【探地】旺莊板塊地價有望突破1W+，新吳區多板塊房價發力

WXHOUSE報道：

 

    9月4日， 中梁地產以8264元/㎡的樓面價競得新吳區旺莊路凱宜醫院西地塊；9月6日，泰山路北地塊掛牌，起始樓面價9421元/㎡。繼江溪、梅村、碩放、鴻山等板塊之后，新吳區旺莊板塊宅地陸續“上架”。沉寂多年的旺莊房價有望迎來新突破。

 

 

劃重點

 

    建筑限高：高層≤80米，住宅建筑需≥6層，滿足機場凈空要求

 

    沿泰山路綠地由土地受讓單位無償建設

 

    社區服務中心、物業管理用房、公廁等配套設施必須滿足規劃設計條件的要求。

 

 

地塊信息

 

    泰山路北地塊位于新吳區錫興路與泰山路交叉口東北側（泰山實驗小學西側），土地面積72873.3㎡，土地用途為純居住用地，地塊的起始樓面價為9421元/㎡。目前整塊地為凈地可隨時進行開發，根據地塊規劃指標，容積率≤2.0—2.2，后期很有可能規劃成小高層+高層改善型產品。

 

地塊實景圖

 

周邊配套

 

    交通配套：地塊周邊環繞泰伯大道、錫興路、泰山路、錫士路、旺莊路等主干道，交通路網發達。近距離的公共交通配套方面尚待完善，泰山路及錫興路距離地塊步行5分鐘距離內未見公交線路。不過地塊北側為規劃地鐵5號線，日后公共出行便利性可期。

 

地塊周邊交通路網

 

    商業配套：地塊近距離范圍內以周邊社區的沿街商業為主，車程約5分鐘距離內分布有新之城商業廣場、旺莊路商業、美新廣場等。

 

新吳區美新廣場

 

    教育配套：無錫市第三高級中學與地塊僅隔著錫興路。此外，周邊的教育資源還有泰山路小學（無錫連元街合作辦學）、金橋實驗學校、無錫外國語學校新區分校、無錫新吳區國際學校、無錫伊頓國際學校等。地塊自身將規劃一所12班制幼兒園。

 

無錫市第三高級中學

 

地產開發價值

 

    地塊位于新吳區旺莊路板塊，緊鄰發展醇熟的長江路商圈。地塊緊鄰中韓科技產業園、IC產業園，與SK海力士半導體（中國）有限公司相距僅1.5公里，扎實的產業基礎和完善的產業服務集聚大量優質企業與尖端人才，人才聚集高地也初步形成，改善型需求保持強勁。

 

第一國際

 

融僑觀邸

 

富力桃園

 

    但是，目前板塊內的在售商品房項目幾乎斷供。距離地塊3公里范圍內以二手房為主，匯集富力桃園、瑞城國際、恒盛第一國際、東鼎世紀等眾多大型住宅社區，形成了濃郁的居住氛圍，目前整體均價約17000元/㎡。板塊內的地產開發急需注入“新鮮血液”，凱宜醫院西地塊的成交使得板塊價值被重估。相信此次泰山路北地塊的掛牌也將贏得房企競爭，為板塊打造高端改善型項目帶來機遇。