“1”字頭房源返場、300萬經開洋房、買房送車位......年后撿漏！
2025-02-21 15:52:33 無錫房地產市場網
年后復工，樓市熱度回升，不少售樓處傳來好消息，表示“找回狀態”。
不少樓盤開工直接推出購房補貼、特惠房、買房送車位等一系列優惠促進成交，無錫樓市小陽春促銷求銷量模式提前開啟。
盤一盤，年后新房市場，這些樓盤可以撿個漏。
經開區
悅印風華
區位：位于萬順道與雪豐路交叉口東南側。
交付狀態：現房
在售：精裝小高層，面積約116㎡
價格：惠后約26000元/㎡
府西現房，兩梯兩戶的精裝小高層橫廳戶型，融成觀順小學+融成實驗中學。悅印風華體量并不大，一共只有6棟住宅產品，為洋房、小高產品，居住舒適度高，綜合區位、價格、現房等優勢，是經開不錯的選擇。目前余房較少。
玖瓏悅
區位：位于吳都路和華清大道交匯口東北側。
交付狀態：部分現房，最新一批交房時間為2025年9月。
在售：樓王19#，面積137㎡，毛坯洋房，面積135㎡、143㎡
價格：19#，總價305萬元/套起，毛坯洋房均價22500元/㎡起
可以洋房，何必高層，玖瓏悅目前洋房特價22500元/㎡起，135平米僅300萬起，自帶幼兒園+和暢中小學學區，但選擇面積不多，且小區為高低配，部分樓層洋房采光可能有遮擋，但總價300萬起的洋房，在經開也不多。
璟萃
區位：位于清源路與文教路交叉口東南側。
交付狀態：現房
在售：毛坯洋房143㎡
價格：毛坯洋房均價20000元/㎡起
小區容積率1.8，居住舒適度高，目前清盤中，僅余143㎡毛坯洋房，143戶型做的四房大橫廳戶型，經開現房，不到300萬的價格，但學區一般，華莊小學+華莊中學。對學區要求不高可以考慮。
濱湖區
山水拾澗
區位：位于融創茂笠澤路與塘絳路交匯處，屬雪浪板塊。
交付狀態：現房
在售：毛坯疊墅戶型，上疊143、下疊225㎡
價格：毛坯疊墅，總價330萬起。
腳步再往南走一點，330萬直接買別墅。山水拾澗整個樓盤主打低密，由洋房和疊墅組成。目前洋房已經清盤了，僅余毛坯疊墅上、下疊，目前上疊報價330萬起，單價約23000元/㎡，享山水資源、融創茂等商業資源。
鳳嶼山河
區位：位于漁港路與聽濤路交叉口東南側，屬漁港板塊。
交付狀態：現房（一期2024年6月）。
在售：一期，精裝洋房94、111、126㎡；疊加別墅，上疊144㎡、中疊154㎡、下疊200㎡
價格：精裝洋房惠后均價20000元/㎡；疊加惠后上疊約310-340萬/套、中疊約280-320萬/套、下疊320-400萬/套
鳳嶼山河打造了稀缺純6層低密洋房、疊墅產品，大面寬戶型提供了絕佳觀景視野。目前項目尚有少量洋房余房可選，但樓層偏低。疊墅總價也在不錯的區間，加上現房與山水資源，總體來看，也是不錯的選擇。
梁溪區
金融街·廣安控股·融御
區位：位于廣瑞路與瑞興路交匯處，屬崇安板塊。
交付狀態：現房
在售：精裝小高層，建面約96㎡、99㎡；精裝洋房，建面約116㎡、130㎡
價格：清盤價小高層，惠后均價21000-22000元/㎡；洋房，惠后均價25000-26000元/㎡
老城區的特點是配套齊全，生活氣息很濃厚。項目最大的賣點就是市中心高性價比洋房，130平精裝四房總價約325-340萬，目前清倉價送車位（售樓處詳談）。
中信泰富錦辰
區位：位于金山北路與社崗路交匯處，屬北塘板塊。
交付狀態：現房
