一口氣三幅！廣益片區涉宅地塊上新

　　11月18日，無錫第六批次宅地掛牌，梁溪區廣益周邊有三幅地塊掛牌：1062AB地塊(XDG-2024-73號地塊)、1062E地塊(XDG-2024-88號地塊)、居然之家二期地塊(XDG-2024-79號地塊)。三幅地塊分別在第五人民醫院的南面和東面，距離五院均在2公里內，各類配套重合度高。周邊地鐵二號線、梁溪萬達、廣豐中學、丁村農貿市場等配套成熟，生活氛圍濃厚。

地塊基本信息

　　1062AB地塊（XDG-2024-73號地塊）

　　位于梁溪區丁村一支路與丁村二支路交叉口西側，總可建設用地面積約42822.3㎡(地上用地面積約39615.6㎡)，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1.0且≤1.5，地塊起拍總價101411萬元，折合樓面價17000元/㎡(不含地下空間)。

　　規劃要求：

　　1、二級高品質住區;

　　2、成品住房;

　　3、住宅建筑高度≥12m且≤54m;

　　4、設置物業管理用房、居家養老服務用房、托育服務用房、文體活動用房等。

　　1062E地塊（XDG-2024-88號地塊）

　　位于梁溪區廣瑞路與丁村一支路交叉口西南側，總可建設用地面積約24205.9㎡，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1.0且≤2.5，地塊起拍總價65131萬元，折合樓面價10763元/㎡。

　　規劃要求：

　　1、成品住房;

　　2、住宅建筑≥12m且<100m;

　　3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、托育服務用房、文體活動用房等。

　　1062AB地塊(XDG-2024-73號地塊)和1062E地塊(XDG-2024-88號地塊)緊挨著，其中1062E地塊(XDG-2024-88號地塊)，評估設定建筑面積比例為定銷商品房：商品房=65.1%：34.9%，根據投資監管協議，該地塊定銷商品房的回購價格為毛坯均價17030元/㎡。

　　地塊實探：兩地塊目前已是凈地狀態。

　　居然之家二期地塊（XDG-2024-79號地塊）

　　位于梁溪區江海東路與錫滬路交叉口東北側，總可建設用地面積約19540.4㎡，規劃為A塊城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)、B塊商業用地，容積率>1.0且<2.21，地塊起拍總價39758萬元，折合樓面價9225元/㎡。

　　規劃要求：

　　1、二級高品質住區;

　　2、成品住房;

　　3、A塊住宅建筑高度≥12m且<80m，非住宅建筑高度≤24m，B塊建筑高度≤54m;

　　4、設置物業管理用房、居家養老服務用房、托育服務用房、文體活動用房等。

　　地塊實探：目前已是凈地狀態。

周邊配套

　　交通配套：三幅地塊周邊分布著無錫多條交通主干道，江?？焖俾?、錫滬路、廣瑞路等可以快速銜接無錫各個區域。5公里以內即為無錫交通樞紐中央客運總站，可享受高鐵、長途客運、公交、地鐵等于一體的便利交通環境。此外，居然之家二期地塊(XDG-2024-79號地塊)靠近地鐵二號靖海站。

路牌實景圖

靖海站實景圖

　　商業配套：周邊商業眾多，云集了碧樂城、梁溪圓融廣場、梁溪萬達廣場、紅豆萬花城等。地塊周邊還有丁村農貿市場，日常采購十分便捷。此外，近市中心的優越位置使其到達三陽廣場商圈也很方便。

紅豆萬花城實景圖

丁村農貿市場實景圖

　　教育資源：地塊周邊分布著廣勤中學、廣豐中學、廣新小學、廣瑞實驗小學等教育配套。

廣豐中學實景圖

　　醫療配套：附近有第五人民醫院、第八人民醫院。

第五人民醫院實景圖

地塊價值

　　三幅地塊位于廣益周邊，周邊配套成熟，且距離市中心和無錫交通樞紐中央客運總站都很近，日常生活便捷度很高。

　　不過，廣益板塊雖地處主城區，但一向低調，片區內新房節奏并不快。近期片區內也就上源府項目對外亮相，以小高層產品為主，目前尚未開盤。此外片區內還有康益瀾庭項目尚未入市，整體來看片區內新房競爭壓力不大。

　　值得一提的是，廣益片區屬于梁溪科技城范圍內，未來，梁溪科技城將成為“老城振興的城北中央區，創新經濟的高端服務區，城市門戶的品質標桿區”，如此一來，低調的廣益板塊也將煥發新的活力。

　　1062AB地塊(XDG-2024-73號地塊)和居然之家二期地塊(XDG-2024-79號地塊)都要求二級高品質住區，后續將會為片區帶來更具品質的人居產品，從而更加匹配梁溪科技城的步伐。