【探地】梁溪主城年內首掛涉宅地塊，設最高限價線并要求100%為成品住宅

WXHOUSE記者報道：

　　8月1日晚，無錫市自然資源和規劃局掛牌9宗地塊，包含4宗涉宅用地。梁溪區終于掛出今年的首宗宅地——太湖廣場北E地塊。地塊起拍樓面價14236元/㎡，最高限制樓面價18000元/㎡。

劃重點

　　1. 今年梁溪區內掛牌的首宗限價+競自持地塊，起始樓面價14236元/㎡

　　2. 土地面積15964.5平米，總體量較小，且地塊容積率>1，且≤1.1-1.2，建筑限高住宅≤6層且≥4層。

　　3.新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。

　　4. 片區內多年無涉宅地塊出讓，目前地塊近段在售產品以高層為主，競品不多

地塊航拍圖（來源：土拍網）

　　地塊基本信息

　　太湖廣場北E地塊(XDG-2019-25號)位于曹張路與永樂西路交叉口，占地面積15964.5㎡，規劃容積率>1.0，且≤1.1-1.2，居住用地，目前地塊為凈地狀態。

地塊現狀

　　區域發展

　　太湖廣場北E地塊屬中心城區太湖廣場板塊，西側為京杭大運河，南側為太湖廣場，東側為君來洲際酒店，片區內各項配套齊備，無論是交通、商業、教育、醫療，都已十分成熟。此外，太湖廣場北片區此前已多年無涉宅出讓，周邊在售項目已高層產為主，片區內競品較少。

　　值得關注的是，太湖廣場北E地塊起拍樓面價14236元/㎡，為目前梁溪區起始樓面價最高紀錄，即便地塊最終底價成交，也不妨礙該地塊刷新梁溪區涉宅地塊樓面價記錄。同時，該地塊也是梁溪區首宗設置最高限價的地塊，限制最高樓面價18000元/㎡，當網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競自持住宅建筑面積，起報建筑面積50㎡，增報建筑面積為50㎡的整數倍，競拍面積最大者為競得人。

　　交通配套：交通便利可以說是地塊優勢之一，運河東路、清揚路、永樂西路、太湖大道等主干道在地塊周邊分布，地塊距市中心中山路商圈約2.3km，距茂業百貨不到1公里。地鐵1號線太湖廣場站距離地塊步行僅約10分鐘左右，可便捷通達錫城多個商圈。此外，根據新一輪城市總體規劃，地塊附近遠期還規劃有地鐵5號線及S1號線(無錫至江陰)。

周邊道路：清揚路

　　商業配套：地塊周邊1公里范圍內，茂業天地綜合體、美鄰中心、陽光購物廣場等各類商業聚集，步行10分鐘均可到達，商業優勢十分突出。此外，太湖廣場可以說是齊聚了無錫多個高端酒店，如君來洲際酒店、皇冠假日酒店等。

周邊商業：君來洲際酒店

周邊商業：美鄰中心

　　教育、醫療配套：揚名幼兒園毗鄰地塊，僑誼實驗小學距離地塊也僅步行5分鐘的路程，此外，地塊周邊還有江南中學陽光校區、揚名中心小學、夾城里中心小學、江南藝術幼兒園、清揚新村幼兒園等優質教育資源，與地塊緊鄰的曹一社區目前為揚名中心小學施教區范圍，未來地塊極有可能共享曹張新村的學區資源。除教育資源外，地塊周邊醫療資源配置相當高，第二人民醫院、人民醫院、兒童醫院等均在地塊3公里范圍內。

周邊教育：揚名幼兒園

周邊教育：僑誼實驗小學

　　周邊在售：地塊周邊目前在售新盤較少，僅國美南長華府及彩旸香江，而國美南長華府余房不多，且為高層，彩旸香江住宅類產品則尚未入市，因此地塊周邊競品較少。

　　據資料顯示，夾城里、太湖廣場北等地塊，將是2019年梁溪區推進八大片區棚改項目中的重點攻堅地塊。整個太湖廣場北片區項目包含太湖廣場北地塊192畝及竹園里地塊49畝，涉拆戶數約1200戶，拆遷總面積約20.2萬㎡，預計投入拆遷資金20億元。未來整個太湖廣場將形成以南側為展覽、辦公、酒店、行政為主，北側以居住、濱水休閑、商辦為主的混合發展區。