價格倒掛超4000元/㎡，錯過太可惜，必須告訴你這一點“真相”！
WXHOUSE報道：
這一期的注銷搖號房源你關注了嗎?如果沒有，真的有點虧!
4月15日，自年后暫停的合同備案注銷房源搖號“重啟”，一口氣公布了52套房源。龍湖天鉅公示的一套精裝高層房源，售價僅11851.38元/㎡，這意味著，一旦搖號中簽后，直接以這個價格成交!
重點：
1、精裝高層，面積99.41㎡，銷售價格11851.38元/㎡
2、房源總價117.81萬，要求一次性付款!
3、價格倒掛超4000元/㎡!吸引215組客戶報名。
PART 1
該套公示搖號房源為惠山區龍湖天鉅17幢49單元2層(總高33層)，房源建筑面積99.41㎡，銷售價格11851.38元/㎡，即總價117.81萬元。預計于2021年6月精裝交付。據悉，該套房源對于付款條件有要求，需一次性付款。
龍湖天鉅位于惠山區惠源路與啟航路交匯處，項目共規劃有3棟高層產品，目前僅余洋房、疊墅在售，最后一批高層入市時間約2019年年中。目前片區內在售產品以多層洋房、別墅為主，高層在區域算是稀缺品。
報名截止至4月26日12時，本套房源共計報名215組。值得注意的是，龍湖天鉅處錫城限購區域，報名需購房資格。
房源公示鏈接：http://chprs.pub.wxhouse.com/House/HouseDetail?idx=39a671d79df0315a887c28e10ac3a6f9
PART 2
與在售房源比、與存量房源比、與區域內土地樓面價比！這個價格還是“香”!
從近段在售產品來看，如距離項目較近的京投發展·無錫公園悅府3月最后一批精裝高層報價15500元/㎡。區域內產品若按16000元/㎡的市場均價來算，龍湖天鉅該套搖號房源單價倒掛超4000元/㎡，即總價低近40萬/套!
從存量房市場來看，惠山區各片區間存在差距。根據安居客網站顯示，目前錫北運河站片區存量房報價普遍在18000-20000元/㎡，而龍湖天鉅所處的堰橋片區高層存量房報價在16500-18000元/㎡，如華潤·橡樹灣、嘉盛維納陽光、賽維拉融域等社區。如此看來，此套公示房源的價格優勢更大!
再來看看周邊的待入市項目(地塊)，2019年10月10日成交的張村3號地塊樓面價10350元/㎡，今年4月13日掛牌的惠山高力地塊起始樓面價12029元/㎡。張村3號地塊現為云著項目。尚未入市，高力地塊目前雖尚未成交，但即便以底價成交，也將刷新惠山新城土地樓面價！再來瞅瞅龍湖天鉅這套公示搖號房源，銷售價格11851.38元/㎡！它不“香”嗎?
part 3
不只是這一套，同批次合同備案注銷房源也很有看點。
除了龍湖天鉅這一套，本次公示房源中還有“漏網之魚”!鴻坤理想灣、陽光100國際新城等掛牌的“高性價比”房源也相當值得關注，銷售價格相較目前市場價來說有一定差距，這一點從報名情況也可窺見一二。
鴻坤理想灣公示搖號房源：
高層房源，位于7/18層，面積100.41㎡，銷售價格9086元/㎡，79組報名
小高層房源，位于7/9層，面積146.8㎡，銷售價格10989.99元/㎡，20組報名
陽光100國際新城公示搖號房源：
多層房源，位于5/8層，面積127.84㎡，銷售價格12880元/㎡，24組報名。
PART 4
OMG！還有上車的機會嗎?
Sorry!截止到發稿，本期合同備案注銷房源報名已經截止。但錯過了這一次也沒關系，再來了解下什么是搖號房源。
2016年10月28日，無錫市出臺《關于進一步加強商品房買賣合同網上備案管理的通知》規定：凡解除合同注銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源，均須經無錫房地產市場網(www.hfddy.cn)公示，并通過抽簽搖號再行銷售。銷售價格可由開發企業自行確定，但不得超過原合同成交價格。下列情況除外(其中，1和2兩種情形不得超過1次)：
1、購房人為原買受人直系親屬的;
2、買受人在同一項目中換購商品房的;
3、根據法院或仲裁機構生效法律文書解除合同的。
也就是說，搖號房源是原先已經備案過的，后來注銷商品房買賣合同網上備案的這部分房源。直接點說，就是網簽后退出來的房子。
至于價格，銷售價格是由開發企業自行確定的，但不得超過原合同成交價，開發商也只能賣當時的成交價。
同時，購房者還需要注意一些事項，一是認購流程;二是認購必讀。例如自身是否具有購房資格、房源付款比例要求、報名需提交的資料等等，需提前與具體房源聯系人溝通。