【探地】洋溪5號地塊調價再掛牌，這次房企們認可嗎？

WXHOUSE記者報道：

　　曾于去年6月掛牌的洋溪5號地塊在經歷了撤銷掛牌后，于2月28日再度掛牌，地塊起始樓面價由此前的8472.13元/㎡變為8201元/㎡。錢橋版塊已經久未掛地，距離2018年7月成交的金科集美壹品已超20個月，目前區域內可售房源并不多，但地塊起始樓面價相較金科集美壹品樓面價漲幅達2096元/㎡。這一次，房企們認可嗎？

地塊航拍圖(來源于土拍網)

劃重點

　　1、住宅建筑≥4層、≤36M，洋溪路道路紅線北側100米范圍內建筑限高≤24M

　　2、新建住宅中成品住房比例必須達到40%。

　　3、地塊內需配建文體用房一處、物業管理用房、社居委用房等。

地塊基本信息

　　XDG-2019-22號地塊，位于惠山區錢橋街道上偉路南側、林溪路東側，土地面積83010.2平米，土地用途為居住用地，容積率>1.0，且≤1.5-1.65，土地出讓金起始價102110萬元，起始樓面價8201元/㎡。目前地塊為凈地狀態。

地塊現狀

區域發展

　　相較于錫城當下主流板塊，錫西新城發展一般，但近年來，區域規劃、板塊優勢、價格洼地......讓品牌開發商開始注意到錢橋未來的開發價值，區域商品房發展明顯提速不少，從之前西溪碧桂園，到無錫時代城、碧桂園南光城再到金科集美壹品，品質房企、樓盤在逐漸增加。"山水智都、錫西新城"也成為開發商們重點宣傳招牌。品牌房企的進駐不但提升了板塊的知名度，而且增加了板塊附加價值，增強人氣促進產品銷售。此番洋溪5號地塊(XDG-2019-22號地塊)掛牌，地塊起始樓面價相較金科集美壹品上漲約2096元/平米。

周邊洋溪公園城

　　周邊道路：XDG-2019-22號地塊周邊交通路網相對不錯，主要出行道路有錢橋大道、盛岸西路、錢橋大街、錢榮路等，對于有車族來說，交通便捷且相對通暢，前往市區約需25分鐘左右車程，經錢榮路可至太湖歡樂園、梅園等景區。此外，地塊距離盛岸路商圈、錢橋商圈、洛社商圈等商業配套皆不算太遠，據相關軟件估算，皆僅10分鐘左右車程。

周邊道路：上偉路

　　周邊公共交通配套：相對于無車族來說，雖然目前地塊周邊公交線路較少，僅615路，出行可至周邊盛岸西路、錢橋大街換乘至其它區域。

周邊公交

　　商業配套： 在商業配套方面，周邊較為成熟配套有盛岸路百樂廣場、金茂玉全街、五洲國際小商品城，錢橋恒達·中環國際及洛社麥德龍等，吃穿住用皆可滿。日常生活所需可依靠地塊周邊洋溪人家底商，目前地塊周邊商業氛圍還是不錯的。

　　教育資源：地塊近段有金橋實驗小學。此外，錢橋第二中心幼兒園毗鄰地塊，未來將為區域補充教育配套。

周邊教育配套：金橋實驗學校

錢橋第二中心幼兒園規劃

　　周邊人居情況：現周邊有洋溪人家、西溪碧桂園、香緹半島等社區。無錫時代城、金科集美壹品等項目目前在售，在售均價在13000-16000元/平米。

西溪碧桂園