久違！八士連掛兩宅地，片區將迎首個低密高品質住區

　　提到鄉鎮板塊，大家都會想到洛社、鴻山、馬山甚至東港等，其實還有一個板塊一直不太顯眼，那就是八士!八士在無錫市區東面，離無錫城區僅20公里左右，并不算遠。但板塊內房地產市場發展較為薄弱，供地節奏相當緩慢。

　　無錫第五和第六批次涉宅地塊掛牌中，錫山區錫北鎮八士2幅地塊現身——三強鋼構地塊(XDG-2024-77號)、怡豐苑地塊(XDG-2024-65號、第五批次、定銷)，兩地塊鄰近，屬于八士成熟區域。

地塊基本信息

　　三強鋼構地塊(XDG-2024-77號)

　　位于錫山區規劃道路與滸塘聯河交叉口東北側，占地面積77151㎡，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1.0且≤1.3，地塊起拍總價62647萬元，折合樓面價6246元/㎡。

　　規劃要求：

　　1、二級高品質住區;

　　2、成品住房面積占本項目新建住宅面積比例不低于70%;

　　3、住宅建筑≥12m且≤54m，其他建筑高度≤12m;

　　4、設置物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文化活動用房等。

　　地塊實探：目前已是凈地狀態。

　　怡豐苑地塊(XDG-2024-65號)

　　屬于定銷，位于振達路與長八路交叉口西南側，占地面積36095㎡，規劃為居住用地，容積率>1.0且≤2.0，地塊起拍總價22711萬元，折合樓面價3146元/㎡。

　　規劃要求：

　　1、住宅建筑高度≥12m，且≤70m;其他建筑高度≤12m;需配備養老設施、文化體育設施、物業管理設施、社居委用房等;

　　2、根據投資監管協議，定銷商品房的銷售均價為毛坯10605元/㎡;全部竣工備案屆滿兩年，未售出的剩余部分由甲方按照銷售均價為毛坯10605元/㎡的價格回購;其他部分無償移交給指定回購方。

周邊配套

　　交通配套：周邊有錫港路、錫沙路、中惠大道、團結路等，駕車還算便利。公共交通方面稍有欠缺，小編實探地塊發現，附近只有702、738兩條公交線路。

路牌實景圖

公交站臺實景圖

　　商業配套：兩地塊所處位置，正好在八士的鎮上，農貿市場、藥房以及餐飲等店鋪均有，日常生活還算便利。

附近商業實景圖

　　醫療配套：地塊緊挨著錫北鎮衛生院。

錫北鎮衛生院實景圖

　　教育、環境：周邊有八士實驗小學、八士中學、八士市民公園、斗山等。

地塊價值

　　八士片區其實離市中心也就20公里左右，并不算遠。從中惠大道、錫沙路等城市主干道駕車，10分鐘即達惠山經開區和錫山東北塘，享受多方優質配套。片區內還有八士市民公園、八士農貿市場、錫北商場、錫北鎮衛生院以及八士實驗小學、八士中學、斗山中學等，健全配套帶來了良好的居住氛圍。

　　近年來，隨著城鎮品質提升，無錫多個鄉鎮板塊開始發展房地產市場，以滿足片區品質人居的需求，錫北鎮也不例外。不過相對而言，錫北鎮八士片區的整體進度還是較為緩慢的。

　　八士片區多年未供地，無在售新房，周邊斗山花苑、華夏星辰、華夏青城怡景苑等成熟小區林立，改善需求明顯。

　　本次兩幅地塊現身，算得上是“及時雨”的存在。尤其是三強鋼構地塊(XDG-2024-77號)，容積率>1.0且≤1.3，且要求二級高品質住區，給八士片區的人居改善帶了個好頭！