起拍樓面價8343元/㎡，地鐵揚名站附近或將添高品質改善住宅

　　10月21日，無錫土地市場第四批涉宅地塊掛牌來了！

　　本次梁溪區共有2幅，其中新得寶地塊(XDG-2024-40號)位于梁溪與經開兩區交匯處，區位優越。

　　附近800米左右就有地鐵一號線揚名站，緊挨南湖大道、貢湖大道等主干道，出行十分便利；地塊東北角就是揚名科創中心大樓，直線3公里左右可達金城灣公園、梁塘河濕地公園、金匱公園、山姆會員店、萬象城、無錫市人民醫院、周新里等，兩區成熟配置均可作為該地塊配套，便利性不言而喻。

地塊基本信息

　　新得寶地塊(XDG-2024-40號)位于梁溪區南湖大道與梁東路交叉口西南側，土地面積18317㎡，土地用途為商業用地、二類城鎮住宅用地，地塊容積率規劃為>1.0且≤2.0，土地出讓金起始總價30562萬元，起始樓面價8343元/㎡。

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

地塊實景圖

規劃要求

　　1、要求“高品質住區二級”；

　　2、成品住房。按《進一步加強我市高品質住區建設管理的實施方案》(錫建發[2023]13號)執行(后續控制要素調整的按新要求執行);裝修按《成品住房裝修技術標準》(DGJ32/J99-2010)標準執行；

　　3、住宅部分建筑高度≥12m且≤40m，非住宅建筑高度≤54m；

　　4、需配建社居委、教育、醫療衛生用房，還有物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房等。

周邊配套

　　交通配套：緊挨南湖大道、梁東路，附近還有貢湖大道、大通路、快速內環、金城路等主要交通干線，可以說駕車10來分鐘就可以到達無錫大部分主流核心商圈。且臨近金城高架快速路、貢湖大道，往西快速聯通蠡湖、黿頭渚等風景區；往東接駁機場路高架，直達機場，交通網四通八達。

路牌實景圖

　　公共交通方面，地鐵一號線揚名站距離地塊僅700多米，沿著梁東路即可到達，出行便捷。周邊也有公交站臺。

公交站臺實景圖

　　商業配套：地塊目前近段商業多為成熟小區底商，例如揚名花園底商等，不過駕車十分鐘左右可到達太湖廣場商圈、萬象城商圈、海岸城商圈、山姆會員店、周新里等，生活氛圍十分成熟。

　　科教文衛等相關配套：地塊周邊相關配套尚算齊全，醫療配套有百佳婦產科醫院、無錫市人民醫院，周邊教育有揚名中心幼兒園、揚名實驗學校、東絳第二實驗學校等。此外，金城灣公園、京杭大運河等為該地塊提供了不錯的景觀資源。

揚名實驗學校實景圖

東絳第二實驗學校實景圖

開發價值

　　地塊位于梁溪區與經開區交匯處，區位交通優越，金城快速路、地鐵1號線及南湖大道、貢湖大道快速聯動全城。以地塊為中心，周邊有金城灣公園、梁塘河濕地公園、金匱公園、山姆會員店、萬象城、無錫市人民醫院等，基本直線3公里能將梁溪和經開的核心配套都圈進來，便利性不言而喻。同時地塊周邊已形成以物聯網產業為核心的高端產業集群，例如東北角就是成熟的揚名科創中心以及正在建的濟高天安智谷(無錫工業互聯產業基地)，西面挨著金星科技園，后期將帶來大量人才集聚，為片區將帶來強勁的置業需求。

金星科技園實景圖

揚名科創中心實景圖

　　周邊已交付的華發首府、融創運河映以及在售的熙云里、云上詩悅等，改善產品齊聚，早期開發的孔雀城、金科世界城、九龍倉時代上城等也是二手房市場中的香餑餑?？梢钥闯鲈撈瑓^一直都比較受購房者歡迎。本次新得寶地塊(XDG-2024-40號)起始樓面價8343元/㎡，8月30號剛成交的南湖大道公交上蓋地塊(XDG-2024-32號地塊)住宅用地樓面價約8331元/平方米，后續兩幅地塊入市，將給片區內帶來新的人居體驗。值得一提的是，新得寶地塊(XDG-2024-40號)容積率>1.0且≤2.0，需符合高品質住區二級，后續產品將更加低密，更符合當下市場需求。