122萬起，在無錫這個樓盤的房價只是剛需起步價

WXHOUSE報道：

 

    在無錫樓市中，時下剛需買房的門檻是多少？

 

    放眼全市，2019年1-11月，無錫商品住宅成交均價約為17500元/平方米。以一套面積為90平米的常規剛需房型為例，市均總價超過150萬。

 

    如果精確點來說，剛需客群集中區惠山區的房價水平更具參考性。

 

    2019年1-11月，無錫惠山區成交均價約為14000元/平方米。同樣是90平米的新房購入門檻超過120萬。

 

    那些當初愛搭不理的樓盤如今都已經高攀不起？

 

    有一個樓盤，它的房價，是時下無錫剛需置業的起步價！時代城，總價122萬起。

 

 

Part  1

 

    時代城，是旭輝地產在無錫打造的首個地產項目。

 

    2017年，迎著無錫房地產開發新周期的蓬勃生機，旭輝·時代城迎來首次開盤；時隔兩年，這個體量超過4000戶的大型社區已經迎來收官。

 

    時代城目前在賣三期97-114平米精裝高層及130平米精裝洋房。高層均價約13000-14000元/平米，總價122萬起。洋房均價約15000-16500元/平米，總價約為200萬/套。

 

    對標上文中所述的今年以來全市商品住宅的成交均價來看，時代城的價格優勢不言而喻。

 

    價格很驚喜，存量卻是軟肋。

 

    時代城三期以低密為主，規劃有6棟洋房（6F-11F）和5棟高層（29F-34F），目前在賣的產品位于高層12#樓、13#樓及洋房2#樓、7#樓，僅剩洋房1#樓、5#樓尚未推出。

 

    也就是說，包含在售產品整個時代城僅剩約400套房源可售。

 

    錯過了一期還有二期，錯過了二期還有三期，錯過了三期就無緣時代城了。

 

時代城在售97㎡戶型

 

Part  2

 

    作為板塊內引領人居新潮流的大型中高端居住社區，時代城不管在社區打造還是產品設計上都不遺余力。

 

    三期11棟建筑采取南低北高、西高東低的布局，充分保證每一棟建筑的采光時長和景觀視野。

 

    在景觀設計上，時代城注重兒童、青年、老人等全齡人群的生活需求，將社區的生活景致融入四季的色彩。

 

    在戶型上，時代城不僅連97㎡戶型都做到三開間朝南配置雙陽臺，且在精裝細節上充分考慮業主的實際使用需求。

 

    比如入戶小掛鉤、智能門鎖、USB插座等等79項精工細節，人性化設計從點滴之上解放業主雙手，使其可與時代共享美好生活。

 

    更多看不見的細節都能從根本上解決精裝產品的痛點。

 

    在社區打造上，除了一二期的配套外，三期自帶乒乓球場地、羽毛球場地、籃球場地，贏跑全民健康人居潮流。

 

 

Part  3

 

    其實，時代城所處的錢橋板塊在建商品樓盤本就少，整個板塊內除了時代城、金科·集美一品、還有碧桂園南光城在售。

 

    而時代城的優勢除了表現在上述的方方面面，還在于具備足夠的升值空間。

 

    尤其是作為收官之作的三期，不僅僅享受目前交通建設成果的紅利，也共享著一、二期交付后所帶來的配套利好，更將在板塊價值重估的樓市新周期中最快“翻身”。

 

    作為錫西門戶的錢橋，在江海路高架通車后 ，從錢橋開車到市中心的車程在20分鐘以內。

 

    目前，無錫地鐵3號線通信傳輸系統已經開通，這意味著錢橋板塊距離進入地鐵時代又快了一步。

 

    板塊內的金橋小學早已經啟用……

 

    最重要的是錢橋板塊“不限購”。時下，這個曾被老無錫抗拒的板塊已經是外地客戶以及投資客眼中為數不多的“有足夠上漲空間”的區域。

 

    時代城所屬地塊的樓面價約為4000元/㎡ ，2018年金科拿下集美一品所在地塊時的樓面價已經達到6105元/㎡。與錢橋板塊相鄰的洛社的土地最高樓面價已經突破8000元/㎡ 。

 

    據悉，目前錢橋板塊的工廠在搬遷，周圍土地儲備比較足，未來的地產開發空間值得期待。

 

    現在入手時代城無疑宜早不宜晚。尤其對于剛需來說，瞄準那些高不可攀的樓盤著急徘徊，不如把握眼下及早踏入樓市門檻。