高手過招！十余盤搶占年末！

“金九”未現，又失“銀十”，剛剛過去的9、10月樓市成交表現還是差點意思。

但與成交情況相對比，錫城樓市營銷卻火熱得很。一大波樓市新作集中亮相，從高端、改善到剛需產品，給購房者帶來豐富選擇。

尤其今年三季度以來，建發·青江悅府、星瀾云邸、城灣、建發·璽云等相繼首開;奧體潮鳴、雲湖別院、熙惠府、和居藍城·溪山云廬等售樓處開放;無錫星河灣、錦尚天華、熙悅春秋等多個項目開放城市展廳;安居|雪浪|龍湖·云山院、仁恒·夾城里正式發布案名……

當中不乏一些全城期待的“明星款”新盤，備受購房者關注。這次小編為大家整理了十余個計劃趕在今年年末入市的無錫純新盤，為各位買房人做參考。

經開區：

經開近來項目遍地開花，風頭正勁，尤其是近期首開的城灣，交出了非常不錯的銷售成績。雖已進入11月，但經開一波“高大上”新盤已經準備就緒，有望年內入市!

無錫星河灣

無錫星河灣項目位于經開區清源路與信成道交叉口東北側。

作為星河灣無錫主城的首個項目，星河灣可謂天生即富貴，“太湖新城+星河灣”雙品牌的血統，無錫星河灣項目(西地塊)僅8棟15層小高層產品，共計224戶，為清一色的改善大平層，規劃建面約166㎡、183㎡、213㎡、250㎡、362㎡的產品，也是目前星河灣所有項目中，極為罕有的低密新品。根據最新公示，項目學區配置也是相當之高：星河灣對口信成道規劃幼兒園，配套中小學為華東師范大學附屬無錫太湖灣學校(九年一貫制，暫定名)。

目前項目售樓處、樣板間均已開放，有望于年末入市。

雲湖別院

雲湖別院項目位于經開區南湖大道與震澤路交叉口東北側。

在今年無錫第二場土拍中， 華僑城以 21億的總價拿下經開區南湖大道地塊，成交樓面地價18023元/㎡。當天下午，無錫市自規局就公布華僑城新地塊項目的批前公示!這個“神速”盤就是雲湖別院，項目容積僅1.7，A區規劃8棟6層疊墅，建面約180-310㎡;B區規劃14棟16-17層小高層，建面約128-183㎡。目前項目「藝境美學示范區」已開放，年內有望入市。

奧體潮鳴

奧體潮鳴位于經開區干城路與貢湖大道交叉口東北側。

項目是經開首個地價破2萬/㎡的地塊，定位為低密疊墅+一線湖景大平層。據說該項目還有創新式的庭院設計、架空布局等。規劃打造高層、疊墅產品;高層建面約153-278㎡、疊墅建面約210-318㎡(不含地下室)。

項目還是個妥妥的“書包盤”，項目享有規劃的12年全齡教育資源分別是：奧體東規劃幼兒園，干城路規劃小學(錫師附小教育集團校)位于項目東側，中學為華東師范大學附屬無錫太湖灣學校中學部(暫定名)，位于清晏路與清舒道交叉口，由經開區與華東師范大學、狄邦教育集團合作辦學，計劃于2024年秋學期開班。該項目預計年內入市。

濱湖區：

濱湖區新品項目相對較少，作為改善客戶也比較喜歡的一個區，濱湖區項目的受關注程度也比較高。

安居|雪浪|龍湖·云山院

安居|雪浪|龍湖·云山院，項目位于濱湖區興陽路與許舍路交叉口西北側。

項目規劃15棟4-6層低密多層住宅，主力戶型為建面約165㎡、185㎡、199㎡、255㎡的產品。定位為高品質社區。

該地塊在2022年無錫第二次集中土拍中，被無錫安居以樓面價17000元/㎡競得。

今年初，無錫安居與龍湖龍智造簽署了開發管理合作協議，攜手打造XDG-2022-31號地塊項目即安居水晶湖地塊，該項目占地4.5萬平方米，容積率1.2，預計總投資額約17億元，這也是龍湖在無錫首個代建項目。9月25日，項目案名發布——安居|雪浪|龍湖·云山院。

梁溪區：

梁溪區在之前的土拍中，連續推出幾塊熱門地塊。如今這些地塊基本完成轉化、項目也正準備集中上市。

仁恒·夾城里

夾城里地塊位于梁溪區迎龍路與清揚路交叉口西南側。

在去年第二次土拍，夾城里AD地塊由仁恒+梁溪城投+安居以 2.1 萬/㎡的樓面價拿下，這是無錫首宗樓面價突破2萬/㎡的地塊。項目擬打造18棟 14-21 層的高層或小高層產品。A、D地塊都配有景觀水池，其中A地塊還配有5棟1-2層商業建筑。項目主力戶型建面約為155㎡-310㎡。

