新發中鷹·黑森林迎新鄰，一路之隔，經開掛出宅地起拍價18300元/㎡
2023-07-26 12:08:39 無錫房地產市場網
7月10日，2023年下半年無錫首批集中供地正式掛牌，共出讓9幅地塊，經開區占了1幅。
其中位于震澤路與華誼路交叉口西北側地塊（XDG-2023-32號地塊）雖然在行政區上屬于經開，但一路之隔即為新吳區太科園板塊。
太科園和經開兩個板塊，在無錫的各大板塊中屬于優質型選手，但震澤路與華誼路交叉口西北側地塊（XDG-2023-32號地塊），是經開邊緣還是占兩板塊利好，且等土拍之日揭曉！
地塊基本信息
震澤路與華誼路交叉口西北側地塊（XDG-2023-32號地塊）
位于經開區震澤路與華誼路交叉口西北側,占地面積21864㎡，居住用地，容積率>1.0，且≤2.0，土地出讓金起始價80023萬元，起始樓面價18300元/㎡，最高限價92026萬元,最高限價樓面價21045元/㎡。
地塊實景圖
規劃要求
1、住宅建筑高度≥15層，且≤22層；
2、新建住宅中成品住房比例60%；
3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、社區商業網點及便利店等。
周邊配套
交通配套：緊鄰地塊的有華誼路、震澤路，菱湖大道、吳都路、和暢路、華清大道、南湖大道、高浪路等也在周邊，對于駕車出行來說十分方便。目前地塊附近有地鐵建設的圍擋，是地鐵4號線二期。
周邊路牌實景圖
商業配套：地塊其實在太科園隔壁，步行可達新吳區的第一座萬達廣場，附近還有華莊商圈。3公里左右有經開區和暢睦鄰中心，駕車15分鐘左右可以到達海岸城綜合體、萬科·方糖。
萬達廣場實景圖
周邊教育：根據規劃經開區3年內預計投入30多億元，新建、改擴建學校20余所，到2035年學?？傄幠＿_80余所，滿足群眾“上好學”的需求。除了地塊附近規劃有學校外，華莊板塊也是擁有全齡段的教育環境。
醫療配套：地塊緊挨海力士醫院，目前正在建設中。此外附近還有華清醫院。
海力士醫院實景圖
環境配套：打開地圖不難發現該區域鄰近太湖，貢湖灣濕地公園、慧海灣生態公園等均在周邊。
地塊開發價值
目前附近在售商品房項目有經開區的心海合印以及尚未開盤的太科園的新發中鷹·黑森林。項目跟太科園的新發中鷹·黑森林一路之隔，去年十月底，該項目以底價18000元/㎡拍出。如今震澤路與華誼路交叉口西北側地塊（XDG-2023-32號地塊）起拍價18300元/㎡，考慮其行政區價值差，其差價算是在合理范圍內。目前同區域的心海合印高層均價31000元/㎡，小高層均價33000元/㎡，稍遠點的融創·CHINA山水江南整體均價在32000元/㎡。由此可見，該片區的價值定位已經十分明顯。不過，在市場低迷狀態下，該地塊能否覓得高質量房企，拭目以待！