明日開拍！旺莊板塊即將添新，樓面價10364元/㎡起
2025-07-17 16:22:09 無錫房地產市場網
明天（7月18日）9:30，新吳區華光鍋爐廠A地塊即將正式開拍！
地塊基本信息
華光鍋爐廠A地塊（XDG-2025-14號地塊）
地塊位置：位于城南路以東、旺莊港以北
地塊面積：66066㎡
容積率：＞1.0且≤1.2
規劃用途：二類城鎮住宅用地
起拍樓面價：10364元/㎡
地塊現狀
建設規劃指標
1、新建住宅中成品住宅比例不低于80%；
2、要求“二級高品質住區”；
3、大運河建設控制地帶內住宅建筑≥12m(4層)且≤24m；大運河建設控制地帶外住宅建筑≥12m(4層)且≤36m。其他建筑≤12m。
周邊配套
交通方面：地塊附近有地鐵5號線（在建）新光路站，地鐵1號線、3號線也在地塊東西兩側穿行，三軌環繞，高效暢達全城繁華；
商業方面：地塊附近有寶龍城市廣場、茂業百貨、假日廣場等；
教育方面：新吳第一實驗學校、旺莊實驗小學、僑誼古運河中學都在附近；
醫療方面：近段有無錫市人民醫院。
地鐵5號線 新光路站
商業配套 旺莊老街里
新區第一實驗學校
僑誼古運河中學
周邊公交
地塊開發價值
華光鍋爐廠A地塊地處梁溪、新吳、經開三區核心，共享三區配套，實現三區配套資源立體疊加。交通便利，緊鄰地鐵5號線(在建)新光路站，是“準地鐵”項目。
目前，地塊周邊在售新盤較少，僅建發·青江悅府在售，但已進入尾聲，余少量建面約145-250㎡疊墅，總價約420萬/套起；地塊轉化方面，新發錦湖在2023年8月以樓面價12800元/㎡拿下的XDG-2023-37號地塊，前不久發布了規劃公示，1.9的容積率擬建設6棟6F低密產品和2棟16-17F小高層。
XDG-2023-37號地塊規劃
相較而言，華光鍋爐廠A地塊容積率僅1.2，且根據出讓文件限高規定。未來，地塊可打造成疊加+洋房組合的純低密業態。
值得關注的是，華光鍋爐廠及周邊地區即將迎來大改！
去年年底，華光鍋爐廠及周邊地區綜合更新項目規劃出爐。地塊內布局住宅、睦鄰中心、36班規劃小學、濱水景觀公園、休閑步道等。不久的將來這里將成為一處集商業、休閑、居住、教育、辦公等多功能為一體的現代化區域。
規劃圖
華光鍋爐廠及周邊地區綜合更新項目，是江蘇城市更新第一批省級試點項目之一。據了解，2025年新吳區住建局將統籌推進地塊內，華光集團總部大樓、睦鄰中心、周邊河道整治、周邊及內部規劃道路和華光C地塊基建等工程實施。
如此看來，華光鍋爐廠A地塊極具開發潛力，最終花落誰家，明天即將揭曉。