緊鄰洋溪河，惠山今年首宗“一級高品質”地塊亮相
2024-11-06 14:23:33 無錫房地產市場網
近日，無錫市第四批次地塊集中掛牌，出讓10宗涉宅地塊。其中，惠山區今年首宗“一級高品質住區”地塊揭開面紗！
該地塊即龍棲灣B-19地塊，位于錢橋街道錢藕路北側、通溪路南側，占地面積35941㎡，容積率1.6，起拍總價44901萬元，折合樓面單價7808元/㎡。目前地塊為凈地。
龍棲灣B-19地塊（XDG-2024-55號地塊）
規劃要求
1、一級高品質住區
2、住宅建筑高度≥18m（屋面面層）且≤40m（屋面面層），其他建筑高度≤15m
3、成品住宅
4、住宅建筑不得設置底商
5、配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體用房、室外活動場地等
周邊配套：
交通配套：周邊錢藕路、錢洛路、S342、錢胡路、錢榮路高架構筑起多維路網，南側藕塘南路向東直鏈地鐵3號線，未來有望疊加無錫地鐵3號線北延，出行無憂。
生態環境：地塊周邊環境優美、景色宜人，北側洋溪河為錢橋母親河，洋溪河濕地公園、生態島濕地公園等深厚生態優勢將馥郁自然之美納入生活的日常。
商業配套：周邊現有藕樂匯生活廣場、中環廣場、百樂商圈等商業配置，此外地塊距離規劃杉杉奧特萊斯僅10分鐘車程。
杉杉奧特萊斯效果圖
醫療、教育配套：江蘇省錫山高級中學（錫西分校）、金橋實驗學校毗鄰左右，藕塘中心小學、藕塘中學僅一路之隔。近段藕塘社區衛生服務中心可提供服務。
藕塘中心小學
藕塘中心幼兒園
藕塘社區衛生服務中心
土地價值：
地塊位于洋溪水岸藕塘生活區，該片區供地較少，目前暫無在售新盤，但地塊洋溪北岸即為洋溪公園城板塊，該區域吸引了招商、大華、美的、朗詩等多家品牌房企，落地有招商雍榮府、朗詩御萃里、溪西云境、大華公園薈、云上四季等多個改善項目，營造了高品質居住氛圍。
本次掛牌的龍棲灣B-19地塊處洋溪河南岸，毗鄰生態島濕地公園，周邊新盤稀缺，容積率1.6，建筑限高40m，結合一級高品質住區建設要求，未來或將打造濱水高改產品，煥新洋溪人居高度。
周邊社區龍棲灣花園