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二手房2012.11.12 |
二手房轉讓時，營業稅免征，現在年限是2年還是5年？ |
| 您好，5年以上免征。 |
政策咨詢2012.11.11 |
和父母共有2套房產，一套滿5年，一套未滿5年。想咨詢一下如果去掉我自己的名字，具體有哪些稅費？分別是什么比例收??？ |
| 您好，在房產中去掉自己的名字，按照實際占有份額收費，登記費80元/套，印花稅5元/本，交易手續費3元/㎡，契稅根據是否滿5年相應條例征收。感謝您的咨詢。 |
金融貸款2012.11.11 |
第一套房已使用公積金貸款（建筑面積129平方），賣房后可否再次申請公積金貸款？ |
| 您好，職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。您首次購房超過120㎡，所以是不能再次申請公積金貸款了。 |
二手房2012.11.11 |
我想從中介買一套二手房，但房東的產證顯示還欠銀行貸款，房東沒錢還貸款，要求將我們的首付款用于歸還貸款余額，注銷原有他項權證，然后再讓中介辦理過戶手續。因注銷原有他項權證的工作日不能與辦理過戶同日，可能要間隔一段時間，所以我對此交易心存疑慮。后來中介提出在我們提供首付款時同日辦理他項權證到我們名下，減少房東違約的風險，不知是否可行？請專業人士賜教！ |
| 您好，第一，他項權證的名字只能是借款人，不存在轉到他人名下；第二，還清貸款、注銷原他項權證當日，銀行出具相關證明，即日就可以辦理過戶，并沒有隔一段時間的規定。建議您通過中介交易時，三方協議簽署時將權責約束清楚，以保障您的合法權益。 |
新樓盤2012.11.10 |
我們再鳳凰城買了個105平方的新房12月底交房，麻煩問一下，上房都有那些費用，大概要多少錢。謝謝。 |
| 您好，大約的費用有以下幾個： 契稅：鳳凰城這個105㎡的房子是您的唯一住房的話，契稅1.5%；物業維修基金：帶電梯物業90元/㎡，不帶電梯物業50元/㎡；登記費：80元/套；房屋所有權工本費：10元/證；交易手續費：6元/㎡；權證印花稅：5元/本。 |
