量少傲嬌！這兩個區“貨品”升級，但價格......

WXHOUSE報道：

　　惠山區、新吳區在今年的土拍表現中，樓面價相較去年上漲不少。作為樓市的風向標，土拍結果間接表明這兩個區域的樓市關注度。

　　去這兩個區域考察一圈，不難發現現階段這兩個區域房源存量少，可選擇范圍大幅縮水，區域亟待新品入市補充庫存。

　　那么今天，就重點來看看這兩個區的樓市表現吧。

　　惠山區

　　區域樓市保持高成交量，區域商品住宅可選擇范圍大幅縮水。買房想要挑揀，才發現，惠山區能選擇的產品好像不多了。截止到8月21日，區域商品住宅成交近9000套，僅略少于濱湖區。

　　其實也不僅是今年，從2016年以來，惠山區樓盤更迭速度就比較快，如西溪碧桂園、融創玉蘭公館、廣匯·金色華府等等項目，樓盤運營周期多在1年左右即清盤。

　　再看看去年二、三季度入市的項目如龍湖·天宸原著、美的·國賓府、弘陽昕悅棠等，目前房源存量也是相當有限。

　　就說區域“人氣樓盤”美的·國賓府，項目于2018年8月底入市，項目整體住宅僅規劃12棟洋房(7-11層)、3棟高層，共計房源800余套，目前高層已全部推出，洋房僅余6#、10#樓未入市。高層、洋房余房量各僅百套。

　　項目體量小，房源供應有限也是導致“沒得挑”的因素之一。今年3月入市的茂瑞府總規劃10棟6-18層住宅，總套數約510套，目前僅余3棟洋房未入市，余房約200套。金科集美壹品情況亦是如此。

　　而此前區域內的“紅盤”們如萬科天一玖著、陽光100等項目房源目前余房均在百套以內，進入清盤階段。萬科天一新著、融創·銀城惠山國際社區基本無房可售，宣告售罄。

　　那么問題來了，現下惠山區還有哪些樓盤能撐起區域供應呢?

　　碧桂園·南光城僅推出前兩期產品，三、四期產品尚未釋放;京投發展·無錫公園悅府3棟高層超600套房源也會陸續加推;無錫時代城除在售產品外，三期計劃于年內入市，總量約1000套住宅，規劃為洋房、高層產品;龍湖天鉅疊墅產品存量也比較充足。這4個樓盤目前為區域房源供應主力軍。

　　區域有需要，土地供應要跟上。無錫市自然資源與規劃局在區域供地這方面也是有的放矢，根據區域需求不斷的補充新地塊入市，為樓市供應平穩提供保障。

　　2018年，惠山區共成交7宗涉宅地塊，2019年至今，涉宅地塊已再成交4宗。其中，已轉化為項目入市的有茂瑞府、龍湖·天鉅、金科·集美壹品。新轉化項目融創·西羲里、紅星·天鉑則均計劃在近期入市。

　　據悉，融創西羲里規劃有10棟洋房、5棟高層、2棟小高層，共計17棟住宅產品，總房源量約1800套。同處惠山洛社片區的紅星·天鉑計劃打造19棟住宅產品，以18層小高層為主，總房源量約1600套。

　　除上述兩個項目外，近期剛剛公布案名的碧桂園·都薈、碧桂園·惠山映則為惠山新城、西漳區域樓市供應做好準備，兩盤共規劃有2500套房源。入市計劃也已提上日程。當然了，新項目也將區域產品單價帶向了新高度，據了解，碧桂園·惠山映洋房“放風”單價超過2萬元/平米。

　　此外，區域內尚未轉化為項目的地塊存量也并不少，如惠都置業陽山老街2號地塊(XDG-2017-26號地塊)、德信地產天一科技園8號地塊(XDG-2018-42號地塊)、耘林集團錢橋地塊(XDG-2018-23號地塊)等且這些地塊分布在惠山多個片區。

　　可以說，雖然現下的惠山區在售產品確實選擇不多，但短期內就會有新品補充入市，不斷為區域樓市提供“補給”，惠山區樓市煥新在即。

　　新吳區

　　現階段同樣存在房源選擇面變窄問題的除了惠山區，還有一個新吳區。

　　在無錫樓市進入上升通道的2016年之前，新吳區樓市重點發展區域集中在江溪、坊前板塊，區域內樓市一時風光大增，金科米蘭米蘭、華宇·觀瀾華府、新城香溢紫郡、融僑觀邸、花樣年、富力城、國信世家二期·璞園、新城金郡等等樓盤相繼入市。房源多了，再加上品牌房企加持，新吳區房源在無錫樓市中的地位一下子高了不少，但2016年之后區域樓市發展平平，新盤入市速度明顯放緩。

　　2016年之后入市新盤如中南·君悅府、正大萬物城嘉悅園、萬科·維園、遠洋太湖宸章、鴻坤理想灣等現也紛紛售罄。

　　區域房源存量逐漸去化，新吳區樓市現階段是“誰當家”?

　　算上今年6月中旬首入市的吉寶季景銘邸，區域內房源量尚算充足樓盤還有寶龍世家、萬科觀湖禮著、吳樾東方、路勁·梅都府、太湖雍華府、中海·寰宇天下等7個。

　　其中，中海·寰宇天下體量較大，目前項目一、二期已經售罄，三期于上周首入市，共規劃18棟精裝高層，可售總房源量超2000套。吉寶季景銘邸總規劃約2900套，目前僅推出部分疊加別墅產品，3棟小高層及13棟高層暫未有入市計劃，余房充足。

　　雖說還有的賣，但整體看來新吳房源存量還是偏少，區域亟待新品入市。今年區域土地供應、成交相較以往也更“活躍”。

　　區域新秀公元九里也計劃在下月入市。項目總建面約30萬方，共分為兩期開發。其中一期包含高層、洋房和疊墅產品，二期包含高層和洋房產品，先行入市的為一期產品，含：3棟精裝高層、8棟精裝洋房、7棟毛坯疊墅。產品價格雖尚未公布，但相信未來拉高區域樓市單價的可能性極高。

　　區域土地表現可圈可點。2019年至今，區域已成交 5宗涉宅地塊，總面積達31.93萬平方米。此外，目前新吳區還有3宗涉宅地塊正在掛牌中，將于9月初競拍。

　　此外，從去年到目前成功出讓的涉宅地塊中尚有6幅地塊未轉化為項目，分別為江溪街道春城小學西地塊(XDG-2017-15地塊);冠慶房地產梅村地塊(XDG-2018-38地塊);融創利源汽車城西地塊(XDG-2016-7號地塊);棲霞建設碩放地塊(XDG-2017-44號地塊);華潤地產永樂路地塊(XDG-2019-11號地塊);金融街控股鴻山地塊(XDG-2019-21號地塊)。

　　就上述地塊的成交情況來看，房企對于這些地塊的期望值不低。區域土地存量充足，或許也可以說明未來區域內樓市將得到較大程度補充。