明確：利率，批量下調！

　　中國人民銀行指導市場利率定價自律機制9月29日發布倡議，各商業銀行應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。18家全國性商業銀行原則上將不晚于10月12日發布操作細則。

　　從利率自律機制了解到，目前設定新發放房貸利率政策下限的北京、上海、深圳等城市，調整后的加點幅度不低于當地加點下限。

　　此前，中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布，降低存量房貸利率，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

　　如何計算調整后的存量房貸利率？

　　對于借款人如何計算調整后的存量房貸利率，根據不同重定價日(浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔)、不同區間房貸加點后的利率整理表格如下：

　　假設2024年10月31日進行批量調整，假設2024年10月21日報出的5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個百分點，由當前的3.85%降至3.65%，后續保持不變。舉例來看：

　　由于2024年2月、7月5年期以上LPR還分別下降了0.25個百分點和0.1個百分點，因此，對于重定價日為每年1月1日的，調整后的利率為3.9%，明年1月1日LPR重定價后，利率為3.35%。

　　重定價日為合同發放日對日的，分為以下四種情況：

　　若以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設借款人的房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

　　由于本次調整復雜，權威專家建議，10月12日后，借款人需關注自己承貸銀行的具體調整細則。