起拍樓面價12282元/㎡！謝巷地塊明日開拍

5月29日，2025年無錫宅地市場首拍將落錘。

 

本次參與競拍的地塊僅一幅——謝巷地塊，起拍樓面價為12282元/㎡。

 

謝巷地塊航拍圖

 

地塊基本信息

 

謝巷地塊位于梁溪區廣瑞路與規劃道路交叉口東北側，出讓面積約9991.5㎡（約15畝），規劃為居住、商業用地，容積率1.6，核定建筑面積＞10091.5㎡且≤15986.4 ㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

 

謝巷地塊起拍總價19635萬元，起拍樓面價12282元/㎡。

 

 

建設規劃指標

 

1、商業用地核定建筑面積占比不小于25%，上浮不超過1%，且不超過1000㎡。

 

2、建筑高度≥12m（4層）且≤54m，日后規劃產品大概率為小高層+洋房組合。

 

3、地塊規劃及建筑設計須符合 “二級高品質住區控制要素相關要求：

       住宅建筑外墻主體應使用石材、鋁板、一體板或者同品質材料；

       設置快遞收發、外賣存放柜等便利設施；

       機動車停車位尺寸不小于2.5m*5.3m

       住宅建筑的層高不低于2.95m；

       住宅主要陽臺的進深不小于1.6m等；

 

周邊配套

 

交通配套：地塊南近錫滬路，東鄰江海路高架（即城市快速內環），步行約500米可達地鐵3號線廣瑞路站，距離無錫站、汽車客運站等公共交通僅1站距離，暢達全城，出行十分便利

 

商業配套：地塊處于廣益板塊黃金地段，梁溪萬達廣場、碧樂城、大潤發、廣益哥倫布廣場、圓融廣場等商業廣場環繞。作為無錫最大的家居零售中心，廣益板塊還云集了一批家居廣場，如華夏家居港、弘陽家居廣場等，產業人口眾多。

 

教育配套：通江實驗小學、廣瑞實驗小學、東林中學(人民路校區)等板塊內的核心教育資源匯集。

 

醫療配套：第八人民醫院、第五人民醫院等充分滿足板塊內的日常醫療需求。

 

地塊開發價值

 

目前謝巷地塊周邊安置房、經適房小區較多，如廣益新村、廣豐新村、上馬墩新村等，生活煙火氣濃厚，但是整體人居水平還待提升。

 

周邊在售新盤有熙悅春秋、瀾庭壹號院、半島等，屬于中高品質樓盤。

 

其中熙悅春秋定位與謝巷地塊相近，但是項目僅剩一棟小高層和一棟洋房未推出。熙悅春秋小高層均價25000-26000元/㎡，洋房均價26000-27000元/㎡。

 

而崇安瀾庭壹號院和半島定位高端，崇安瀾庭壹號院價格約在30000~40000元/㎡，主售高層、小高層和疊墅產品。

 

半島主打銷售大平層產品，毛坯小高層惠后均價23500元/㎡，精裝小高層惠后均價25500元/㎡。  

 

謝巷地塊體量較小，根據建設規劃指標大概率打造小高層+洋房組合，定位客群為首改或一步到位的首置客戶為主。這將與板塊內的在售產品形成差異化，利于銷售流速。