在售：精裝小高層，面積93㎡、107㎡、126㎡、146㎡
價格：均價20000-24000元/㎡
北塘精裝小高層現房，學校是東林惠暢實驗學校（東林教育集團九年一貫制學校）。小區整體品質較高，再加學區加持，算是梁溪區性價比較高的小高層了。目前小面積戶型報價優惠，93㎡175-185萬/套，107平200-210萬/套。
錫山區
云開東方
區位：位于東亭街道華夏北路與華發路交叉口，屬東亭板塊。
交付狀態：部分現房，最新一批交房時間為2025年9月。
在售：少量毛坯洋房142㎡和精裝洋房118㎡；精裝小高層97㎡、108㎡
價格：精裝小高層惠后約20000元/㎡；洋房均價23000元/㎡
東亭唯一在售的小高層、洋房產品，小高層為總高15層，一梯兩戶設計，均為精裝交付，在售97㎡、108㎡都是雙衛戶型，小區整體容積率僅1.6，舒適度較高。目前小高層余房不多。
山河九里
區位：位于錫東新城山河路與新韻北路交匯處，屬錫東新城板塊。
交付狀態：2024年4月30日（一期交付）；2025年年底（二期交付）。
在售：二期精裝小高層56#樓，面積89㎡、113㎡；55#樓，面積99㎡
價格：惠后均價21000元/㎡
錫東精裝小高層，天一中學學區房，目前錫東新城高性價比在售房源不多，山河九里目前最后2棟房源，購房送車位（詳詢售樓處）。
惠山區
華發四季
區位：位于惠景路與利市路交匯處，屬惠山新城板塊。
交付狀態：疊墅2024年3月30日（首次交付）、洋房2025年4月
在售：精裝洋房，面積100㎡；毛坯疊墅面積149-152㎡
價格：精裝洋房均價22000元/㎡；疊墅上疊380-400萬/套、中疊360萬/套、下疊500萬/套
小區基本進入收官階段，整體房源量不多，余房主力為100㎡洋房，總價210萬左右，省錫中一小本部房源?；萆礁咝詢r比書包洋房，抓緊上車。
大華錦繡前城
區位：堰新路與鳳翔快速路交叉口西南，屬惠山新城板塊。
交付狀態：現房
在售：精裝高層3#樓,面積89㎡、109㎡；精裝小高層10#樓,面積118㎡
價格：高層均價約17000元/㎡，小高層均價約18000元/㎡
3月初預計加推大華錦繡前城最后一棟高層7#樓89、109㎡，小高層11#樓130㎡，109㎡為3房2衛，戶型方正，南北通透，橫廳設計采光視野更好，預計總價150萬左右，萬達廣場600米，出行有高架，還是精裝現房。
新吳區
美的·卓越·上城壹號
區位：位于錫山大道與紡城大道交叉口東北側，屬薈聚板塊。
交付狀態：現房
在售：精裝高層，面積89㎡、106㎡
價格：精裝高層均價約17000-18000元/㎡
地鐵口精裝現房，周邊商業成熟交通便利。目前余房不多，購房可談送車位。不利因素也比較明顯，南邊西邊都是主干道，距離地鐵較近。
大華·公園城市
區位：位于錫興路與坊泰路交叉口東北側，屬泰山路板塊。
交付狀態：現房
在售：精裝洋房7#樓，面積123㎡，精裝洋房1#、3#樓，面積110㎡
價格：精裝洋房均價21000-22500元/㎡
大華公園城市小高層和高層產品基本售罄，目前僅余洋房產品，整個泰山路板塊配套比較齊全，公園、地鐵、商超、小學均涵蓋，110㎡房源最近新加推8#樓，三房兩衛，橫廳設計，樓層可選，總價約230萬左右。
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