「交付力」哪家強？年中大考見真章

　　“交付力”既是企業品牌力的縮影，也是其社會責任感，贏得買家信任的關鍵。

 

　　而在市場深度調整周期，當大部分的企業，都在努力完成“保交樓”的基準線時，有的企業則跑得更超前。

 

　　不僅「保交樓」、「保交付時間」，更「保交付品質」。

 

　　4月以來，璟萃、華發·四季、融創·玉蘭玖園、萬科樟灣國際、大華公園薈等一批樓盤交付，其中不乏品質交付樓盤，給了市場一份完美的答卷。

 

　　步入6月，無錫市場進入年中交房季，又有一波樓盤將迎來交付大考，哪些項目能贏得購房者們的最終認可？

 

　　經開區

 

　　根據統計，經開2024年年中待交付樓盤共計4家，其中仁恒湖濱世紀、悅印風華為首次交付。

 

　　仁恒湖濱世紀

 

　　項目地址：立信大道與清源路交匯處

 

　　交付時間：預計2024年7月

 

　　交付詳情：整體交付

 

　　在售情況：清盤中，僅余少量一樓房源可售，面積125㎡、143㎡、170㎡，一房一價，具體詳詢售樓處

 

　　仁恒湖濱世紀，為經開帶來國際生活住區理念，亮相即紅盤，項目整體規劃合計21棟小高層以及高層住宅，目前已經進入清盤階段，僅余少量一樓產品在售，項目預計2024年7月整體交付。

 

　　作為仁恒無錫首作，仁恒湖濱世紀的交付至關重要，據公眾號無錫仁恒置地展示，目前項目整體、會所等基本已達交付標準。等仁恒湖濱世紀成功交付，將進一步夯實仁恒在無錫樓市的地位。未來，仁恒還將持續為無錫輸出人居封面作品，待亮相作品還有馬山項目、惠山項目等，讓我們一起期待。

 

 

 

項目實景圖，來源公眾號：無錫仁恒置地

 

 

 

　　悅印風華

 

　　項目地址：萬順道與雪豐路交叉口東南側

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：整體交付

 

　　在售情況：少量余房可售，精裝小高層1、7#，面積約116㎡，均價26000-27500元/㎡。

 

　　悅印風華位于萬順道與雪豐路交叉口東南側，在產品上采用了嘉宏TOP級風華系產品。

 

　　項目體量并不大，占地2.18萬方，建面6.58萬方，容積2.2，綠化30%，一共只有6棟住宅產品，其中2棟11層洋房，1梯2戶設計，面積128㎡，另4棟小高層，分別為15層、18層，均為2梯2戶設計，面積116㎡，共389戶。預計2024年6月整體交付。

 

　　在小區打造上，悅印風華全維度采用高標準配置。小區以“九區一環生活秘境”為景觀軸線，配備了中央景觀會客廳、河濱景觀、約480米環形健康跑道等多樣化休閑景觀。加上小區采用圍合式布局，6棟樓圍合出開闊的中央公園，目前會所、大區景觀，包括架空層等都已實景呈現。

 

　　目前項目少量準現房在售，為精裝小高層116㎡，均價26000-27500元/㎡。

 

 

 

 

 

項目實景

 

 

 

　　華發中央首府

 

　　項目地址：貢湖大道與和風路交匯處

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：14、19、21#樓交付

 

　　在售情況：精裝高層4、8、12、14、19、21#樓，面積109㎡、129㎡、150㎡、170㎡，均價30000-32000元/㎡

 

　　華發中央首府整個項目位于貢湖大道與和風路交匯處，與太湖博覽中心一路之隔，整個項目占地約14.8萬方，總建面約42萬方，分為A、B、C三個地塊開發。C地塊就是世界級場館的用地，住宅部分則在A、B地塊。

 

　　作為華發的誠意之作，華發中央首府的內部沒有瀝青道路，小區內部景觀環繞，配有智能跑道和大草坪，做到了純粹的人車分流。整個住宅部分將打造成東南亞建筑風格，特色樹種、配合泳池涼亭等東南亞風格元素，給業主帶來回家就是度假的生活體驗。

 

　　2023年12月27日，華發中央首府迎來首批次交付，在各項指標均好表現下，在室內空間、公共空間、園林景觀等模塊獲得了超高評價，本次小批量交付相信也不會讓業主失望。

 

交付樓棟

 

 

項目實景圖，來源公眾號：華發中央首府

 

　　愉樾天成

 

　　項目地址：經開區震澤路和南湖大道交匯處

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：B地塊一期交付

 

　　在售情況：一期在售7#、12#少量155㎡、189㎡現房大平層；二期在售142㎡低密洋房、110-130㎡一線湖景高層。一期精裝高層，均價30000-31000元/㎡；二期精裝高層，均價31000-33000元/㎡；精裝洋房，均價34000-36000元/㎡。

 

