惠山區土地市場上新!高力住宅南、北地塊終于掛牌
2024-11-21 14:35:20 無錫房地產市場網
11月1日,無錫掛牌14幅地。其中惠山區占據3幅,分別為惠山經開區的高力住宅南地塊、高力住宅北地塊 ,以及長安街道的長安中心幼兒園南側地塊。其中高力住宅南北地塊未來大概率合體開發,兩幅地的起始樓面價均為12000元/㎡,長安中心幼兒園南側地塊起始樓面價為3136元/㎡
三幅地塊將于12月4日9:30競拍。
高力住宅南、北地塊
基本信息

地塊航拍圖
高力住宅南地塊
XDG-2024-69號地塊
位 置:位于惠山經開區欣惠路以北、長安西界河以東
面 積:地塊面積約14118㎡;核定建筑面積>14118㎡且≤28236㎡
容積率:>1.0且≤2.0
限 高:住宅建筑高度≥29m,且≤60m,其他建筑高度≤15m
該地塊為二級高品質住區。
高力住宅北地塊
XDG-2024-70號地塊
位 置:位于惠山經開區惠力路與欣惠路交叉口東北側
面 積:地塊面積約33258㎡;核定建筑面積>33258㎡且≤57203.76
容積率:>1.0且≤1.72,㎡。
限 高:住宅建筑高度≥17m,且≤60m,其他建筑高度≤15m
該地塊規劃及建筑設計須符合“二級高品質住區”要求——
建筑風貌要求:住宅建筑高度≥17m,且≤24m的住宅建筑面寬不大于80m,大于24m且≤54m的住宅建筑面寬不大于60m,建筑高度>54m且≤60m的住宅建筑面寬不大于55m。
全齡友好設計:合理利用配套用房、架空層空間打造全齡化多功能空間;宜結合小區出入口設置快遞收發、外賣存放柜等便利設施。
戶內空間標準:住宅建筑的層高不低于2.95m;住宅主要陽臺的進深不小于1.6m

地塊現狀
高力住宅南、北地塊
周邊配套
交通配套:地塊位于惠山新城核心區域,交通配套非常醇熟。除了地塊緊挨著的欣惠路、惠力路外,惠山區主干道政和大道、惠山大道等均在地塊周邊,三條高速滬寧高速、錫澄高速、錫宜高速公路在區域內交匯,便捷通達無錫各區域。值得一提的是,地塊臨近地鐵一號線堰橋站。目前S1號線已經通車,便利的軌道交通可讓附近居民快速到達無錫各區域。

地鐵一號線堰橋站
商業配套:天力商業廣場、恒越商業廣場、惠山萬達廣場、惠山區時代廣場、夢享城等均在地塊附近,且地塊周邊成熟小區眾多,社區商業發達,如金都花園沿街底商等。
夢享城
教育配套:地塊臨近江蘇省錫山高級中學實驗學校第三小學,同時省錫中初中部距離地塊車程約5分鐘。
醫療配套:地塊周邊主要醫療資源位惠山中醫院。

惠山區中醫醫院
休閑配套:地塊緊鄰惠山區全民健身中心,是業主健身休閑的好去處。且惠山區文化館、無錫青少年活動中心惠山分部、惠山新城中央公園、惠山濕地公園、吳文化公園等也在地塊附近。

惠山區全民健身中心
高力住宅南、北地塊
開發價值
兩宗地塊隔河相望,東側即是無錫地鐵1號線與錫澄S1號線接駁站,市域一體化舉步即達;惠山大道、中惠大道、鳳翔快速路等路網通達,出行便捷。
1km范圍內萬達廣場、夢享城、惠山新城中央公園、省錫中實驗學校、省錫中等多個高品質配套齊聚。
房地產市場方面,地塊南側萬科青藤公園已交付,3km范圍內主力在售新盤有大華錦繡前城、國控綠城·桂語和風、惠芯璀璨、華發四季、長安里。
長安中心幼兒園南側地塊
基本信息
長安中心幼兒園南側地塊
XDG-2024-66號地塊
位 置:位于石新路以西、長樂苑三期以北、長樂苑六期以南地塊
面 積:約34216㎡
容積率:>1.0且≤2.2
限 高:住宅建筑高度≥31m,且<80m,其他建筑高度≤15m

地塊現狀
長安中心幼兒園南側地塊
周邊配套
交通配套:地塊緊鄰石新路,北側為堰新路,南側為中惠路,是長安鎮連接惠山新城和錫山區的主干道。地塊周邊道路通行條件十分便利。公共交通方面,地塊距離668路石新路站約600米,公共出行條件較為落后。
商業配套:長安鎮主要綜合體商場為哥倫布廣場,距離地塊約2km,另外惠山新城的萬達廣場距離地塊約5公里。
教育配套:地塊緊鄰長安中心幼兒園、距離長安中心小學和長安中學均在2km內,另外江蘇省錫山高級中學實驗學校第一小學也在2km內,教育資源可選面較足。

長安中心 幼兒園
醫療配套:地塊周邊2km二級甲等公立醫院為惠山中醫院。
長安中心幼兒園南側地塊
開發價值
地塊位于長安街道核心居住區,北側即是長安中心幼兒園。長樂苑、長寧苑等成熟社區以及哥倫布廣場、長安中心廣場、長安中心小學、惠山五保老人頤養園等配套賦予了地塊濃厚的生活氛圍。
目前長安暫沒有在售商品樓盤,該地塊的入市填補了長安商品房開發空白。