無錫出臺樓市調控新“錫十條”：全力支持剛性需求 精準支持改善性需求

　　近日，無錫發布房地產調控新“錫十條”！

 

　　政策從供需兩端發力，刺激住房消費需求，促進房地產市場健康發展。

 

　　重點如下：

 

　　1、非本市戶籍家庭提供半年及以上居住證明，可購一套新建商品住房

 

　　2、尚未落戶但長期在錫居住、且具備落戶條件的非本市戶籍家庭可購第二套新建商品住房

 

　　3、優化住房限購范圍：梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道及錫東新城、惠山新城調整為不限購區域

 

　　4、建立首套房貸款利率動態調整機制，首套房貸款利率最低可執行3.8%

 

　　5、加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房

 

　　此外，新“錫十條”還從優化商品房預售資金監管政策、合理釋放監管額度內的資金；優化商品房價格備案制度；支持房地產業合理融資需求等方面提振房地產市場信心。

 

　　政策原文如下：

 

關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知

 

　　市房地產調控領導小組各成員單位:

 

　　為認真貫徹中央經濟工作會議及全國住房和城鄉建設工作會議精神，落實省政府《關于推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施的通知》部署要求，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，提振房地產市場信心，經市政府同意，結合無錫實際，提出如下政策措施。

 

　　一、支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求。

 

　　對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買一套新建商品住房。

 

　　二、精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。

 

　　對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

 

　　三、優化住房限購范圍，適當調整限購區域。

 

　　將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住宅庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

 

　　四、根據國家和省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。

 

　　在原有五個節點基礎上，再增加一個節點（領取建設工程規劃核實合格證之后），預售監管重點資金留存比例調整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

 

　　五、建立首套住房貸款利率動態調整機制。

 

　　自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

 

　　六、優化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業在價格申報備案上一定的自主性。

 

　　企業可在不超過有關限定條件范圍內，自主申報備案價格。

 

　　七、支持改善性產品供應，對高品質住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。

 

　　對符合《無錫市住宅品質提升設計指引（試行）》、《無錫市高品質住區實施導則（試行）》，《無錫市高品質住區建設實施意見（試行）》的項目，享受以下政策:

 

　?。ㄒ唬τ谝涯玫氐男马椖?，原地塊未定性為高品質地塊的，項目規劃設計方案經評審后符合高品質住宅設計導則的，可對該項目認定為高品質住宅，享受相關政策。

 

　?。ǘ└咂焚|住宅項目按“指導價+企業自主申報”備案，企業可在不高于指導價的范圍內自主確定均價，申報“一房一價”并進行公示。

 

　　八、完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房。

 

　　九、認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。

 

　　落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

 

　　十、支持房地產業合理融資需求，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

 

　　除首套房利率調整措施已經實施外，其余各項措施自本通知發文之日起實施。為進一步促進我市房地產市場健康發展，用足用好房地產長效機制政策措施，2022年已實施的調控政策措施除本通知已調整的，其余仍繼續執行。

 

　　無錫市房地產市場調控領導小組

 

　　2023年3月16日