“7”字頭起拍！城西掛牌低密新宅地
2024-09-25 12:25:57 無錫房地產市場網
9月11日，無錫第三批供地公告正式發布，共掛牌7宗涉宅用地，總面積約20.9萬㎡，起始總價31.7億元。其中，惠山區含2宗，分別位于陽山鎮、洛社鎮，2宗地塊均為低密地塊且起始樓面價較低。本次亮相的洛南2號地塊位于洛南新城，疊加洗硯湖生態科技城，發展空間不可估量。
地塊基本信息
洛南2號地塊位于惠山區洛海路與洛南大道交叉口西北側，容積率為＞1.0且≤1.4，占地面積為29809㎡，起拍樓面價為7000元/㎡。
地塊規劃建設指標
1、新建住宅中成品住宅的比例應達40%。
2、住宅建筑高度≥13m且≤40m，其他建筑高度≤15m.
地塊規劃及建筑設計需符合“二級高品質住區”的控制要素相關要求。地塊規劃條件中對全齡友好設計、立面材料、住宅層高等均做了要求。
周邊配套
交通配套：地塊南側洛南大道西向銜接錫西大道，東向對接錢洛路、江?？焖俾?，可快速通達惠山區各個板塊以及梁溪主城，未來還有規劃地鐵三號線北延線加持。
商業配套：地塊本身不含底商，但地塊近段融創銀城惠山國際社區底商氛圍成熟，可滿足未來業主日常需求。此外，與本地塊相鄰的XDG-2024-18號地塊已于9月4日成交，該地塊規劃要求建設名品折扣購物中心，未來區域商業將進一步升級。
教育資源：地塊近段現有洛社鎮張鎮小學、張鎮橋幼兒園等等教育資源，距離地塊較近的洛社第二中心小學（暫命名）正在建設中。
景觀配套：地塊位于洗硯湖生態科技城范圍內，西側即洗硯湖生態區，生態環境優秀。根據規劃洛南新城未來結合龍河谷中央生態公園的塑造，形成集科技研發、商業商務、文體服務、生態休閑和品質居住等功能于一體的綜合服務組團。
洛社第二中心小學（暫命名）規劃圖
洛南大道周邊公交車站
地塊開發價值
相比于錫城南、北、東面“實戰型”發展，城西發展似乎稍顯不足，但不可否認現在這里也是無錫城區外圍新城區中的重要一處。繼洋溪公園城板塊之后，洗硯湖生態科技城正在慢慢進入大眾的視野。
2022年中，洗硯湖生態科技城規劃曝光?？傮w布局規劃范圍為東至新長鐵路、西至直湖港、北至京杭運河、南至錫宜高速，總面積約38.1 平方公里。核心區城市設計范圍為東至人民路、西至城鎮開發西邊界、北至錫溧漕河、南至洛南大道，總面積約11.9平方公里，以洗硯湖濕地公園為中心，東為洛南新城，西為楊市水鄉小鎮。隨著規劃的進一步落地，這里將為錫西提供新動能。
洗硯湖生態科技城局部效果圖
此番掛牌的洛南2號地塊即位于洗硯湖生態科技城洛南新城，地塊與洗硯湖生態區相鄰，生態環境優越。
樓市方面，近幾年，洛社持續發展，吸引了不少知名房企進駐，從早期的本土開發商華廣，到后來相繼進駐的國瑞、碧桂園、紅星、融創、世茂、建發等實力房企，區域房地產面貌不斷煥新。但開發多集中在洛社老城、新城兩個板塊，洛南新城則鮮少涉及，距離地塊較近的融創·銀城惠山國際社區目前交付已超4年，目前掛牌參考價約13000元/㎡。稍遠新盤相對集中，目前主力在售樓盤有云錦東方、青云琚、南光城星銳等，此番洛南2號地塊入市，結合1.4的容積率，很有可能會打造為洋房、小高層產品，進一步補充區域高品質房源。
融創·銀城惠山國際社區