左手太湖大道、右手金城快速路，東亭兩地主打一個“便利”
2023-11-23 16:33:50 無錫房地產市場網
錫山區東亭街道是成熟的老城區，地塊稀缺，所以一直保持著緊湊的供應節奏。11月15日，無錫第八批次地塊掛牌，其中東亭街道兩地在列，且兩地距離相近，備受關注。
地塊將于2023年12月14日進行網上競拍。
地塊基本信息及規劃建設指標
XDG-2023-85號地塊
位于錫山區東亭街道友誼路與春新路交叉口西南側，地塊面積為23269㎡，為純居住用地，容積率＞1.0，且≤1.8，起始樓面價為13500元/㎡。目前地塊為凈地。
根據地塊規劃建設指標，住宅建筑高度為≥6層且≤18層，其他建筑高度≤12M；新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
需配置文化活動用房（建筑面積不小于140㎡）、室外文體活動場地（不小于140㎡）、居委專營商業用房一處（建筑面積不小于40㎡）。
XDG-2023-86號地塊
位于錫山區東亭街道太湖大道與東亭路交叉口東南側地塊，地塊面積為36481㎡，為居住、商業用地，容積率＞1.0，且≤2.0。其中，商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于10%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡。地塊起始樓面價為12043元/㎡。
根據地塊規劃建設指標，住宅建筑高度為≥6層且≤26層，其他建筑高度≤12M；新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
需配置文化活動用房，（建筑面積不小于230㎡）、室外文體活動場地（不小于230㎡）、居委專營商業用房一處（建筑面積不小于40㎡）。
地塊周邊配套
XDG-2023-85號地塊
地塊位于錫山、新吳兩區交匯處，臨近友誼路、金城路，地理位置優越，1公里內可到達太湖大道、金城快速路等城市主干道，交通便利。
地塊現狀
地塊周邊春城實驗小學、東亭實驗小學（恒大分部）都近距離可達；
東亭實驗小學恒大分部
商業以恒大綠洲底商、綠地樂和城為主，同時距離新吳區的利群時代廣場舉步可達，而到東亭商圈豐匯歡樂廣場、錫山八佰伴的車程約10分鐘。
利群時代廣場
XDG-2023-86號地塊
地塊位于錫山、新吳、梁溪三區交匯處，可共享周邊配套利好。北側為太湖大道，臨近錫滬路、金城高架，距離地鐵2號線東亭站1公里左右；
地塊現狀
地塊東側為綠地樂和城，1公里內即達八佰伴中心，周邊恒大綠洲底商非常豐富，且地塊自帶商業規劃，可滿足日常休閑娛樂需求。
綠地樂和城
教育方面，東城幼兒園、東亭實驗小學（恒大分部）步行可達，各項配套資源豐富。
東城幼兒園
地塊開發前景
兩宗地都隸屬于東亭街道，享受東亭商圈的配套利好。
兩宗地都算不上處于東亭街道核心位置，確切的說是處于區域接壤的地方，距離東亭核心區車程約為10分鐘內。但是出行條件非常便利，XDG-2023-86號地塊出門就是太湖大道，XDG-2023-85號地塊出門就是金城快速路。
兩宗地塊周邊住宅開發成熟，以恒大綠洲、綠地璀璨天城、綠地香頌、璽悅瓏庭、香溢紫郡等為主。除了璽悅瓏庭之外，其余樓盤大多房源的房齡在5年以上，有的房源房齡約10年。群體性置換基礎存在。
恒大綠洲
璽悅瓏庭
新城香溢紫郡
此外，地塊周邊有無錫市食品質量安全監控中心、錫山軟件園、無錫計量等單位，就近置業安家的剛性需求群體存在。
無錫計量
目前，東亭新房僅美的·云開東方在售，以毛坯洋房、精裝小高層為主，均價約為23500元/平米。
此外，東亭還有三幅已經成交的地塊未轉化為樓盤，分別為：
2022年11月，和居競得位于華夏北路西、老興塘河北的XDG-2022-96號地塊，樓面價為12056元/㎡。
2022年11月，和居同時競得位于友誼路東、二泉東路北的XDG-2022-97號地塊，樓面價為12103元/㎡。
2023年6月29日，和居聯合體競得華夏北路與春聯路交叉口東南側XDG-2023-17號地塊，樓面價為12343元/㎡。
加之此次掛牌的兩宗地，東亭人居又將迎來一次集聚性升級。