　　愉樾天成位于經開中瑞生態城東北角，由無錫地鐵集團、京投發展、中鐵四局三家國企強強聯合打造，項目總占地面積約38萬方，綜合容積率1.7，計容建筑面積約64萬方，是集住宅、商業、酒店、地鐵為一體的TOD超大型地鐵上蓋綜合體，分為A、B、C三個地塊打造。

 

　　A地塊（XDG-2019-53號地塊）規劃17棟總高24-26層高層產品，帶裝修交付，合計1657戶，戶型面積段99、110、120、135㎡4種戶型。為項目最早推出的產品。

 

　　B地塊（XDG-2019-54號地塊）總可建設用地面積約159176.1㎡，總建筑面積約32.31萬㎡，其中，一期總建筑面積約17.98萬㎡，打造7棟26層、5棟11層住宅產品，此外，北面規劃了2-3層的配套設施，其中包含配套商業900㎡、凈菜超市300㎡、物業用房720㎡等，還營建了面積約1.8萬㎡的社區城市會客廳，打造了開敞式地下車庫等。目前為項目主力在售產品。

 

交付樓棟

 

 

 

項目實景圖，來源公眾號：愉樾天成

 

　　梁溪區

 

　　梁溪2024年6月待交付樓盤僅1家，為公園上城，僅交付北區。

 

　　公園上城

 

　　項目地址：梁溪區鳳翔路與廣澄路交叉口西北側

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：北區交付

 

　　在售情況：精裝高層8、9#樓，面積約為97㎡、112㎡，均價21000-26000元/㎡。

 

　　公園上城總占地約為5.9萬方，住宅總建面約為15.65萬方，規劃總戶數為1444戶。項目分為南區、北區打造，南區共規劃7棟建筑、北區規劃9棟建筑，17層+18層+22層+26層的小高+高層搭配，全部房源為精裝交付，交付標準涵蓋三大件（地暖、新風、中央空調）。

 

　　據悉，北區預計于6月底交付，南區交付時間雖未確定，但據了解目前也已經是準現房狀態。

 

　　作為片區內首宗萬元地，公園上城的打造力求擔當起片區人居標桿，純人車分流、外立面采取一體板設計，同時，全部樓棟一層都采取架空層設計，配置漫步星河、星際冒險等主題游樂區，滿足社區內的活動需求。據公園上城公眾號顯示，目前項目基本已達交付標準，架空層也已亮相。目前，項目精裝高層97㎡、112㎡產品在售，均價21000-26000元/㎡。

 

項目實景圖，來源公眾號：無錫公園上城

 

公園上城4號樓架空層實景圖

 

公園上城及天河零碳公園實景圖（在建）

 

　　濱湖區

 

　　濱湖2024年6月待交付樓盤僅1家，為鳳嶼山河，僅交付一期。

 

　　鳳嶼山河

 

　　項目地址：濱湖區漁港路與聽濤路交叉口東南側

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：一期交付

 

　　在售情況：精裝洋房15#樓，面積94㎡；精裝洋房2#樓，面積110㎡；精裝洋房13#樓，面積126㎡；疊加別墅26#、20#樓，上疊146㎡、中疊159㎡、下疊196㎡。精裝洋房惠后均價23000-25000元/㎡；疊加400-500萬/套。

 

　　前段時間，鳳嶼山河突然官宣，自發為業主完成一次免費的品質升級！明明交付在即，卻又費錢費力升級改造，只為提升小區品質，這樣的小區實在是少見！不計成本對產品精雕細琢、對品質吹毛求疵，這無疑是給無錫交付打了個樣。

 

　　項目總占地約10.25萬方，建筑面積約19.9萬方，容積率約1.3，綠化率約35%，規劃有18棟洋房和24棟疊墅。其中洋房有6棟為建面94㎡戶型，4棟臨湖的為建面111㎡戶型，8棟社區中間位置為建面126㎡戶型，精裝洋房交付時包含有地暖、新風、中央空調三大件。得益于臨近太湖的優勢，鳳嶼山河打造了稀缺純6層低密洋房、疊墅，4開間朝南、超大面寬給業主寬闊的觀景視野。

 

　　目前鳳嶼山河主力在售包括精裝洋房與疊墅產品，預計6月30日，鳳嶼山河就要迎來首次交房，交付實景如何，拭目以待！

 

項目實景圖，來源公眾號：鳳嶼山河

　　新吳區

 

　　新吳2024年6月待交付樓盤有3家，其中豐薈玖園為首次交付，且整體交付。

 

　　豐薈玖園

 

　　項目地址：新吳區江溪街道東安路235號

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：整體交付

 

　　在售情況：精裝洋房1#，面積126㎡；精裝高層16#、18#、19#，面積95㎡、110㎡。精裝洋房，均價22000-24000元/㎡；精裝高層，均價18500-21000元/㎡。

 

