運河灣核心帶將迎標桿？老牌河埒口擠出兩幅雙子地！
2023-08-25 16:53:10 無錫房地產市場網
8月18日，無錫掛牌9幅地?？偯娣e約32萬㎡，總起拍價約72.23億元，最高起始樓面價18500元/㎡。本次地塊中，河埒口XDG-2023-51號和XDG-2023-52號兩幅雙子地塊頗為顯眼。
兩幅地塊由一條內部小路隔開，兩地塊靠近成熟小區中城譽品和老牌高端住區華潤悅府，算是河埒口中心位置，加上河埒口本身是運河灣核心帶，因此XDG-2023-51號和XDG-2023-52號兩幅地塊，未來無論是作為整體開發還是作為兩個獨立地塊開發，都備受關注。
兩幅地塊基本信息
XDG-2023-51號地塊位于濱湖區梁清路與孫蔣路交叉口東南側，占地面積33605.2㎡，規劃為居住用地，容積率＞1.0且≤2.0，起拍總價116924萬元，折合樓面單價17397元/㎡。
XDG-2023-52號地塊位于濱湖區孫蔣路與仙蠡路交叉口東北側，占地面積31387.3㎡，規劃為居住用地，容積率＞1.0且≤1.8，起拍總價100809萬元，折合樓面單價17843元/㎡。
根據地塊指標，這兩幅地塊日后基本上都是小高層產品。
兩幅地塊不但位置緊挨，其精裝標準、配建等指標也較為接近。
1、均要求新建住宅中成品住房比例60%
2、均要求住宅建筑≥12層且≤18層，其他建筑≤24M
3、均要求配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房、社區商業網點及便利店等。
目前兩幅地塊均為凈地狀態。
兩地塊實景圖
周邊配套
交通配套：梁溪路、青祁路、惠山隧道、蠡溪路、運河東路、湖濱路等，路網發達，處于市中心，公交線路眾多，值得一提的是地鐵2號線大王基站、地鐵2號線和4號線換乘點河埒口站，均可步行可達；
路牌實景圖
大王基站實景圖
商業配套：家門口就是河埒口商圈，1公里左右就是濱湖萬達、大潤發超市、運河外灘。此外周邊居住氛圍均較為成熟，現有社區底商十分豐富，例如500米左右中城譽品的商業，日常所需基本都有；
濱湖萬達實景圖
醫療配套：無錫市第九人民醫院、四院北院；
四院北院實景圖
教育配套：有育紅小學、育英實驗小學、濱湖實驗幼兒園、育紅實驗幼兒園、江南大學附屬實驗中學等；
景觀配套：惠山森林公園、蠡溪公園、河埒文化廣場等。
地塊開發價值
基本上提到老無錫，隨口一句就是崇安、南長、北塘、河埒口這種。河埒口一直以來都是以“城市副中心”的形象面對大眾，因此該板塊生活氛圍十分濃厚！
但也正因為發展較早，河埒口板塊的核心位置，濱湖萬達一圈，老小區眾多。溪南新村、溪北新村這種老破小很多，即便是陽光嘉園、山語銀城這種也都十多年房齡了。
較新的則是藏瓏府、康橋府、信達督府天承、金地華著這幾個盤，其中藏瓏府、康橋府早已交付入住，信達督府天承距離首開也有2年，金地華著則于去年年底首開。不難發現，區域內商品房供貨并不算充足。
本次兩幅地塊一起現身，這讓不少想買河埒口的客戶充滿期待。兩幅地塊也沒浪費好位置，地塊指標要求住宅建筑≥12層且≤18層，也就是說后期產品大概率走高品質路線。
如此一來，就與當下河埒口搭乘五灣五城戰略東風，緊緊圍繞運河灣現代城規劃定位不謀而合。
大手筆規劃的運河灣片區，東至運河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山，是無錫不可多得的城市名片。
河埒口這幾年緊跟步伐、不斷煥新！四號線通車、金融港正式投入使用、老舊小區拆改等，很明顯感受到河埒口“辭舊迎新”的狀態。
河埒口片區本身就“中心化”，加上運河灣的加持，片區價值進一步夯實。
金融港已經投入使用