “以舊換新”業務中的新房優惠政策和案場客戶保持一致。

　　Q  繳納的1萬元意向金是否可退?

　　A  如果置換成功，1萬元意向金將轉為定金，并計入新房房款中。如果置換不成功，意向金在置換客戶簽訂書面退款申請之日起十個工作日內全額無息退還。

　　Q  “以舊換新”是否需要繳納稅款?

　　A  舊房交易和新房交易過程中涉及所有稅款都需要按國家規定繳納，雙方各自承擔所有相應費用。

　　Q  抵沖60%房款后，剩余的40%的部分怎么支付?

　　A  可一次性付款，也可貸款，但需符合公積金及商貸貸款的相關要求。

　　Q  參加“以舊換新”的樓盤可以享受“賣舊買新”契稅補貼嗎?

　　A  可以。參加“以舊換新”依然可以享受到無錫的“賣舊買新”契稅補貼：

　　2024年5月1日到8月31日購房，新房補貼50%，144㎡以上補貼100%;

　　2024年9月1日到12月31日購房，新房補貼40%，144㎡以上補貼80%。

　　Q  父母名下的舊房可以用子女名義換購新房嗎?

　　A  可以。如涉及直系親屬新舊產權所屬人變更，需舊房的產權人授權，與新房購買人協商一致，并附帶相關直系親屬證明，資料包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、親屬關系證明等，材料核實后可進行直系親屬新舊產權所屬人變更。

　　Q  參與“以舊換新”成功后，原房主是否可以對舊房進行租賃?

　　A  可以。參與“以舊換新”業務成功的房源，有意向的客戶可在舊房過戶后進行返租。