梁溪、經開兩區交匯，南湖大道涉宅地塊單價不過萬！

　　8月1日，2024無錫第二批次土地掛牌！本次掛牌延續“少而精”特色，只有4宗地塊現身。

　　其中，梁溪區南湖大道公交上蓋地塊(XDG-2024-32號地塊)備受關注。該地塊附近有百佳婦產醫院、揚名創智園等，且作為公交上蓋地塊，公共交通豐富。值得一提的是，地處經開和梁溪交界處，直線3公里可達金城灣公園、梁塘河濕地公園、金匱公園、山姆會員店、萬象城、無錫市人民醫院、周新里等，兩區成熟配置均可作為該地塊配套，便利性不言而喻。

地塊基本信息

　　南湖大道公交上蓋地塊(XDG-2024-32號地塊)位于梁溪區南湖大道與規劃道路交叉口西北側，土地面積31390.3m，土地用途為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)、商業用地、交通場站用地(公共交通場站用地)，地塊容積率規劃為>1.0且≤2.5。

　　本地塊土地出讓金起始總價52169萬元，文件顯示其中住宅用地起始樓面地價8331元/平方米，商業用地起始樓面地價5551元/平方米，公共交通場站用地起始樓面地價494元/平方米。

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

地塊航拍實景圖

規劃要求

　　1、新建住宅中成品住房比例40%；

　　2、住宅部分建筑高度≥40m，非住宅部分高度≤24m；

　　3、需配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房等；

　　4、根據投資發展監管協議，該地塊內需配置不少于41300㎡地上及地下公共交通場站及設施建筑，并與主體項目同步設計、同步施工、同步竣工驗收。建成后無償移交給甲方指定單位(無錫公共交通集團有限公司)。

周邊配套

　　交通配套：緊挨蘆中路、金石東路、南湖大道等交通主干道，附近還有運河西路、快速內環、金城路、貢湖大道等主要交通干線，可以說駕車10來分鐘就可以到達無錫大部分主流核心商圈。且臨近金城高架快速路、貢湖大道，往西快速聯通蠡湖、黿頭渚等風景區;往東接駁機場路高架，直達機場，交通網四通八達。

路牌實景圖

　　公共交通方面，地鐵一號線揚名站距離地塊僅1公里左右，出行便捷。本身就是公交上蓋地塊，周邊交通線路也十分豐富。

公交站臺實景圖

　　商業配套：地塊目前近段主要集中在成熟小區底商，例如揚名花園底商等，不過駕車十分鐘左右可到達太湖廣場商圈、萬象城商圈、海岸城商圈、山姆會員店、周新里等，生活氛圍十分成熟。

　　科教文衛等相關配套：地塊周邊相關配套尚算齊全，醫療配套有百佳婦產科醫院、無錫市人民醫院，周邊教育有揚名中心幼兒園、揚名實驗學校、東絳第二實驗學校等。此外，金城灣公園、京杭大運河等為該地塊提供了不錯的景觀資源。

揚名實驗學校實景圖

東絳第二實驗學校實景圖

開發價值

　　地塊位于梁溪區與經開區交匯處，區位交通優越，金城快速路、地鐵1號線及南湖大道快速聯動全城。以地塊為中心，周邊有金城灣公園、梁塘河濕地公園、金匱公園、山姆會員店、萬象城、無錫市人民醫院等，基本直線3公里能將梁溪和經開的核心配套都圈進來，便利性不言而喻。同時地塊周邊已形成以物聯網產業為核心的高端產業集群，例如成熟的揚名創智園、金星科技園以及正在建的濟高天安智谷(無錫工業互聯產業基地)等，后期將帶來大量人才集聚，為片區將帶來強勁的置業需求。

金星科技園實景圖

濟高天安智谷實景圖

　　周邊華發首府、融創運河映、熙云里、云上詩悅等改善項目齊聚，早期開發的孔雀城、金科世界城、九龍倉時代上城等也是二手房市場中的香餑餑?？梢钥闯鲈撈瑓^一直都比較受購房者歡迎。本次南湖大道公交上蓋地塊(XDG-2024-32號地塊)住宅用地起始樓面地價8331元/平方米，相比于熙云里(成交樓面價14250元/㎡)和云上詩悅(成交樓面價14206元/㎡)，性價比較高。屆時將由誰來“演繹”，一起期待!

云上詩悅實景圖