無錫主城西，錢橋核心居住區上新低密宅地

　　10月31日，無錫市第七批次地塊掛牌出讓，6宗地塊總占地面積約33.95萬㎡。其中，惠山區出讓4宗涉宅用地，總占地面積22.62萬㎡。錢橋核心居住區上新一宗宅地，即美林湖東側地塊。

　　美林湖東側地塊(XDG-2023-75號地塊)位于惠山區錢橋街道錢藕路與育才路交叉口西南側，出讓面積60874㎡，容積率1.7，起拍總價8.28億元，起拍樓面價8000元/㎡，為居住用地。

　　該地塊將于11月29日上午9點30分開始競拍。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

地塊實景

　　規劃要求

　　1、沿南側緯三路區域住宅建筑層數6-11層，其余住宅建筑層數≤18層;其他建筑高度≤15m。

　　2、地塊新建住宅中成品住房比例應達到30%。

　　3、地塊內需配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體用房、室外活動場地(應建標準球類場地一處)等。

　　周邊配套

　　交通：錢橋大街、錫陸路等道路環伺周邊，東側錢榮路為無錫“快速中環”的西線，北面臨近盛岸路，向東十五分鐘就可以到梁溪主城。地鐵3號線錢橋站距離地塊僅約600米。

快速中環線

　　商業：地塊周邊目前商業氛圍還是不錯的，可以滿足生活需求。周邊現有恒達中環國際、百樂廣場等綜合體商業配套。

錢橋大街沿街商鋪

百樂商業廣場

　　教育：地塊與錢橋小學一路之隔，錢橋中學與地塊也相距不遠，此外，地塊周邊還規劃有省錫中附屬洋溪實驗學校(暫名)和省錫中附屬洋溪實驗小學(暫名)，近日學校選址意見書批前公示。

錢橋小學

　　板塊價值

　　美林湖東側地塊位于錢橋核心居住區，人煙旺盛，緊鄰惠山、洋溪河，自然資源稟賦絕佳。但周邊2km內多年未有宅地出讓，片區購房需求亟待滿足，另外，新增供地也可以讓區域住宅品質得到升級。

　　距離地塊北側1km則為惠山區重點打造的洋溪文化城，定位“錫西門戶展示區域”，未來將驅動無限發展空間。在2021年月惠山投資合作懇談會上，惠山國有投資控股集團有限公司就正式與保利文化集團簽約了洋溪·保利文化城項目。預計總投資約300億元，未來將成為錫西新的商業地標。

洋溪·保利文化城項目效果圖

　　不僅商業上得以重量級煥新，教育同樣如此，錢橋迎來了省錫中附屬洋溪實驗學校(暫名)和省錫中附屬洋溪實驗小學(暫名)重磅利好，目前項目選址意見書已批前公示。

　　省錫中附屬洋溪實驗學校(暫名)和省錫中附屬洋溪實驗小學(暫名)選址公示

　　高性價比也是該板塊的突出優勢。錢橋屬于中環內樓市均價2W左右的板塊，給不少首付不多又想置業主城的購房者提供更多的選擇。目前周邊幾乎沒有在售樓盤，僅去年保利競得洋溪文化城錫興鋼廠2宗地塊，案名“和光悅章”，一期規劃擬建19棟15-18F小高層產品，目前暫未入市，美林湖東側地塊此時入市也算是好時機！

和光悅章