【探地】時隔16個月，太科園板塊再掛涉宅地塊，起始樓面價破萬

WXHOUSE報道：

　　10月22日，新吳區太科園板塊出讓一宗涉宅地塊——XDG-2019-57號地塊，該地塊位于新吳區清晏路與凈慧東道交叉口西南側，與規劃的太科園萬達僅相隔一條清晏路。這也是太科園板塊涉宅地塊樓面價首過萬元/平米。地塊將于11月21日開拍。

　　XDG-2019-57號地塊，位于新吳區清晏路與凈慧東道交叉口西南側，土地面積52696.4㎡，土地用途居住、商業用地(其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%，不大于6%)，容積率≤2.5-2.7，土地出讓金起始價138550萬元，起始樓面價10517元/㎡。

劃重點：

　　地塊需配套建設有一處物業用房；一處建筑面積不小于500平米的鄰里商業中心；一處建筑面積不少于1000平米的康體娛樂用房；一處文體活動場地

　　地塊中新建住宅中成品住房比例不得低于40%

地塊實景

　　交通配套：地塊周邊主干道有凈慧西道、清晏路、凈慧東道震澤路、運河西路等，對有車一族來說，十分便利。公共交通一塊，目前該地塊周邊僅凈慧東道即有755路、756路、772路、773路、780路、788-1路、788-2路等等。此外地塊與地鐵4號線相距僅200m，據悉4號線二期(規劃中)經震澤路、雪梅路，至2號線映月湖公園站，串聯太科園片區、高新區城際站區和高鐵商務區，與3號線共同服務碩放國際機場樞紐，加強機場與城市新核心太湖新城的聯系。其中菱湖大道-震澤路站點就位于地塊的西北方向，便捷通達全城。

公交站臺

周邊道路：凈慧東道

　　商業配套：就目前來說，地塊周邊商業配套不算多，有凈湖水岸、新發匯融廣場等，但該地塊與規劃建設中的太科園萬達僅相隔一條清晏路，此外，相距地塊不遠的中廣拾萬方也在建設中，未來生活商業配套有保障。

在建中的萬達廣場

新發匯融廣場

　　科教文衛等相關配套：地塊附近醫療、教育資源相當豐富，地塊臨近新安醫院，北側為波士頓國際學校，西側為規劃中新吳實驗小學，據悉，新吳實驗小學為區域新辦學校，邀請錫師附小加盟共同體，整體來看，地塊周邊整體氛圍宜居。

波士頓國際學校

　　周邊社區：太科園板塊上一次宅地掛牌為2018年6月。招商局以底價17.3億拿下XDG-2018-3號地塊，樓面價7993元/㎡，該地塊也已打造成太湖雍華府項目，目前銷售均價在18000元/㎡左右，這也在一定程度上為清晏路南側地塊夯實了價值基礎，一旦掛出必然受到各大開發商的青睞，土地價格或將一路“水漲船高”。且周邊匯集了科技園、軟件園、創業大廈、物聯網展示中心等大量寫字樓，有一定量的置業需求。從地塊≤2.5-2.7的容積率看，未來打造小高層+高層改善產品可能性較大，加上周邊熱銷品質樓盤的推動，未來發展前景值得期待。