無錫這里，一宗高品質住區地塊掛牌！

　　3月22日，2024年無錫首批次掛牌來了!本次共計掛牌4幅地塊，其中梁溪主城掛牌一宗一級高品質住區地塊引發眾人關注。該地塊位于梁溪區清揚路與新民路交叉口東南側，起拍樓面價為21000元/㎡，預計將于4月24日土拍。

　　地塊信息

來源：土拍網

　　地塊位置：梁溪區清揚路與新民路交叉口東南側

　　出讓面積：27289.8㎡

　　土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

　　容積率：>1.0且≤1.2

　　建筑限高：住宅建筑≤24米(4-6層); 非住宅建筑≤24米

　　起始總價：68771萬元

　　起拍樓面價：21000元/㎡

　　地塊建設要求

　　建筑限高：住宅建筑≤24米(4-6層);非住宅建筑≤24米。

　　養老設施：居家養老服務用房一處，按照實際住宅區戶數，建筑面積不小于每百戶30平方米且不得低于150 ㎡。

　　文化體育設施：文體活動用房一處，建筑面積不小于70 ㎡，文體活動場地，占地面積不小于 100㎡。

　　建筑形式及環境協調：現代，體現江南民居風貌特征，屋頂宜采用坡屋頂形式。

　　其他要求

　　地塊規劃及建筑設計須符合《進一步加強我市高品質住區建設管理的實施方案》(錫建發(2023)13號)中關于“一級高品質住區”控制要素相關要求。

　　符合老城核心區風貌組團特色要求;地塊內住宅建筑面寬不應大于80米。

　　配套用房功能及空間復合利用;架空層空間應進行合理利用，打造全齡化多功能空間。

　　住宅建筑的層高不低于3.15m;住宅主要陽臺的進深不小于1.8m。

　　周邊配套

　　談渡橋地塊小而精，周邊交通、商業、教育、休閑等配套資源豐富。無論是歷史文脈底蘊，還是老無錫身份的象征，亦或是未來人居界面的全面進階，談渡橋地塊的稀缺性和價值性不言而喻。

　　交通方面，緊鄰地鐵1號線談渡橋站，1站換乘地鐵5號線(在建)南禪寺站，清揚路、解放南路等城市主干道毗鄰左右，3分鐘直達太湖大道，多維立體交通助力，便捷出行。

　　商業方面，地塊周邊南禪寺、南長街、三陽廣場商圈、太湖廣場商圈以及西水東商業街等眾多優質商業資源集聚，將生活空間無限延伸，近距離享受一站式高品質生活。

　　教育方面，梁溪一直是全市的教育高地，地塊周邊現有江南中學、南長街小學、僑陽幼兒園、錫師附小(學前街校區)等優質資源，未來周邊還規劃了九年一貫制學校(小學部由連元街小學承辦、初中部由無錫市僑誼實驗中學承辦)。

　　休閑方面，地塊西邊緊鄰無錫體育公園，還有環城河環繞，宜居屬性拉滿。

　　醫療方面，無錫市第二人民醫院、婦幼保健院、無錫口腔醫院等，家人的健康需求能夠得到時刻照護。

　　地塊開發價值

　　當房地產回歸“居住”本質，高品質住區將是眾望所歸。

　　為契合高質量人居發展，2023年11月無錫發布了高品質住區2.0版本。截止目前，梁溪僅有仁恒夾城里一個項目。梁溪主城全維配套環繞，盡享主城核心優勢，再加上高品質加持，給項目大大加分。

　　談渡橋地塊作為在供地階段就實行了品質分級的地塊，生來自帶光芒，從源頭把關住房品質，讓人們住上真正的高品質住區，同時也意味著一個以高品質住區為驅動力的無錫房地產新時代已經來臨。

　　據統計，近3年來，談渡橋地塊周邊出讓的地塊中，仁恒夾城里以21000元/㎡樓面價刷新錫城土地樓面價，項目于去年底首開入市，取得相當不錯的銷售成績，目前大平層產品銷售均價在38500元/㎡左右。區域內高端樓盤如世紀金源紫檀南長里以18000元/㎡樓面價成交，疊墅產品700萬/套起，少量在售。

　　目前地塊周邊老新村較多，改善需求旺盛，而根據談渡橋地塊1.2的超低容積率，未來大概率為洋房或疊墅，整個區域內同質化產品相對稀缺，對于有著梁溪主城情結又想改善居住環境的人來說，談渡橋地塊入市后又多一優質選擇。