劉潭片區價值重塑！剛剛掛牌的兩幅地起始樓面價18000元/㎡

    2024年無錫第三批次涉宅地塊將于10月10日9:30開拍，劉潭B、C地塊成為掛牌地塊中起始樓面價最高的兩幅， 起始樓面價均為18000元/㎡。

 

    曾經的老破舊地界如今在梁溪科技城的規劃加持下迎來價值重塑。

 

 

    地塊基本信息

 

    劉潭B地塊（XDG-2024-38號地塊）位于鳳賓路與任錢路交叉口西南側，土地面積為21691.6平方米，容積率為＞1.0，且≤1.2，起始樓面價為18000元/㎡。

 

    劉潭C地塊（XDG-2024-39號地塊）位于劉潭路與全豐路交叉口東南側，土地面積為39978.9平方米，容積率為＞1.0，且≤1.2，起始樓面價為18000元/㎡。

 

    目前兩幅地塊均處于凈地狀態。

 

    地塊規劃建設指標

 

    劉潭B地塊

 

    建筑高度≥12m且≤24m，非住宅建筑高度均≤12m。

 

    住宅建筑面寬不大于80m

 

    劉潭C地塊

 

    建筑高度＞24m且≤54m，非住宅建筑高度均≤12m。

 

    住宅建筑面寬不大于60m

 

    另外，兩宗地塊規劃及建筑設計需符合“一級高品質住區”的控制要素相關要求。地塊規劃條件中對立面材料、住宅層高、機動車停車位尺寸等均做了要求。

 

 

    立面要求：住宅建筑外墻主體應使用石材、鋁板、一體板或同等品質材料。

 

    停車位要求：小區內不得采用機械式停車，機動車停車位尺寸不小于2.5m*5.5m

 

    層高要求：住宅建筑的層高不低于3.15m

 

    陽臺要求：住宅主要陽臺的進深不小于1.8m

 

    周邊配套

 

    交通配套：劉潭BC地塊位于鳳翔快速路與錫澄路中間，兩條主干道環伺，日常出行十分便利。另外，地塊距離地鐵1號線、地鐵4號線劉潭站步行10分鐘可達，距離地鐵4號線廣石路站也步行可達，公共出行也很方便。

 

    商業配套：劉潭片區位于梁溪區與惠山區交界處，車行至無錫市中心約20分鐘車程，近距離內以悅尚奧萊作為人氣商業。

 

    教育資源：劉潭片區本身配置有劉潭實驗小學，另外連元街小學蘅芳分校已經啟用。同時，距離地塊不遠還規劃有科技城規劃第一初中（暫定名）及市一中梁溪分校。

 

    醫療配套：劉潭片區的醫療配套主要依靠無錫市第二人民醫院北院。

 

    地塊開發價值

 

    梁溪科技城功能定位為中國式現代化科技新城“長三角”協同創新示范區，長三角科技服務中樞，無錫前沿產業創新中芯，高品質創新人才聚集地，打造“一帶、兩區、三園、三節點”的產業布局。

 

    根據規劃，科技城將完善教育、醫療、養老、文體等各類配套設施，引入高水平辦學、辦醫主體，建設高水準文化、體育活動場地以及成網的綠地系統、慢行系統，營造高品質國際社區。

 

 

    比如在劉潭BC地塊近距離范圍內，已經規劃科技城規劃第一初中（暫定名）及無錫市第一中學梁溪分校。

 

    科技城規劃第一初中（暫定名）位于梁溪區黃巷街道鳳翔路與廣石路交叉口東南側，項目可建設用地面積約26973平方米，用地性質為初中用地。項目總建筑面積約4.5萬平方米，其中地上建筑面積約2.8萬平方米，地下建筑面積約1.7萬平方米。

 

    無錫市第一中學梁溪分校位于鳳翔路與劉潭路交叉口東南側，用地面積約69900㎡。學校規劃為20軌60班的現代化四星級高中，按每班50人計，學生人數3000人。

 

 

    另外，連元街小學蘅芳分校已經啟用。

 

    高水平教育資源的覆蓋下，劉潭片區的人居吸引力勢必將大幅提升。

 

 

    根據梁溪科技城規劃內容顯示，片區內將建設鳳翔、鳳賓、鳳棲三大國際社區，此次推出的劉潭BC地塊，僅1.2的容積率，作為片區內的首個一級高品質住區，勢必引領板塊人居水平升級。

 

    另外，根據規劃未來劉潭片區將打造時尚文化運營中心、區域性總部經濟街區、梁溪北部商業服務中心、江南水鄉文化街區，通過徹底的城市更新改善人居環境，提升城市品位和區域價值。