梁溪科技城東風已起！這塊交通“網點上”的地塊價值幾何？

　　雖然沿著地鐵一號線萬科、美的、碧桂園等出了不少新的產品，但目前在售的主力僅剩萬科·樟灣國際。桂香里和熙惠府也尚未首開。

　　當下，悅尚奧萊已經開業，太平洋商業、惠山區婦幼保健醫院、省錫中西漳實驗學校、惠山未來學校也即將兌現。

　　配套都看得見的情況下，地鐵1號線和4號線換乘點劉潭站附近、快速中環隔壁、悅尚奧萊舉步可達且在梁溪區和惠山區交界處的一幅商業、辦公、居住混合用地掛牌。一起來看看該地塊情況!

地塊基本信息

　　惠山大道東側、北環路南側地塊(XDG-2023-21號)

　　位于惠山區堰橋街道惠山大道東側、北環路南側，占地面積69912㎡，規劃為商業、辦公、居住用地(A塊為商業、辦公、居住用地，其中商業核定建筑面積占A塊總核定建筑面積的比例不小于5%，上浮不超過A塊總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡，辦公核定建筑面積占A塊總核定建筑面積的比例不小于15%，上浮不超過A塊總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡，B塊為居住用地)，容積率>1.0.且<1.94.起拍總價134036萬元，折合樓面單價10310元/㎡(不含地下)。

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

地塊實景圖

規劃要求

　　1、住宅建筑高度≥15層且≤80m;

　　2、新建住宅中成品住房比例應達到40%；

　　3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體用房等。

周邊配套

　　交通配套：地塊可快速連接天一高架、鳳翔快速路、312國道、惠山大道，通達全城。公共交通方面，地塊距離地鐵1號線和4號線的換乘點劉潭站舉步可達。

路牌以及地鐵站實景圖

 

 

　　商業配套：近距離內有已經開業的悅尚奧特萊斯、未開業的太平洋商業，同時地塊距離惠山萬達廣場車程在15分鐘以內。便民商業以西漳農貿市場、寺頭家園菜場、劉潭菜場為主。

 

 

　　教育資源：地塊周邊分布省錫中西漳實驗學校、南京師范大學惠山實驗中學、惠山未來學校、天一實驗小學、天一第三實驗小學、天一實驗幼兒園等。

 

 

省錫中西漳實驗學校新建工程

 

 

惠山未來學校新建工程

 

　　醫療配套：附近有西漳衛生院，目前惠山區婦幼保健醫院在建中，按國家二級醫院建設標準進行建設，后期建成將是一所集醫療保健、疾病預防、醫養結合為一體的精品醫院。

 

 

在建中的婦幼保健院

 

　　休閑娛樂：西漳公園。

 

 

西漳公園

開發價值

　　地塊區位交通條件十分優渥，鳳翔快速路、北環路可快速溝通無錫各大板塊。重點是，鳳翔高架可快速到達江陰，北環路后期作為快速中環中的一員，通往無錫各片區完全無壓力。滬蓉高速和滬宜高速亦可讓片區與周邊城市溝通順暢。

　　公共交通方面，地鐵劉潭站就在地塊隔壁，1號線和4號線無論是去市中心還是惠山古鎮等都十分便利。與一號線連接的錫澄S1號線推動無錫北片和江陰的聯動發展;規劃中的地鐵8號線將從梁溪科技城而來，縱貫西漳，與地鐵1號線平行向北。

　　在教育資源上，南京師范大學、省錫中等教育資源相繼落地，無錫北片唯一一個從小學到高中的私立學校--惠山未來學校即將開學，同時板塊內的天一實驗小學、天一第三實驗小學等夯實了教育配備。

　　而在商業能級上，悅尚奧特萊斯的開業打破了消費需求扎堆市中心和無錫南片、東片的尷尬局面，各城區消費人流終于開始北進......

　　重點來了！2021年梁溪科技城橫空出世，橫跨梁溪、惠山、錫山三個區，總面積約40萬公里，三區聯合共同發展煥新城市面貌，與太湖科創帶形成南北高新技術產業高地。而天一新城被納入梁溪科技城范圍，享受到了城市政策發展的紅利。

　　科技城的規劃破局了天一新城高新技術產業缺失的局面，未來隨著梁溪科技城深入推進，將吸引更多的高新技術人才的入駐，持續為板塊輸送人口與財富。

　　片區能級不斷提升，區域的房地產市場也從小透明變成能與惠山新城并論的板塊。片區內已經打造了萬科·天一新著、天一玖著、美的·國賓府、美的·云樾、萬科·臻境、碧桂園·都薈等人居社區。

　　目前，片區內主力在售樓盤為萬科·樟灣國際，精裝高層均價約為22500元/㎡，精裝小高層均價約為24000元/㎡。另外，桂香里和熙惠府的示范區以及樣板間已經對外展示，首開在即。未來，天一板塊是何模樣，一起期待!