無錫公積金新政答疑：你關心的買房問題都在這里
2019-09-26 10:54:22 無錫房地產市場網
WXHOUSE報道：
9月26日無錫市住房公積金管理中心出臺住房公積金新政，從規范住房公積金繳存和提取政策、調整住房公積金貸款發放對象的認定標準、調整住房公積金貸款首付比例規定、調整公積金貸款額度規定等四個方面對現行住房公積金政策及執行標準進行規范及調整。對于新政的執行細節，不少網友依然存疑，并在WXHOUSE后臺留言咨詢，現小編將網友咨詢案例梳理、匯總并答疑，以供置業參考。
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網 友提問：本人名下房產一套，全商貸，想轉部分公積金貸款，現在去申請，還能做到個人最高貸款額度50萬嗎？
WXHOUSE：1、首先，無錫的住房公積金政策支持純商貸轉組合貸的情況需拿到房產證才能辦理；2、其次，此次新政于2019年10月1日施行，2019年10月1日前已提交貸款申請并錄入中心系統的住房公積金貸款，仍按原貸款政策執行。
網 友提問：貸款年限怎么算3年，必須連續交滿3年么？如果中間斷1年多，但總年數超過3年可以算3年乘10嗎？
WXHOUSE：累計繳滿3年就行。
網 友提問：“房”是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房。請問這里的房包括安置房么？
WXHOUSE：包括。根據公積金中心反饋，“房產”界定以不動產登記中心出具的房產檔案查詢結果為準。
網 友提問：有過一次公積金貸款，現在名下有套房子純商貸，目前名下只有一套房，之前那套賣掉了。想再買一套可以用公積金貸款嗎？
WXHOUSE：不可以。
網 友提問：90㎡（含）以下首套自住住房申請公積金貸款也要看余額嗎，不能直接貸最高額度30萬？
WXHOUSE: 90㎡（含）以下首套自住住房申請公積金貸款依然受照顧，在符合還款能力確定的貸款限額的條件下，根據余額確定的貸款限額和根據繳存年限確定的貸款限額，哪個貸的多就選哪個。
網 友提問：二套房購買90平米以下的，首次使用公積金貸款，夫妻可以最高貸到60萬嗎？
WXHOUSE:根據新政，還款能力符合、繳存年限符合、繳存余額符合的情況下，二套房夫妻最高可以貸到60萬。小編需要提醒的是，夫和妻各自最高只能貸到30萬。
網 友提問：若夫妻雙方，其中一方公積金余額超過三萬，另一方不足三萬，但雙方余額之和超過六萬，年限都超三年，這樣還能貸滿60萬嗎？
WXHOUSE：不能，在符合其他貸款額度限額標準的情況下，夫妻貸款最高額度為夫繳存公積金余額的倍數+妻繳存公積金余額的倍數，各自最高貸款額度均為30萬。
網 友提問：公積金貸款買房，夫妻繳存年限不同的，怎么計算可貸額度？
WXHOUSE：夫妻各自計算可貸額度，然后求和，注意，夫妻各自可貸的額度最高為30萬。
網 友提問：12個月內買房提取過公積金，還能用公積金的余額還商貸嗎？
WXHOUSE：可以的。同一套住房辦理公積金提取后12個月內再次發生交易行為的，該套房屋12個月內不得再辦理公積金購房提取。
網 友提問：現在去辦理公積金貸款還能按照原來的政策執行嗎？
WXHOUSE：新政于2019年10月1日施行，2019年10月1日前已提交貸款申請并錄入中心系統的住房公積金貸款，仍按原貸款政策執行。
網 友提問：新政執行后，商業貸款還能轉純公積金貸款嗎？
WXHOUSE：在貸款額度符合新政的前提下可以辦理。
網 友提問：在蘇州買房，戶口在蘇州，但是我在無錫工作，公積金也交在無錫，可以辦理公積金購房提取嗎？
WXHOUSE：可以。新政要求，職工在無錫市行政區域(包括江陰、宜興)以外購買自住住房的，房屋所在地非產權人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地的，不得辦理住房公積金購房提取及還貸提取。
網 友提問：我和朋友合資購買了一套房，能提取公積金余額嗎？
WXHOUSE：非配偶、非直系親屬共同購房的，僅限其中一方產權人、配偶及其直系親屬辦理公積金購房提取業務。
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