6-11層，公園、學校環抱的這塊地起拍價6300元/㎡

　　11月15日，無錫第8批次土拍地塊掛牌，其中錫山區東港掛出一幅舒適宅地——東港大道與聯群路交叉口西南側地塊(XDG-2023-89號)。

　　東港大道與聯群路交叉口西南側地塊位于該片區生活居住較為集中的區域，緊挨著東港市民公園，周邊幼兒園、小學、中學環繞且均步行可達。且已經交付的美的中駿·雍景灣就在地塊東北角，底商豐富，該地塊算是占據片區的核心位置。

地塊鳥瞰圖(來源于土拍網)

地塊基本信息

　　東港大道與聯群路交叉口西南側地塊(XDG-2023-89號)

　　位于錫山區東港大道與聯群路交叉口西南側，占地面積55545㎡，規劃為居住用地，容積率>1.0且≤1.5.起拍總價52491萬元，折合樓面單價6300元/㎡。

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

地塊實景圖

規劃要求

　　1、住宅建筑高度為6-11層，其他建筑高度≤12M；

　　2、新建住宅中成品住房比例不得低于45%；

　　3、設置物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文化體育設施等。

周邊配套

　　交通配套：該地塊屬于鄉鎮板塊，周邊公共交通并不是很豐富，目前有711支線等公交線路。地塊周邊聯群路、創業路、金港大道等均較為寬敞，自駕相當方便。

周邊路牌實景圖

　　商業配套：光立方商業廣場、東湖塘農貿市場、紅豆萬花城、紅豆杉莊會議中心。

　　教育配套：地塊周邊學校環繞，地塊北面緊鄰無錫市東湖塘實驗小學，附近有懷仁幼兒園、四星級高級中學懷仁中學、東湖塘中心幼兒園、東湖塘中學、無錫市協和雙語國際學校等。

無錫市東湖塘實驗小學實景圖

懷仁幼兒園實景圖

　　醫療配套：錫山區中醫醫院(東港院區)、東港鎮衛生院。

東港鎮衛生院實景圖

　　休閑配套：地塊東面即為15萬㎡的東港市民公園。

東港市民公園實景圖

地塊價值

　　地塊位于片區核心位置，周邊東港大道、金港大道等主干道環伺，可快速到達無錫各大交通樞紐及商圈，交通出行十分便利。作為鄉鎮板塊的宅地，地塊周邊被學校環抱，東湖塘實驗小學、懷仁幼兒園以及四星級高級中學懷仁中學都在幾百米范圍內，且一路之隔就是占地15萬㎡的東港市民公園，地塊所處位置生活氛圍十分濃厚。加上地塊本身6-11層純宅地，可以說該地塊非常契合小鎮的需求。

　　東港鎮位于無錫市東北部，臨近張家港，與常熟市、江陰市交界，全鎮生態環境優美，企業眾多。地塊實探發現，沿途廠房密布，但區域內房地產開發較緩。地塊附近有紅豆清華苑、新華苑、懷仁西苑、懷仁東苑等多個成熟小區。較新已交付的只有美的中駿·雍景灣，而在售的僅有三巽億達錫山清楓，目前三巽億達錫山清楓在售的為精裝高層1#、2#、6#樓，面積89㎡、96㎡、113㎡，均價14000元/㎡，項目將于今年年底交付。如此一來，東港的購買力并沒有太多產品的選擇。

　　三巽億達錫山清楓被三巽以6041元/㎡拿下，打造了5棟18層產品。參考該盤，東港大道與聯群路交叉口西南側地塊(XDG-2023-89號)起拍樓面價6300元/㎡，6-11層，綜合來看地塊性價比不錯，且區域內暫無競品，屆時是否會有新房企入駐該區域，拭目以待!

三巽億達錫山清楓實景圖