十余新盤就位，錫城樓市有望開啟“熱辣滾燙”

　　今年春節期間，旅游市場復蘇明顯，但樓市置業潮并未出現，不過，據小編朋友圈反饋，部分樓盤售樓處春節期間人氣超預期，假期到訪量頗高。

　　雖然這一數據尚未在備案中體現，但結合節后LPR直降25個基點這一利好，有從業者表示許多買房人已經在看房買房的路上，預計今年的樓市將再現“金三”。

　　據統計，就新房市場來看，錫城目前已有約10個新盤就位，六區均有涵蓋，從剛需到改善，從高層到疊墅，任君挑選。

　　梁溪區：

　　城芯豪宅夾城里去年年末入市，首開勁銷，給低迷的樓市打了一針強心劑，也讓大眾的目光又一次聚焦到梁溪主城。

　　梁溪主城聚集著全無錫最齊全、優質的配套，可以說這里兼具繁華與宜居兩大要素。龍年開年，梁溪這兩個樓盤也已準備就緒!

　　金領十里上棠

　　動態：去年底金領·十里上棠案名公布，并正式開放八佰伴展廳。項目暫定3月2日售樓處開放，4月中旬首開入市。

　　項目位于運河西路與建運路交叉口東南側。該地塊于22年10月被以樓面價17976元/㎡拍出。項目緊鄰古運河，與太湖廣場一河之隔，位于南長板塊的核心位置，周邊配套完善。

　　項目規劃規劃1棟4層疊墅、5棟6層疊墅，6層疊墅分上、中、下疊。在戶型設計上，打造建面約190㎡到335㎡戶型，共計85套。產品面向純改善高端客戶，下疊享超大南院使用權，中疊享北院使用權，此外，項目為上、中、下疊特別設計了單獨的歸家動線，做到真正一梯一戶，充分滿足客戶的改善進階需求。

　　玖禮檀樾

　　動態：項目年前已開啟驗資，預計3月首開，推出3#樓111㎡與4#樓120㎡產品，共計近百套房源。據悉，目前項目可認籌，交納2萬認籌金，開盤當天認購最高可享92折優惠。

　　項目位于梁溪區江海西路與全豐路交匯處。

　　玖禮檀樾原地塊于2022年10月25日由綠地香港競得，樓面價14000元/㎡，由梁城美景和綠地香港聯袂打造，項目也是繼檀宮之后，再次合作打造“檀系”新作。玖禮檀樾正位于梁溪科技城，未來這里將成為集高品質住宅、中央公園、科創載體等于一體的未來都市。

　　項目占地約2.22萬㎡，容積率2.2，整體打造10棟16-18層小高層住宅，除7#樓暫定毛坯外，其余樓棟均為精裝交付，共計402套房源，兩梯兩戶設置，包括建面約111㎡、120㎡、138㎡三大主力戶型。

　　經開區：

　　經開近來項目遍地開花，風頭正勁，去年四季度入市的一波樓盤也取得了非常不錯的銷售成績。如今“金三”將至，經開又一“高大上”新盤已經準備就緒，預計近期公開示范區。

　　玖映蠡湖

　　動態：1月初項目案名發布，預計近期公開示范區。

　　項目位于經開區五湖大道與梁東路交叉口東北側，屬于經開北側的蠡湖板塊。

　　該地塊即中信泰富于去年6月以20581元/㎡樓面價競得的金石路地塊，溢價率達到11.25%。根據規劃中信泰富項目打造的是10棟小高層住宅，包括5棟13層，3棟14層，2棟17層，為容積率1.6全小高層低密社區。一共只有380戶，其中，每棟住宅均為首層架空。項目的起步面積就是151㎡，整體做出了建面約151㎡、187㎡、227㎡平的大平層，起步直接定調改善。

　　濱湖區：

　　濱湖區新品項目相對較少，作為改善客戶也比較喜歡的一個區，濱湖區項目的受關注程度也比較高。

　　鳳鳴江南

　　動態： 1月12日，鳳鳴江南案名發布，預計5月開放售樓處

　　項目位于濱湖區蠡湖大道與和風路交叉口東南側，地塊于2021年11月1日土拍中，以樓面價17710元/㎡由無錫市濱湖城市投資發展有限公司競得。

　　項目為繼綠城繼鳳起和鳴之后，又一“鳳起”系作品。 1月12日，鳳鳴江南案名發布。該項目為濱湖建發集團布局地產開發的首個大型房地產住宅項目，攜手綠城、城建集團聯袂開發。強強聯合，致力打造濱湖改善人居標桿。

　　鳳鳴江南規劃總建筑面積約13.5萬㎡，容積率約2.3，項目計劃打造8棟18層-21層的住宅產品。規劃面積約110、129、147、180、223㎡多元改善戶型，滿足不同層面家庭的改善需求。

