【WXHOUSE購房答疑】2023年4月網友購房答疑匯總
WXHOUSE報道:
1、家庭為單位,名下有一套安置房,已辦不動產權證,沒有交土地出讓金; 今年新購買一套商品房,這套商品房的契稅還能按首套房計算嗎? 公積金貸款購買商品房期房,辦理抵押預告登記手續后,還要辦理他項權證登記手續嗎?如果需要辦理,是貸款銀行去辦理嗎?
WXHOUSE答:是否為首套以辦理業務時實際查檔結果為準。關于后續各類登記手續則建議詳詢不動產登記中心:12345
2、請問家庭新房子辦理產權證具體材料有哪些?
WXHOUSE答:商品房(經濟適用房)轉移登記(含貸款) 1、不動產登記申請書(有貸款的,同時提交抵押的不動產登記申請書); 2、申請人的身份證明; 3、房屋初始登記證; 4、買賣合同,有貸款的,同時提交抵押合同和主債權合同; 備注:預購商品房預告、抵押預告登記轉房屋轉移、抵押登記的免收買賣合同、抵押合同和主債權合同,并提交不動產登記證明(預告登記證明)。備注:2000版的商品房買賣合同收取第1、2、3、8頁;2016年7月4日啟用新版的商品房買賣合同(預售)收第3、4、5、15頁,新版的商品房買賣合同(現售)收第3、4、5、13頁。 5、契稅繳納憑證。
3、目前購房契稅是多少?
WXHOUSE答:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
4、商品房備案價格在哪里查詢?
WXHOUSE答:【一房一價】http://pub.wxhouse.com/HTBA/SaleCert/pagelist,①在此頁面中根據樓盤備案名搜索預銷售許可證,②點擊待查詢樓棟對應的預銷售許可證,③點擊頁面右上角“房屋明細”,④根據樓棟號、單元號、室號找到待查詢的房屋,點擊“詳情”,即可查看公示單價。
5、如何查看已經網簽的房子(未辦理產證)是否有抵押查封?
WXHOUSE答:如果房屋有抵押或查封,是不能完成網簽備案的。您也可在樓盤單頁-銷控信息中根據預銷售許可證及樓棟號查看房屋狀態(包含待售、已售、保留、抵押、已預訂、自持、登記、查封等狀態)。