開發商的小心思你別猜，看清市場的真相很重要

WXHOUSE記者報道：

壹

　　“金三”樓市成績斐然，對于“銀四”開發商們充滿期待。

　　據WXHOUSE統計，截止到4月19日，共有13個項目領取了新增預銷售許可證，其中含11個住宅項目，新增住宅房源面積約34.94萬平方米，近3000套房源。

　　4月僅過完半程，對于市場來說，34.94萬平方米的新增供應量并不算少，已經彰顯了開發商應對“銀四”的誠意。

　　對于這份“誠意”的表達，開發商也用足了技巧?？ㄖ邥r間底線，這11個住宅項目中已有5個完成了推盤，并營造出了理想的營銷成績。因為，這5個樓盤符合預售的房源總量超過1000套，但實際上開盤推出量僅為半數。

　　劃重點：

　　也就是說，開發商并沒有將同一批次領取的預銷售許可證的房源在10日內一次性公開全部銷售。而是，同一批次領取的預銷售許可證的房源分批甚至超時入市，造成銷售火熱，供不應求的現象。

貳

　　“看中了改善戶型，這樓盤它這批不賣，急死了”一位準置業者給WXHOUSE留言。

　　4月11日，濱湖區某大型商品房項目領取了項目二區5#、6#商品房預銷售許可證，但開盤當天僅推出5#樓房源，面積約85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡。至今未見6#樓加推消息。

　　同一天領取二期2#樓惠山區某盤則在4月13日上午選擇性加推了97㎡產品，而同一樓棟的117㎡、125㎡則暫不加推。

　　開發商難道是想頂風作案?視政策不顧?

　　倒也不是，10天一次性公開全部銷售房源，能做到，但是…優惠沒了

　　對于想選擇非主推房源的客戶，置業顧問直言：“也不是不賣，三期這一片也可以選擇，但是僅有主推的這幾棟洋房享受17500-18500元/㎡的報價，其余樓棟實在想買的話，售價按照一房一價公示來，不享受任何折扣，大約均價在19000-20000元/㎡吧。”

　　小編折算后發現，按照房源115㎡測算，置業顧問口中的非主推樓棟產品相較于在售產品來說，總價高出了17萬多，對于購房者來說，確實“不劃算”。

　　無獨有偶，惠山區某紅盤同樣采取了這樣的操作，在小編追問合適會推出自己想要的那部分房源時，置業顧問則表示，“要等在售的這幾棟去化完，不然基本不會推。”幾乎就是告訴購房者，現下想買還想要理想價格的話，只能接受樓盤主推的產品。

叁

　　從房地產銷售來看，這種賣法似乎不合常規，沒有哪個開發商會“舍不得”把房子拿出來賣。

　　但是選擇何時銷售則是開發商的小心機。這種銷售策略，其最終目的是利潤最大化的追求。

　　但是，這種這種做法大大嚴重影響了購房人群的利益，而且造成市場火熱的假象。記者從住建部門了解到，為了維護房地產市場的健康穩定發展，在這方面也是采取“從嚴”政策， 實施全方面監管，置業者若是遇到此類情況可以向監管部門反饋，堅定“住房不炒”，保障購房者利益。