無錫二手房交易近期升溫 買房的多是剛需和養老

　　近期樓市回暖的呼聲很高，各大開發商紛紛推出新房源，而且據說去化成績都還不錯。作為樓市的重要一塊，二手房市場情況怎么樣呢？記者近日走訪了錫城幾家房產中介。

 

　　賣房的多是為換房，買房的多是剛需和養老

 

　　記者從我愛我家中介公司了解到，目前市場上新房交易和二手房交易是齊頭并進的趨勢，“年前那段時間新房火爆，二手房比較冷清。進入三月份以來特別是從三月八日開始，氣氛明顯不一樣了。我覺得應該是傳統概念的金三銀四，再加上貸款開始放松的原因吧。”我愛我家一位從業多年的中介業務員告訴記者“去年整年都是新房比較火，二手房不溫不火，今年情況應該會比較好?，F在二手房商貸比去年快了好多，公積金的話因為額度的原因，速度比較慢。”根據e房網的數據，3月12日當天，無錫二手房就成交了228套。

 

　　據了解，目前市場上市民出售二手房主要原因是換房，“就濱湖區而言，二手安置房出售情況最多，我曾經有一個客戶，賣掉手頭的六套安置房要換一套金茂府的房子。”在梁溪區一家連鎖中介門店，一位忙碌的中介一邊瀏覽電腦上的信息一般告訴記者。“一上午就接待了兩個看二手房的客戶，一般現在買二手房的是剛需族和養老房比較多，至于成交周期，就要看緣分，有的看中的人當天晚上就下定金的也有，也有人看了半年還沒選到合適的。”

 

　　房東報價較為理性，房價比前期略有上漲

 

　　以前有過這樣的情況：市場一好，房東就會多次上調掛牌價?，F在這樣的情況還有嗎？觀山路一家中介公司人士告訴記者，“現在資訊發達，房東要賣房子，基本都會先去了解價格行情，所以報價一般都比較理性。如果報價明顯過高的，基本是房子的各種條件都比較好，而且房東也不著急用錢，靜待市場向好和合適的買家。”

 

　　根據安居客相關數據，3月份截至3月12日，二手房已成交1598套房源，比2月有明顯回升態勢。價格方面，2月，無錫二手房均價11289元/㎡，環比上月上漲4.95%，同比去年同期上漲22.03%。其中，濱湖區二手房均價依然第一，為13797元/㎡，環比上漲0.32%，同比上漲10.84%，無錫其他各區域價格也稍有上漲。

 

　　二手房交易不光看房，還要看前房主的人品

 

　　記者在采訪中發現一件有趣的事情，不少市民在買二手房的時候也講究“風水”，講究前房主的人品。市民王先生表示在買二手房的時候比較看重前房主的人品，“之前有中介推薦給我們一套比較新的商品房小區，總價比市場價低了十萬左右，挺心動的，后來打聽到前房主因為賭博欠了高利貸才不得不賣房，心里就有點犯嘀咕，但是這個房價確實比較低，也很糾結，最后大家坐下來談價格的時候，那個房主又反悔說原來的價格是中介私下定的，又給臨時加了五萬，當時我們就不爽了，最后也沒有簽約。后來我們還打聽到，那套房子還被做了抵押。再后來我們入手的那套二手房，業主是一對知書達理的小夫妻，溝通起來也比較順暢，交易過程很順利。所以買二手房也要看看原來的房主是什么樣的人。”