三月，你只看到新房賊熱鬧？其實二手住房也在“悶聲走量”

WXHOUSE記者報道：

 

　　今年的金三月，正逢春節后的“復蘇期”，無錫樓市迅速蘇醒。在各大新房售樓處捷報頻頻后，二手住房3月成交數據也新鮮出爐：二手住房成交面積37.44萬平方米，同比增長0.59%，環比增長198.09%；成交套數4122套，同比增長0.34%，環比增長195.70%；其中備案均價環比增長10.77%。雖然沒有新房市場那么“高調”，但3月無錫的二手住房市場也在“悶聲走量”。

 

　　21世紀不動產無錫城市公司核心資源部孫經理告訴記者：“今年3月份二手住房成交成績非常不錯，我們這邊統計到3月份二手住房成交套數環比增幅197%，如果說2月份是年歇環比說明不了什么的話，那么同比漲幅也有0.16%，要知道去年3月份二手住房市場也是很火熱的。”此外，孫經理還跟記者說了當下二手住房的一個現象：“房齡在五年或者十年左右的房源，也就是我們常說的次新房，比較受客戶歡迎，我們這邊統計到的3月份二手住房的成交中，次新房占了6成。”

 

　　次新房受親睞這一現象的確存在，小編在3月份二手住房排名前十里發現，次新房小區占了一半。

 

 

　　有家置業朱總表示：“從我們門店今年的成交情況來看，的確次新房更受認可，成交占比能達到6~7成。”

 

　　無獨有偶，優房置業晉總說：“目前新房價格擺在那，相對而言次新房會更加實惠，且是現房，配套也都看得到，加上很多次新房并沒有裝修，與新房無異，因此很多客戶會選擇次新房。就我們門店來說，今年次新房的成交量占二手住房成交的40%左右，這一比例還會不斷地上升。”

 

　　次新房出挑，性價比到底高不高？小編大概了解了一下無錫熱門片區次新房的價格。

 

　　崇安新城

 

　　崇安新城緊鄰無錫市中心，商業、醫療等醇熟配套盡享，地鐵2號線穿過。在配套如此成熟的情況下，區域內的新房價格并不過分，例如中洲·崇安府毛坯高層均價約18000元/㎡，融僑悅府高層均價19000-20000元/㎡，洋房均價21000-28000元/㎡。小編了解了一下區域內次新房的價格，房東報價約16000-18000元/㎡。

 

　　太湖廣場商圈

 

　　太湖廣場商圈內有地鐵一號線、人民醫院、揚名中心小學、無錫市博物館、無錫市圖書館、太湖廣場、茂業百貨、家樂福、沃爾瑪等配套，作為無錫的老生活區，該區域二手住房中老小區眾多，次新房“少而金貴”。據了解目前區域內次新房價格18000-20000元/㎡，而太湖廣場附近新房無錫國美南長華府，毛坯高層價格17000-19000元/㎡，次新房與新房價格基本持平。

 

　　太科園板塊

 

　　太科園板塊作為無錫市政重點規劃項目，被規劃為高新產業發展基地，國家信息傳感核心、國家物聯網核心、國家軟件園等高端產業基地均在區域內，因此太科園板塊相對而言就業機會較多，為無錫帶來了不少新無錫人。雖然屬于新吳區，但與濱湖區一樣臨近太湖，因此有不少看中太湖周邊環境又覺得置業濱湖區吃力的客戶，會考慮該板塊。目前該板塊配套稍有不足，新房中小高層均價約18000元/㎡，次新房總體價格在14000元/㎡左右。

 

　　長江路附近

 

　　長江路附近已經非常成熟了，哥倫布廣場、寶龍廣場等商圈均在區域內，前幾年還有保利中央公園、萬科金域緹香等新盤，隨著各大樓盤的售罄以及交付，目前長江路上的新房已經非常少了。由于該區域生活氛圍濃厚，有不少客戶想置業于此，據悉現階段長江路附近次新房均價約15000元/㎡，萬科、保利二手房可達到18000元/㎡。

 

　　經開區

 

　　2018年無錫市委市政府調整太湖新城管理體制、組建江蘇無錫經濟開發區。經開區在教育資源、文化體育、醫療衛生、旅游景點等方面的配備均已成熟，加之無錫市政府搬遷至此，該區域目前新房的價格的確不太“美麗”了。例如中銳·星公元，現階段高層價格都已3字頭，相對而言次新房價格稍有安慰，目前次新房均價在20000元/㎡左右。

 

　　蠡溪板塊

 

　　濱湖區不僅有太湖，還有蠡湖。蠡湖附近的蠡溪板塊雖然不如經開區人氣高，但是該區域實力也不容小覷。區域內多以大平層、別墅等舒適型產品為主，例如蠡湖瑞士花園，高層面積在146-247㎡，均價23000元/㎡；蠡湖金茂府精裝疊墅面積162-312㎡，均價42000元/㎡。據小編了解目前蠡溪板塊次新房的價格約21000元/㎡。

 

　　河埒口商圈

 

　　熟悉無錫的人，提到老濱湖就會想到河埒口。河埒口商圈也是相當成熟的一個區域，萬達百貨、地鐵二號線、育紅小學、育英小學等配套齊全，距離無錫市中心也非常近，可以說置業于該區域生活會非常方便。不過，方便的同時，也帶來了“不錯的價格”，區域內新房像藏瓏府洋房、康橋府疊墅均價都超3字頭，次新房價格也不算“謙讓”，很多房源都帶有學區，高層單價也都要2萬左右。

 

　　東亭商圈

 

　　東亭商圈也是置業熱門之選，一方面其為錫山的老城區，云林薈聚商圈人氣旺，居住氛圍濃厚，另一方面該區域離市中心也相當近。從小編收集的資料來看，該板塊次新房和新房差價不大，次新房均價在16000元/㎡左右。

 

　　錫東新城

 

　　錫東新城算是除了經開區以外近幾年發展較猛的區域了，前幾年大家還對其愛理不理，這兩年區域內地鐵、高鐵的成熟運營，南京信息工程大學濱江學院無錫校區已投入使用，讓更多人看到了其潛力。隨著配套的完善，房價也水漲船高，例如建發玖里灣的高層價格達到了18000元/㎡。區域內次新房價格約16000元/㎡。

 

　　惠山新城

 

　　惠山新城也是無錫目前發展比較成熟的板塊了，地鐵、學校、醫院一應俱全。作為無錫北面配套成熟的區域，房價相對來說一直算走的親民路線。不過隨著土拍價格的上漲，曾經的親民也將不復存在，在售新房中比較引人注目的是龍湖的兩個項目（龍湖·天宸原著、龍湖天鉅），高層小高層均價在17000元/㎡左右。區域內次新房的價格則在15000-16000元/㎡的樣子。

 

　　洛社

 

　　洛社，曾經的“邊緣”區域，如今也成了置業者考慮的板塊之一。其實無錫并不算大，洛社距離無錫市中心也并沒有特別遠。隨著無錫道路建設的成熟，更多置業者看到了洛社的價值。目前區域內洋房類產品價格約14000元/㎡，次新房（高層）均價約10000元/㎡。