租賃高峰至，這些房源得瞄！準！就！下！手！

WXHOUSE報道：

 

　　7月1日起，我市正式實施《“太湖人才計劃”優秀大學生“錫引”工程實施辦法》。其中“錫引”工程租房補貼對剛踏出象牙塔需要租房的畢業生來說，可以減少不少經濟壓力。

 

　　正值畢業租房季，無錫目前租房市場情況如何？小編采訪了錫城有關中介及租房者，對當下無錫的租房市場進行了解，多名業內人士表示：“受畢業季影響，我市房屋租賃業務量明顯增加，市場供需兩旺，租金方面則沒有出現大漲。”

 

　　壹

 

　　目前無錫租房市場，最受歡迎的是一室戶、二室戶。

 

　　有數據顯示，2019年上半年無錫市租賃市場中各戶型分布百分比與上期相比，一室戶、二室戶上漲，漲幅分別為0.4%、0.41%；三室戶、四室戶下跌，跌幅分別為0.64%、0.17%。

 

　　據了解，一室戶、二室戶越來越受歡迎，與當下的租房群體年輕化有關。

 

　　房東周女士有三套房在出租，其中一套一室一廳的房子基本沒有“空窗期”。

 

　　“一室一廳的那套房子好租的不得了，上星期剛空出來就被一個大學生又租走了。”周女士說道。從租房的人群來看，周女士的三套房子，有兩套都是租給大學生的。

 

　　中山房產無錫店一位店長表示：“現在年輕人的生活理念跟老一輩不一樣，他們更愿意享受生活，更加注重隱私。整租的話，一室一廳的總價低，自然受歡迎。而合租的話，畢竟會涉及到水電公共區域等問題，兩室戶相比于三室戶及以上的大戶型，住的人少，私密性高的同時糾紛也少，因此也會更受歡迎。”

 

　　貳

 

　　租金方面，受大環境影響整體出現微漲。

 

　　2019年上半年各戶型的月租金中，一、三、四室戶上漲，漲幅分別為0.09元/㎡、0.51元/㎡、1.52元/㎡，二室戶下跌，跌幅為0.11元/㎡。

 

　　一、三、四室戶月租金上漲，二室戶卻下跌，小編對這一現象進行了咨詢。

 

　　21世紀不動產無錫核心資源部孫經理認為，當下租金整體上揚，除了受租房市場旺季來臨的大環境影響，與無錫的租房補貼政策也有一定的關系。

 

　　無錫早就對應屆畢業生有租房補貼政策，之前申請有點繁瑣，但從今年7月開始可以網上直接操作，且根據最新政策，來無錫服務的大學畢業生，可享受為期2年的住房補貼，本科、碩士和博士每月住房補貼分別從原來的500元、600元、800元升級為800元、1000元和1500元。

 

　　補貼升級，導致應屆畢業生在無形之中提高了對租金的接受程度。因此，租金出現微漲很正常。

 

　　而二室戶量升價跌，則很大程度受無錫租賃房源類型影響。

 

　　一大學生租客告訴小編：“我是跟朋友兩個人合租的，我們選擇了相對實惠的安置房。安置房房東比較好說話，去年這套房子租出去是2200元/月，但看我們兩個小姑娘，我們還價到2100元/月也同意了。如果下次簽約房東漲價太多的話，我們肯定就考慮三房四房了，這樣我們個人承擔的租金也不會跟現在相差太多。”

 

　　叁

 

　　配套！租客很看重。

 

　　小編發現交通便利、配套齊全的城中版塊租金最高，參考租金達到了24.6元/㎡。區域內金馬國際花園、人民路88、錫山新村在今年上半年租金均出現了不同程度的上漲。

 

　　其次為較為成熟的蠡溪板塊，參考租金達到了23.4元/㎡。河埒口附近的萬達廣場和地鐵附近的桃園新村比較受歡迎，租金也水漲船高。

 

　　此外，環境較好的太湖新城板塊也是租客選擇的熱門區域之一，參考租金達到了22.5元/㎡。較為典型的小區有萬科城市花園和太湖國際社區，租金分別上漲2.6元/㎡、1.4元/㎡。

 

　　翻了一下安居客租房版塊發現以上板塊的房源的確比較搶手。

 

　　小編看了下這周剛上架的位于地鐵一號線太湖廣場站的新江南花園和塘鐵橋站的尚錦城，打電話給中介朋友了解房源詳情，結果被告知均已租出，只是中介人員太忙沒及時在系統里更新房源“下架”的信息。

 

　　“從6月份開始來中介找房的人開始增多，七八月份進入租賃旺季，租房需求大量釋放將成交量推至季節性‘波峰’?，F在一個月做20套左右的租賃單子很正常。”我愛我家沁園新村店的業務員告訴小編：“一些交通便利、配套齊全的熱門區域房源非常搶手，租金方面亦有上調。”

 

　　肆

 

　　無錫的租房市場的表現，仍以穩定為主。

 

　　雖然當下迎來租賃高峰，但作為宜居城市的無錫，整體表現仍十分穩定。

 

　　21世紀不動產無錫核心資源部孫經理分析：“其實無錫每年的租房行情都差不多，量價都沒有出現大幅波動。近兩年無錫的外來人口增加不少，但畢竟不是一線城市，租客并沒有出現井噴情況。且作為宜居城市，更多人還是會關注買房，同樣房東也更多的把注意力放在房子本身價值上，而不是租金。”