仁恒·夾城里所屬地塊是近十年來梁溪區供應的最靠近中心城區“龜背殼”的地塊，北側緊鄰體育公園及古運河，旁邊規劃地鐵5號線健康路站。同時，官方還直接明確“對口學區為僑誼幼兒園分園、無錫連元街小學和無錫市僑誼實驗中學”，可以說是周邊各類配套全面。

錦尚天華

錦尚天華位于梁溪區社崗路和會西路交叉口東南側。

項目由梁城美景與朗詩聯手打造，項目規劃有7棟小高層，共計466套產品，建筑面積約97㎡-145㎡，采用朗詩三恒科技系統。

10月1日，錦尚天華城市展廳開放，項目有望于年內入市。

熙悅春秋

熙悅春秋位于梁溪區錫滬路與通江大道交叉口東北側。

項目同樣擁有梁城美景國企背書和朗詩科技，整體容積率僅1.6，規劃打造10棟住宅，共計342套，包括7棟7-9層洋房產品和3棟18層小高層。而在戶型方面，洋房有99、145、168㎡共3個戶型，小高層戶型為128㎡。

10月29日，正式公布案名熙悅春秋并開放蘇寧城市展廳。據置業顧問透露，項目預計將于12月底入市。

潘巷南側地塊

潘巷南側地塊位于梁溪區建運路與規劃道路交叉口東南側。

項目占地1.74萬㎡，容積率僅約1.04，該地塊體量小，容積率低，規劃打造6棟3-6層純疊墅產品，且要求新建住宅中成品住宅比例100%。目前板塊內疊墅產品僅有紫檀南長里與德商江南璽少量余房，可以說是較為稀缺。

目前地塊案名雖未公開，但項目已于今年7月開工，預計年末開放售樓處。

錫山區：

年末錫山東北塘、鵝湖版塊均有上新計劃，均為和居發展&藍城集團聯袂打造。

和居藍城桃李春風

和居藍城·桃李春風項目位于錫山區鵝湖鎮新楊路與蘅芳路交匯處東北側。

項目由和居發展&藍城集團聯袂打造，容積率僅1.3，計劃打造洋房和聯排別墅產品。多層為建面約98-128㎡的產品;聯排為建面約200㎡-300㎡的產品。

目前項目示范區已開放。

和居藍城·溪山云廬

和居藍城·溪山云廬項目位于錫山區錦旺路與芙蓉四路交匯處。

該項目和居藍城·溪山云廬，無錫第二座“云廬系”，同樣是由和居發展&藍城集團聯袂打造。項目容積率約1.2，融合酒店式造景理念，以約1.2低容積率，規劃6-9層建面約140-160㎡奢裝洋房、4-6層建面約180-260㎡臻境疊墅。

目前項目示范區已公開，有望年末入市。

惠山區：

向來主打性價比的惠山區也有上新計劃，目前已有2個新盤做好了入市準備。

熙惠府

熙惠府位于惠山區堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側。

作為惠山國控引進朗詩地產打造的惠山區首個綠色科技住區，項目總共規劃7棟高層住宅，戶型建面約99-168㎡，其中1~5#樓為17+1層，6、8#樓為22+1層，全部為首層架空。

目前項目示范區已公開，預計于近期首開。

安居藍城·桂香里

桂香里位于惠山區天一新城惠山大道與天豐路交叉口東北側。

項目由無錫安居、藍城集團、惠韻建設、建元公司聯合打造。項目整體容積率2.2，規劃打造14棟高層住宅，戶型建面約99-143㎡，最大樓間距超百米，入住后的舒適度可想而知。

目前桂香沁心花藝美學生活館已經公開，計劃年末入市。

新吳區：

說到今年開盤熱銷的產品，新吳建發青江悅府必然榜上有名，今年區域內還有一支潛力股不容小覷!

新發中鷹·黑森林

新發中鷹·黑森林項目位于新吳區震澤路與華誼路交叉口東北側。

這是中鷹集團在無錫的首個項目。項目規劃4棟13-15F的小高層產品，建面約160、180、230、270㎡大平層產品，無錫新發中鷹黑森林采用領先級別的國際精工技藝，整體沿用中鷹黑森林獨創的8大系統34項技術，在確保建筑節能環保的同時，帶來更多智慧化場景享受。

項目預計將于年內入市。