　　豐薈玖園位于新吳區江溪街道東安路235號，為新加坡豐樹集團在錫打造的第一個項目。項目占地面積76906.9平米，總建面約23.7萬平米，容積率約為2.2.打造8棟27層高層（95-110㎡戶型）+12棟7-8層洋房（126-135㎡戶型）。項目采取整屋精裝交付，社區打造上以“9大度假園林、4大活力劇場”的空間布局，實現“歸家即度假”般的生活體驗。洋房區/高層區雙軸線貫穿，全齡健身游樂場、森林會客廳、樹影廣場等滿足各年齡段休閑娛樂需求。產品設計上，項目契合片區人居需求，剛需、改善客群雙定位，中小面積的精裝高層產品以及中大面積的低密洋房產品一應俱全，全齡段覆蓋。

 

　　目前項目已實景呈現，預計6月末整體交付，精裝洋房126㎡與精裝高層95㎡、110㎡產品均有在售，精裝洋房，均價22000-24000元/㎡；精裝高層，均價18500-21000元/㎡。

 

 

 

項目實景圖，來源公眾號：豐薈玖園

 

　　康橋悅蓉園

 

　　項目地址：新吳區鴻山路與錫協路交匯

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：二期交付

 

　　在售情況：二期毛坯洋房86㎡、 115㎡、127㎡；精裝小高層89㎡、107㎡。洋房均價約16000元/㎡，精裝小高層均價15000元/㎡。

 

　　康橋悅蓉園位于鴻山板塊鴻山路與錫協路交匯處，將打造鴻山板塊第一個配置會所的商品樓盤。項目采取純人車分流設計、人臉識別系統入戶、全無線網覆蓋，社區中設計有迎賓大道景觀軸并規劃了830米跑道，力爭全方位打造鴻山全生命周期新中式低密度智慧社區?？禈驉側貓@占地9.5萬方，總建面23.6萬方，共規劃31棟樓，以低密洋房和小高層為主。其中規劃有15層精裝小高層15棟、8-9層毛坯洋房16棟。目前二期二期毛坯洋房、精裝小高層等產品在售，預計2024年6月底二期交付。

 

　　龍湖長泰景粼天著

 

　　項目地址：長江東路與通祥路交匯處

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：二期交付（除4#樓）

 

　　在售情況：二期毛坯洋房，面積118㎡、128㎡，二期精裝洋房，面積約90㎡。均價16000-17000元/㎡。

 

　　龍湖長泰景粼天著，位于無錫新吳區空港新城的中央居住區板塊，長江東路與通祥路交匯處(碩放中學正對面)。是龍湖入錫12年來首個景粼系產品。

 

　　項目占地8.9萬方，總建面15萬方，整體容積率為1.7。項目規劃了13棟(6-11層)毛坯洋房和8棟(14層)精裝小高層，還有7500㎡的自持商業，總計約1306戶。其中，8棟精裝小高層規劃產品面積為89㎡、109㎡；12棟毛坯洋房產品面積為118㎡、128㎡。項目首批已于2023年9月交付，預計2024年6月二期交付。目前有少量余房在售。

 

 

 

項目實景圖，來源視頻號：無錫景粼天著

 

　　錫山區

 

　　錫山2024年6月待交付樓盤僅1家，為三巽億達錫山清楓。

 

　　三巽億達錫山清楓

 

　　項目地址：錫山區東港鎮創新西路南、聯群路西

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：整體交付

 

　　在售情況：精裝高層1#、2#、6#樓，面積89㎡、96㎡、113㎡，均價14000元/㎡。

 

　　三巽億達錫山清楓位于無錫市錫山區東港鎮創新西路南、聯群路西，居東港鎮C位，坐享城市東向發展利好，與江陰、常熟、張家港接駁，承接三市資源交匯。項目總占地面積約1.5萬方，總建面約4.8萬方，規劃了5棟總高18層產品，共計360戶，有89㎡、96㎡、113㎡精裝三房，精裝配備新風系統、中央空調、全屋地暖等健康家居系統。秉承“小而美、小而精、小而暖”的理念，錫山清楓營造“五悅吾家”社區，以31.3%的綠化率，規劃3大動力社區，4大生活場景，關愛業主全齡生命周期。

 

　　惠山區

 

　　惠山2024年6月待交付樓盤僅1家，為南山美的·云上四季。

 

　　南山美的·云上四季

 

　　項目地址：惠山區錢洛路和云水路交匯處

 

　　交付時間：預計2024年6月底

 

　　交付詳情：整體交付

 

　　在售情況：精裝高層4#樓，面積89㎡、108㎡；精裝高層5#樓，面積89㎡、108㎡、125㎡，均價15000元/㎡。

 

　　云上四季位于惠山區錢洛路和云水路交匯處，由中國南山地產與美的置業合作開發。項目占地4.3萬方，總建面12.02萬平米，總規劃11棟27層高層產品，均為2梯4戶設計，產品建面約為89、107、125㎡，共計1184戶。產品交付標準包括精裝、毛坯兩種。

 

　　云上四季整體為現代建筑風格，打造為U-PARK 生態智慧社區，融合美的5M智慧社區系統構建復合型多功能社區場景,營造健康活力、親近自然、情感交互的森林度假式慢生活。目前項目已經實景呈現，在售主力為精裝高層，均價15000元/㎡。

 

 

 

項目實景圖，來源公眾號：Ulife云上四季