太湖邊公園旁，太科園低密宅地現身，還是三幅！
2023-10-23 17:01:31 無錫房地產市場網
太科園為新吳區板塊之一，西接經開區，又是新吳區唯一一個毗鄰太湖的板塊，坐擁獨特的區位優勢和生態環境高地。
憑借其優質的“條件”，太科園板塊的房地產行情，近年的發展也頗為顯眼。
無錫第六批次土拍中，太科園3幅地塊緊挨，且位置挨著協信·阿卡迪亞，靠近一線湖景和大溪港濕地公園，居住環境安靜優美。
當然，地塊要求也很符合周邊氣質，慧湖路與秀云路交叉口東南側地塊（XDG-2023-63號）和慧湖路以南，秀園路浜以東地塊（XDG-2023-64號）容積率1.05，住宅建筑要求3-6層，具區路與秀云路交叉口東南側地塊（XDG-2023-65號）容積率1.5，住宅建筑要求6-11層。從指標來看，后期產品大概率是低密疊墅、洋房一類。
地塊基本信息
新吳區慧湖路與秀云路交叉口東南側地塊（XDG-2023-63號）
位于慧湖路與秀云路交叉口東南側，占地面積34529.1㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤1.05。地塊起拍總價65260萬元，折合樓面單價18000元/㎡，最高限價75046萬元，最高限價樓面價20700元/㎡。
新吳區慧湖路以南，秀園路浜以東地塊（XDG-2023-64號）
位于慧湖路以南，秀園路浜以東，占地面積41584.5㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤1.05。地塊起拍總價78595萬元，折合樓面單價18000元/㎡，最高限價90384萬元，最高限價樓面價20700元/㎡。
新吳區具區路與秀云路交叉口東南側地塊（XDG-2023-65號）
位于具區路與秀云路交叉口東南側，占地面積63688.1㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤1.5。地塊起拍總價164316萬元，折合樓面單價17200元/㎡，最高限價188963萬元，最高限價樓面價19780元/㎡。
地塊實探：三幅地塊目前都是凈地狀態。
地塊實景圖
規劃要求
三幅地塊要求比較類似
1、XDG-2023-63號地塊和XDG-2023-64號地塊住宅建筑3-6層；XDG-2023-65號地塊住宅建筑6-11層，其中16米公共通道南側住宅建筑6-9層。
2、新建住宅中達到六層以上的住宅成品住房比例為100%。
3、均設置有文體活動用房、物業管理用房；其中XDG-2023-64號地塊和XDG-2023-65號地塊還設有居家養老服務用房；此外，XDG-2023-65號地塊還設有托育服務用房、社區文化設施用房等。
周邊配套
交通配套：地塊周邊有具區路、高浪路、震澤路、菱湖大道、凈慧東道等交通主干道，自駕至無錫各區域都十分方便。地塊東南方向還有滬常高速，有效串聯無錫與周邊城市的互通往來。公共交通方面，實地查看，目前地塊周邊修路，小編未發現公交站臺。
周邊路牌實景圖
商業配套：地塊周邊有龍湖天街和遠洋的小商業中心，開車10分鐘以內可到達萬達廣場。此外，太科園毗鄰經開區，5公里范圍內可共享經開核心商圈，海岸城、八方匯、方糖中心、山姆會員店等多個商業綜合體，巡塘古鎮、周新里等歷史文化特色街區都在15分鐘車程可達。
萬達廣場實景圖
教育醫療：教育方面，太科園板塊目前以私立學校為主。地塊西側即是大橋實驗學校，附近還有新吳實驗學校、波士頓國際學校、幸福外國語小學等。醫療方面，在建中的海力士醫院按三級綜合性醫院打造。該醫院占地面積15.6萬平方米，一期建筑面積約20萬平方米，總規劃床位1500張（一期740張），預計將于2024年11月開業。
無錫市大橋實驗學校實景圖
環境配套：地塊南面就是大溪港濕地公園和太湖。未來，片區還將迎來新名片。無錫交響音樂廳目前已正式啟動建設，預計2025年前后建成。
大溪港濕地公園實景圖
區域價值
自2007年以來，太科園吸引了大批新型物聯網產業、傳感網產業等科研設計產業和以東南大學為首的高等院校入駐，并成功打造了軟件外包園、獨立研發園、傳感網國際創新園、感知中國博覽園、大學科技園、中關村軟件園太湖分園等功能單元（代表企業有感知控股集團有限公司、朗新科技股份有限公司、微軟（中國）有限公司無錫分公司、無錫恩梯梯數據有限公司、西門子（中國）有限公司無錫創新中心。
隨著新吳區區政府及行政服務中心的功能區域搬入，直接輻射本區域，太科園形成了行政中心、高新技術園區、1000家高新產業和科研設計企業，10萬高學歷高收入高消費的IT產業從業人員匯聚的國際產業新城。
此外，根據五年發展規劃，太湖灣科創帶將打造“一城、五組團、多點”發展格局，拓寬產業發展空間，促進產業集聚。太科園享受到直接利好。
如此一來，太科園將吸引諸多優質人才，片區內對高品質住宅的需求一目了然。
去年9月，太科園兩幅地塊起拍樓面價達到了18000元/㎡，轉化為中鷹·黑森林項目，身價直接對標經開?。?！
本批次，三幅地塊起拍樓面價，有兩幅也達到了18000元/㎡，另一幅起拍價則為17200元/㎡。地塊雖離太科園核心區有一定距離，但毗鄰湖景和公園，又是低密，未來屬于鬧中取靜項目。這3幅地塊，開發商們如何對待，周三見分曉！