【WXHOUSE購房答疑】2023年4月網友購房答疑匯總

WXHOUSE報道：

    1、家庭為單位，名下有一套安置房，已辦不動產權證，沒有交土地出讓金； 今年新購買一套商品房，這套商品房的契稅還能按首套房計算嗎？ 公積金貸款購買商品房期房，辦理抵押預告登記手續后，還要辦理他項權證登記手續嗎？如果需要辦理，是貸款銀行去辦理嗎？

    WXHOUSE答：是否為首套以辦理業務時實際查檔結果為準。關于后續各類登記手續則建議詳詢不動產登記中心：12345

    2、請問家庭新房子辦理產權證具體材料有哪些？

    WXHOUSE答：商品房（經濟適用房）轉移登記（含貸款） 1、不動產登記申請書（有貸款的，同時提交抵押的不動產登記申請書）； 2、申請人的身份證明； 3、房屋初始登記證； 4、買賣合同，有貸款的，同時提交抵押合同和主債權合同； 備注：預購商品房預告、抵押預告登記轉房屋轉移、抵押登記的免收買賣合同、抵押合同和主債權合同，并提交不動產登記證明（預告登記證明）。備注：2000版的商品房買賣合同收取第1、2、3、8頁；2016年7月4日啟用新版的商品房買賣合同（預售）收第3、4、5、15頁，新版的商品房買賣合同（現售）收第3、4、5、13頁。 5、契稅繳納憑證。

   3、目前購房契稅是多少？

   WXHOUSE答：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

    4、商品房備案價格在哪里查詢？

    WXHOUSE答：【一房一價】http://pub.wxhouse.com/HTBA/SaleCert/pagelist，①在此頁面中根據樓盤備案名搜索預銷售許可證，②點擊待查詢樓棟對應的預銷售許可證，③點擊頁面右上角“房屋明細”，④根據樓棟號、單元號、室號找到待查詢的房屋，點擊“詳情”，即可查看公示單價。

    5、如何查看已經網簽的房子（未辦理產證）是否有抵押查封？

    WXHOUSE答：如果房屋有抵押或查封，是不能完成網簽備案的。您也可在樓盤單頁-銷控信息中根據預銷售許可證及樓棟號查看房屋狀態（包含待售、已售、保留、抵押、已預訂、自持、登記、查封等狀態）。