【探地】周邊樓盤收官高層均價11000元/㎡ 這塊地起始樓面價6300元/㎡

WXHOUSE報道：

 

    繼梅村之后，新吳區另一個城鎮鴻山鎮也開始在土地市場中嶄露頭角。

 

    7月24日，金融街集團以樓面價7239元/㎡拿下鴻聲南路與鴻山路交叉口西北側地塊，刷新鴻山鎮土地最高樓面價。

 

    8月1日，鴻山鎮XDG-2019-30號地塊（瑞金醫院南地塊）掛牌，起始樓面價6300元/㎡，該地塊將于9月4日開拍。

 

    享有泰伯景區資源的XDG-2019-30號地塊（瑞金醫院南地塊）能否帶領鴻山地價起飛？我們先來看看地塊實探情況。

 

地塊規劃圖

 

劃重點

 

    建筑限高，住宅建筑≥4層，高層≤60M，滿足機場凈空要求；

 

    新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

 

    配凈菜超市一處，建面不少于500㎡；

 

 

地塊基本信息

 

    XDG-2019-30號地塊（瑞金醫院南地塊）位于新吳區錫東大道與至禮路交叉口東南側，土地面積76688.5㎡，土地用途為純居住用地，容積率>1，且≤1.8-2.0，建筑密度≤28%，土地出讓金起始價86965萬元，起始樓面價6300.02元/㎡。現場來看，地塊已經呈現凈地狀態，至禮路尚未通車。

 

地塊現狀圖

 

周邊配套

 

    交通配套：小編從市中心大東方百貨出發駕車走金城快速路到達瑞金醫院南地塊約半小時。經過多年建設，無錫的交通路網已堪稱發達，從市區去鴻山要1個小時車程的長距離早已變成回憶，區域抗性減弱，這也是越來越多的房企涉足城鎮房地產開發的原因。就地緣情況來看，從瑞金醫院南地塊到鴻山鎮、梅村鎮成熟商業區的車程都在20分鐘以內。

 

地塊西臨錫東大道

 

至禮路現狀

 

    公交配套：瑞金醫院南地塊周邊的公共出行配套處于比較落后的狀態，周邊的公交線路有763路和781路，分布在距離地塊車程約5分鐘的至賢路上。除763路是直達市中心以外，781路需轉776路、727路、712路才能到達市區。公交車至市區最快也要1.5小時，同時公車班次間隔較長。這是幾乎所有城鎮地塊、城鎮樓盤共同的短板。

 

 

    商業配套：瑞金醫院南地塊周邊5分鐘車程輻射圈內沒有商業配套。主力商業配套支撐要靠15分鐘車程的鴻山鎮中心及梅村五洲國際廣場綜合體、錫義路商業街等。短期內地塊周邊的商業欠缺，也是瑞金醫院南地塊短板之一。

 

梅村錫義路五洲國際廣場

 

    教育醫療：教育配套方面，瑞金醫院南地塊周邊以新建商品樓盤為主，生活氛圍欠缺，與教育配套集中的鎮中心有一定的距離。醫療配套方面，新吳區新瑞醫院（瑞金醫院）與項目僅一路之隔，車程5分鐘以內。

 

 

    景觀資源：瑞金醫院南地塊距離泰伯景區車程約5分鐘。

 

 地產開發價值

 

    瑞金醫院南地塊臨近鴻山泰伯景區，算是景區盤。地塊周邊以新建商品樓盤為主，江南華府、香島御墅、鳳鳴山莊、鴻坤理想灣、融創楓丹御園等樓盤距離地塊車程5分鐘以內。其中主力在售樓盤僅融創楓丹御園一個，目前該項目主推院墅，戶型162-245㎡，均價約13000元/㎡。而于7月完成收官的鴻坤理想灣高層均價約為11000元/㎡。

 

鴻坤理想灣

 

鳳鳴山莊（在建部分為融創·楓丹御園）

 

    就周邊地產開發情況來看，瑞金醫院南地塊日后轉化為樓盤銷售的競爭壓力不大。但是地塊周邊各項配套均待完善，生活氛圍欠缺，且距離梅村生活氛圍成熟的居住區不遠（車程約15分鐘），與成熟地段的樓盤相比，瑞金醫院南地塊轉化為樓盤日后的銷售壓力勢必存在。