　　安居|雪浪|龍湖·云山院

　　動態：項目預計3月底首開入市，推出4棟疊墅產品，涵蓋168㎡、182㎡、200㎡、255㎡四個面積段產品。

　　項目位于濱湖區興陽路與許舍路交叉口西北側。

　　該項目為龍湖在無錫首個代建項目預計總投資額約17億元，23年9月25日，項目案名發布——安居|雪浪|龍湖·云山院。項目項目打造容積率約1.2的低密純疊墅社區，規劃規劃17棟4-6層建筑，打造284套建筑面積約166-476㎡的湖居院墅，配置高定濱湖會所、藝術健身、自然水院、適老宜幼社區等。

　　24年2月2日，由城建發展集團下屬無錫安居與山水城雪浪建設、龍湖龍智造攜手打造的云山院宋境藝術館正式啟幕，476㎡實景樣板房對外開放。

　　新吳區：

　　曾經，新吳區以盤多、價穩等優點深受錫城剛需置業群喜愛，在錫城區域去化中常處領先位置。但近來區域熱度下降，區域開發速度放緩。如今區域內2個高端盤準備就緒，有望一季度入市。

　　新發中鷹·黑森林

　　動態：項目預計3月首開，推出1#、2#樓小高層產品，1#樓建面230、270㎡，2#樓160、180㎡，層高3.5米。目前尚未開啟認籌，放風價約3.5-4萬/㎡。

　　項目位于新吳區震澤路與華誼路交叉口東北側。為中鷹集團在無錫的首個項目。項目規劃4棟13-15F的小高層產品，建面約160、180、230、270㎡大平層產品，無錫新發中鷹黑森林采用領先級別的國際精工技藝，整體沿用中鷹黑森林獨創的8大系統34項技術，在確保建筑節能環保的同時，帶來更多智慧化場景享受。

　　項目在出讓文件中已明確項目配套教育資源為無錫高新區(新吳區)太科城實驗學校，將委托無錫市大橋實驗學校管理。預計25年年底交付。

　　鳳鳴雲廬

　　動態：1月26日，項目案名正式發布，目前梅里古鎮文化廣場展廳已開放。

　　項目位于新吳區至德大道與至賢路交匯處。鳳鳴雲廬為高新置業聯合綠城共同打造的鳳鳴山莊三期作品，也是鴻山首個雲廬系項目。

　　項目僅約0.86超低容積率，規劃稀貴疊墅、合院高品，以“層層有院，處處有景”的空間設計，還原宋風生活尺度，演繹宋式雅致和生活情趣。

　　惠山區：

　　作為剛需供應大區，惠山區向來主打高性價比。區域上新亮點為錢橋洋溪文化城新盤和光悅章。

　　和光悅章

　　動態：已開放展廳，預計3月公開售樓處。

　　項目位于惠山區盛岸西路與江盛路交匯處。

　　和光悅章是洋溪文化城首批住宅產品，由保利集團和惠山國控共同打造。項目分為相互獨立的A、B兩區。其中，A地塊擬建設9棟18F小高層和11棟26F高層住宅以及相關配套用房。B地塊擬建19棟15-18F小高層以及文體活動、居家養老等配套用房。目前城市展廳已開放。

　　項目在建筑外立面上加大投入，邀請了綠城專業設計團隊，汲取super-flat極簡美學靈感，打造清新典雅的現代建筑風格。外觀大體量玻璃占比，灰色調墻體時尚大氣，以品質人文住區，煥新城市理想生活。

　　根據現場置業顧問介紹，項目預計率先推出一期，容積率約2.0，為19棟15-18層小高層。規劃1207戶，戶型面積包括建面約89㎡、110㎡、125㎡、143㎡。

　　錫山區：

　　錫山同樣也有上新計劃，錫東新城新盤紅豆·東望與鵝湖新盤和居藍城·桃李春風均已準備就緒，近期有望入市。

　　紅豆·東望

　　動態：1月7日案名發布，示范區將于2024年上半年亮相

　　項目位于錫山安鎮潤錫中路與東翔路交匯處。

　　紅豆·東望作為東城集團&紅豆置業在錫東攜手的共著力作，不僅是無錫本土國企名企的雙強聯袂，也是項目兌現力和品質力的雙重保障。

　　項目容積率1.8，整體規劃18棟15-24層住宅。從此前公示規劃來看，項目內部規劃了大面積的人造水景，多棟邊套戶型設計了270°的拐角陽臺，此類產品在錫城還是比較少見的。此外，新項目還有諸多亮點，比如說架空層、高端酒店會所、酒店式的多元服務等等，示范區將于2024年上半年亮相。

　　和居藍城·桃李春風

　　動態：項目預計于4月首開入市，推出洋房、聯排別墅產品。目前項目已開放驗資，后續認購可享99折優惠。

　　項目位于錫山區鵝湖鎮新楊路與蘅芳路交匯處東北側。

　　和居藍城桃李春風占地約7.45萬方，項目由和居發展&藍城集團聯袂打造，容積率僅1.3，住宅部分計劃打造洋房和聯排別墅產品，共計533套。其中4-6層毛坯疊墅18棟，建筑面積約150-175㎡;7層精裝修洋房9棟，建筑面積約97-128㎡。另有商業產權大師工坊39套，為毛坯，帶院子3層產品，建筑面積約190-300㎡，現大師工坊已有精美樣板間。