房住不炒！無錫房地產將進入“一城一策”時間

　　進入2019年，“一城一策”成為無錫樓市高頻詞。目前，無錫市已被列入21個“一城一策”城市，中央政府給予地方上更多調控上的自主權。而“一城一策”的方案，政府有關部門正在加緊制定當中。有專家稱，無錫“一城一策”對于房地產市場來說無疑是一劑良方，可以讓本地政府更好地把握當前區域房地產市場的特殊性，根據市場實際情況調整相關政策。

 

　　進入“一城一策”時間后，2019年的無錫房地產市場將產生哪些變化？

 

　　“一城一策”將是調控主基調

 

　　如何看待“一城一策”呢？

 

　　從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出，“一城一策”，將是2019年房地產市場調控的主基調。

 

　　如福建省提出，落實城市主體責任，編制實施了住房發展規劃，福州、廈門編制了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。一城一策，需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳，出臺的措施更有針對性，既要防止過快上漲，又要避免大起大落。正如業內人士所說，“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性，避免統一調控可能帶來的系統性風險。

 

　　自2018年年底至今，房地產市場因城施策得到了明顯體現。如山東菏澤宣布取消住房限售政策，打響政策微調“第一槍”;廣州適度放松“限商”政策;青島暫停執行搖號售房等，雖然各地政策調整的內容并不相同，但都是根據自身實際情況進行調整。由此可以看到，各地在堅持長效機制建設的基礎上，因城施策特點愈發凸顯。

 

　　專家認為，2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，要科學分析、比較評價，在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施，防止投資投機“卷土重來”。

 

　　“房住不炒”的定位不會改變

 

　　2016年以來的這一波房地產上漲行情，各地房價普遍上漲，有的地方更是房價翻倍，但是隨著2018年下半年在國內外經濟環境的壓力下，房價上漲勢頭得以遏制。根據國家統計局的數據，1月份22個城市二手房價環比下降，市場上出現了不同聲音。這種“可能會逐步松綁”的聲音在去年12月多地調整調控措施后達到了頂峰，并且傳遞給計劃購房者。

 

　　對此專家分析，在夯實城市主體責任要求下，一城一策、因城施策將是未來調控主要方式，但“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，防止樓市大起大落仍將是各地的主要調控目標。

 

　　無錫房地產協會副會長兼秘書長沈洵表示，目前無錫房地產市場總體平穩，成交活躍，而且價格也比較合理，買房人主要是以本地為主，以改善型為主。土地市場也比較平穩，今年的供應量將和去年基本持平，一批高低價房源將在今年紛紛入市，土地拍賣也開始出現了有多家競爭的局面。無錫的宜居程度也越來越高，隨著長三角一體化國家戰略的實施，隨著上海都市圈“7+1”格局的形成，無錫作為長三角地理中心城市，大環境、大交通的格局給樓市帶來更大的利好。