高溫搶客！千余套房源入市，有的搶破頭有的卻......

WXHOUSE報道：

 

　　7月未過，無錫樓市下半場的搶客大戰已悄然開啟。顧不上持續的高溫天氣，各大樓盤完全沒有淡季暑歇的意思，從WXHOUSE統計到的數據來看，近半個月無錫有7家樓盤開盤，入市房源超千套。受政策影響，目前的無錫樓市已經相當平穩，置業者購房也不再是盲目地買買買，而是有了自己的選擇標準，因此本次7盤加推，有的項目不夠賣，而有的項目去化情況著實一般。

 

　　近半月開盤的7家樓盤為錫山區建發·玖里灣和無錫海爾創智谷、惠山區萬科·天一玖著、經開區萬科·翡翠之光、濱湖區康橋府、新吳區寶龍世家和太湖雍華府。這批房源類型有高層、小高層和洋房，主要集中在高層產品，且多為精裝。

 

　　錫山區

 

　   建發·玖里灣

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月17日

 

　　【推出房源】：毛坯高層105#，2梯4戶，33層，戶型面積89、115、130㎡，共計房源264套

 

　　【去化比例】：當天去化約68%

 

　　【優惠概況】：無

 

　　【價格概況】：均價約18000元/㎡

 

　　【開盤綜述】：錫東近幾年配套發展迅速，置業者認為該區域后續發展可期，且受土拍刺激，加上前段時間天一中學高考創佳績，板塊熱度較高。建發·玖里灣作為區域內的品質樓盤，客戶相當認可，多以自住為主。本次加推的為高層產品，89㎡、115㎡相對而言總價較低，除了頂底樓層基本去化，目前剩余房源基本為130㎡戶型。

 

　　無錫海爾創智谷

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月27日

 

　　【推出房源】：精裝高層16#、19#，2梯4戶，25層，戶型面積107、127㎡，共計房源196套

 

　　【去化比例】：當天去化約2成

 

　　【優惠概況】：商貸付款97折，組合貸98折

 

　　【價格概況】：均價約21500元/㎡

 

　　【開盤綜述】：海爾首入無錫，無錫海爾創智谷的產品還是相當有誠意的，本次推出的為精裝高層，據悉項目精裝標準超過3000元/㎡。作為臨近錫東高鐵的樓盤，項目周邊的教育、交通、商業配套等資源豐富，不過由于其未進行蓄客，加上目前價格在區域內較高，客戶反應一般。

 

　　惠山區

 

　　萬科·天一玖著

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月20日

 

　　【推出房源】：精裝高層4#，1梯2戶，34層，戶型面積約93、117、128㎡，共計房源136套；精裝洋房3#、6#，1梯2戶，7層，戶型面積約129、140㎡，共計房源28套

 

　　【去化比例】：當天去化約80%

 

　　【優惠概況】：認購99折，按期簽約再99折

 

　　【價格概況】：高層均價17500元/㎡ ，洋房均價21000元/㎡

 

　　【開盤綜述】：萬科·天一玖著項目緊鄰地鐵一號線西漳站，交通非常便利，且該區域不限購，客戶范圍較廣。萬科·天一玖著整體剩余產品不多，本次加推的房源洋房、高層均有之，基于市場對萬科口碑的認可，本次去化非常順利。

 

　　經開區

 

　　萬科·翡翠之光

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月26日

 

　　【推出房源】：精裝小高層 1#、3#， 2梯2 戶，1#樓總高15層，3#樓總高17層，戶型面積131㎡，共計房源118 套

 

　　【去化比例】：當天去化逾2成

 

　　【優惠概況】：96折再減2萬

 

　　【價格概況】：均價29000 -29500元/㎡

 

　　【開盤綜述】：萬科翡翠之光首次開盤，去化一般，客戶主要以萬科老帶新占比居多，梁溪區和濱湖區地緣性客戶次之。項目屬萬科翡翠系列高端住宅產品，產品定價相對較高，且本次開盤產品面積僅131㎡，可選擇性少，客戶接受度降低。

 

　　濱湖區

 

　　康橋府

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月26日

 

　　【推出房源】：精裝高層13、15#，戶型面積115、147㎡，共計房源79套

 

　　【去化比例】：當天去化逾3成

 

　　【優惠概況】：因2棟樓位置差異，優惠也有所差異，具體售樓處詳詢

 

　　【價格概況】：均價約28000元/㎡

 

　　【開盤綜述】：康橋府位于濱湖區河埒口區域，緊鄰濱湖萬達和地鐵2號線、4號線（在建），周邊配套相當成熟。本次加推房源為精裝高層，戶型偏改善，屬于區域內較為高端的產品，以147㎡大面積戶型為主，總價較高，而115㎡戶型靠高架，位置欠佳，且加推價格較上期有所提升，因此本次加推去化一般。

 

　　新吳區

 

　　寶龍世家

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月28日

 

　　【推出房源】：4棟C地塊毛坯洋房，戶型面積83、90、104㎡，共計房源154套

 

　　【去化比例】：當天去化約95%

 

　　【優惠概況】：開盤當天一口價，7月31日前簽約99折，首付7成98折，一次性付款97折

 

　　【價格概況】：均價約15000元/㎡

 

　　【開盤綜述】：寶龍世家開盤當天幾乎售罄，小面積毛坯洋房、均價15000元/㎡、首付3成起、雙地鐵規劃…多重利好加持，在加上對客群定位精準，客戶對產品接受度高，去化理想是意料之中。

 

 　　太湖雍華府

 

 

　　【開盤時間】：2019年7月28日

 

　　【推出房源】：毛坯洋房6#，1梯2戶，8層，戶型面積110,，113，130㎡，共計房源48套

 

　　【去化比例】：當天去化約2成

 

　　【優惠概況】：認購優惠2個點

 

　　【價格概況】：均價約19000元/㎡

 

　　【開盤綜述】：項目位于新吳新安板塊，去化主要依靠地緣性客戶，包括近段太科園板塊內客戶，由于項目距離濱湖區并不算太遠，含少量濱湖區外溢客戶，區域內萬達已宣布入駐，板塊配套或將有所提升，但整體來說，去化情況較為一般，主力去化戶型為110㎡。