[探地]這里已是3w+樓盤集中區？又一塊限價地月底開拍
2019-10-17 14:49:12 無錫房地產市場網
WXHOUSE報道：
作為無錫樓市的“當紅炸子雞”，濱湖區在9月30日又掛出一宗宅地（XDG-2019-62號地塊），起始樓面價16216.07元/㎡，最高限價樓面價17999.94元/㎡。這塊地位于濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側。就在4個月之前，與該地塊僅一路之隔的華僑城地塊成交，成交樓面價16706.61元/㎡。從起始樓面價來看，XDG-2019-62號地塊日后賣出3W+已然可期。
地塊規劃圖
劃重點
建筑限高：住宅建筑≥4層，且≤18層；
新建住宅中成品住房比例不得低于50%；
地塊基本信息
XDG-2019-62號地塊位于濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側，地塊總可建設用地面積約76017.2㎡，其中A區29731㎡，B區27926.9㎡，C區18359.3㎡，地塊為純居住用地，容積率＞1，且≤2.0-2.2。根據地塊指標要求及周邊在售產品情況預測，該地塊日后很大可能打造低密度洋房或疊墅+精裝高層的產品組合。目前該地塊上有挖掘機在作業平整地塊，地塊基本呈現凈地狀態。
地塊航拍圖
地塊現狀
周邊配套
交通配套：現場可以看到，地塊周邊交通道路條件良好。震澤路、信成道、清晏路均為近年來新落成且擔當區域內主干道的道路。從周邊道路可以快速實現經開區內金融、商業、教育、醫療等公共資源的互通。
公交配套：公共交通如家門口的公交車方面較為欠缺，小編在震澤路上有看到雙向公交站臺，公交線路以155路為主。地塊距離地鐵1號線長廣溪站最近，從地塊騎行至長廣溪站約10分鐘?？傮w而言，地塊位于經開區南端，周邊開發空間較大。
商業配套：區域內的核心商務區的商業配套已經較為發達，涵蓋萬象城、海岸城購物中心、八方匯、博大假日廣場等綜合性商業體，也有成熟住宅區如魅力萬科城、太湖國際社區等所形成的社區商業支撐，日常生活購物所需均能滿足。不過前往上述綜合性商業及大型社區商業均需開車，家門口的商業配套目前以仙河苑二期社區商業為主。
金融街
無錫萬象城
無錫海岸城
教育醫療：教育資源方面， 地塊距離無錫南外國王國際學校僅一路之隔，與雪浪中心幼兒園也僅一路之隔。此外，錫師附小新城小學、和暢小學均為區域近段的知名教育資源。無錫江南大學也區域增添高校人文底蘊。醫療資源方面，經開區新四院正在建設中。
無錫南外國王國際學校
雪浪中心幼兒園
景觀資源：地塊周邊生態資源比較豐富，如尚賢河濕地公園、貢湖灣實地公園、金匱公園等吸引全市各區域的人群前往休閑娛樂。
尚賢河濕地公園
貢湖灣濕地公園
地產開發價值
作為無錫的新市中心，濱湖區內已有的各方面資源及常住人群層次都領先于剩余的五個區域。濱湖區區內的住房品質也是有目共睹。所以濱湖區的地產開發引得諸多房企逐鹿。
綠城鳳起和鳴
經開區核心居住區
寶能城
隨著庫存樓盤的去化，目前地塊近段主力在售的商品樓盤多是2016年之后拍的地轉化的，如萬科·翡翠東方、萬科·翡翠之光、中銳·星公元、綠城·鳳起和鳴等，這些商品樓盤的房價多在30000元/㎡以上。XDG-2019-62號地塊的未來定位勢必不會比當前在售樓盤低。但是，除了上述在售樓盤之外，華僑城地塊、新四院北地塊均處于待開發狀態。在日后的銷售中，XDG-2019-62號地塊的競品并不少。如何在當下房價橫盤的階段，求同存異打造市面上接受度高的創新型產品值得意向拿地的房企思考。