真·龜背城中心區，添低密宅地，或將影響未來房價!

　　8月18日，無錫掛牌9幅地，威孚二期地塊正式亮相土地市場。

　　位居龜背中心位置，坐擁一線水景，被錫惠公園、吟苑公園、運河公園、江尖公園四大公園圍繞，大型商超環伺，出行便捷，周邊定銷商品房的銷售均價毛坯18080元/㎡!

　　威孚二期地塊一經亮相便注定不凡。據了解，未來該區域成片開發，將建設為融合無錫山水、凸顯運河文化的“山水文化灣區”，打造成一個集市民生活、產城一體融合的“濱水生活凸岸”，開發空間較大。

　　地塊基本信息

　　XDG-2023-53號地塊位于梁溪區人民路與蓉湖南路交叉口西南側，起始綜合樓面價17007元/㎡，限價樓面價19558元/㎡，土地用途為商住用地， 土地容積率>1.0，且≤1.5。

　　地塊分ABC三部分規劃，其中A塊>1.0且<1.23;B塊>1.0且<2.05;C塊>1.0且<2.26，整體來看預計將打造多層和小高層等改善產品。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

地塊實景

　　地塊規劃指標

　　新建住宅中成品住房比例不低于60%。

　　地塊容積率0>1.0，且≤1.5。A塊住宅建筑≥4層(視線廊道高度控制區Ⅰ、Ⅲ內建筑≥3層)且≤8層，B塊住宅建筑≥7層且≤15層，C塊住宅建筑≥7層且≤14層。非住宅建筑≤24M且滿足視線廊道高度控制要求。

　　配建托育服務用房一處，建筑面積不小于200㎡;居家養老服務用房一處，建筑面積不小于25㎡/百戶，且≥120㎡;配建文體活動用房一處，建筑面積不小于130㎡，文體活動場地，占地面積不小于230㎡;物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰;配建公廁一座，建筑面積不小于60㎡，達到二類標準，宜獨立式;社區商業網點及便利店建筑面積不小于400㎡。

　　周邊配套

　　交通：地塊周邊有運河東路、人民西路等多條城市主干道，交通出行便利。2公里范圍內有地鐵2號線五愛廣場站、梁溪大橋站，近段人民西路有公交線路4路 、15路、 16路、27路 、71路、 75路、 76路、 81路、 207路、316路 、快6線等等，運河東路有29路、 52路、88路等等，可以說出行十分便捷。

地鐵2號線梁溪大橋站

周邊公交車站

　　商業：地塊距離中山路商圈不遠，共享恒隆廣場、蘇寧廣場等大型商業綜合體配套資源，可以說商業配置相當完善。

近段商業

　　教育資源：周邊現有無錫市第一中學、湖濱中學、南長實驗中學、通德橋實驗小學等教育配套;

近段教育資源豐富

　　景觀：地塊西側，錫惠公園、吟苑公園與地塊一河之隔，往北1公里則為運河公園、江尖公園，風景這塊獨好。

　　開發價值

　　梁溪區作為無錫的老城區、老城芯，核心地段的土地資源向來稀缺!一旦供地，無一不是備受關注。

　　去年樓面價21000元/㎡觸頂搖號成交的夾城里AD地塊距離威孚二期地塊約3公里。

　　今年4月仁恒拿下的惠山古鎮三期A地塊地塊住宅部分樓面價為20113元/㎡。

　　本月初由無錫文旅產業更新發展有限公司競得惠山古鎮三期DE、F地塊，樓面價也達到了21000元/㎡?；萆焦沛側诙鄠€地塊距離威孚二期地塊僅約2公里。

　　不僅如此，6月無錫三批次土拍中定銷商品房用地威孚AB地塊(XDG-2023-27號地塊)成交，出讓文件表明，威孚AB地塊定銷商品房的銷售均價為毛坯18080元/㎡，裝修1000元/㎡。 該地塊所建定銷商品房均專項用于梁溪區征收動遷戶安置，包括未售出的余房。

　　作為商住用地出讓的威孚二期地塊一出場便注定贏得市場目光。該地塊潛在價值也不用多說了，地塊處于梁溪區京杭運河灣中心位置，距中心城區2公里，這里醇熟的配套資源，早早吸引一眾大牌房企進駐，生活氛圍濃厚。且地塊所處位置相較于夾城里AD地塊與惠山古鎮三期地塊來說更接近市中心位置，該區域已久未有如此低密地塊出讓。

　　老城煥新，新城崛起，中心城區煥發新活力!威孚二期地塊，值得期待。