WXHOUSE記者報道：
3月伊始，無錫土地市場就在圈內引爆利好，5宗土地掛牌，其中4宗為涉宅地塊。就涉宅地塊區位來看，分別是新吳區、濱湖區各占1幅，惠山區占2幅。今天小編先行探訪了惠山區的兩幅地，分別是位于惠山新城的張村2號地塊和位于洛社新城的XDG-2018-45號地塊。兩幅地塊的起始樓面價分別刷新惠山新城、洛社新城土地起始樓面價新高，起始樓面價分別達到8460.03元/㎡、6694.62元/㎡。
惠山新城張村2號地塊航拍圖
洛社新城的XDG-2018-45號地塊規劃圖
張村2號地塊起始樓面價8460元/㎡，一路之隔的融創玉蘭公館去年年底收官均價約為13000元/㎡
首先，我們要介紹的是張村2號地塊：張村2號地塊目前已經有約20家房企釋放意向，不乏綠城、金茂、美的、融創等深耕無錫的品牌房企，該地塊尚未競拍已經可以預期到“群雄逐鹿”的場面。
張村2號地塊位于惠山新城，東至惠學路、西臨白屈港，南至利市路、北至融澤陸，總占地面積約為78576.4㎡，出讓起始金為113009萬元，起始樓面價為8460元/㎡。土地用途為：A1商住混合用地、A2居住用地，1<容積率≤1.7-1.8。其中，A1地塊住宅建筑限高為高層，A2地塊住宅建筑限高為4-18層，日后開發的項目新建高層住宅成品住宅房比例達到30%。綜合上述地塊規劃建設指標及張村2號地塊南側地塊未拍賣的情況來看，張村2號地塊開發產品大概率以高層及小高層為主。
張村2號地塊現場為凈地狀態
張村2號地塊周邊道路情況
地鐵·號線錫北運河站
商業配套正大樂城購物中心
省錫中實驗學校
綠城世紀城社區商業
就周邊配套及交通條件來看，張村2號地塊具備較強的競爭力。現場可以看到，地塊已經為凈地，且周邊交通道路條件良好?；菥奥?、融澤路均為近年來新落成且具備通車條件的道路?；萆街嗅t院、省錫中實驗小學等舉步可達。與張村2號地塊一河（白屈港）之隔的就是錫北運河片區的核心居住區：融創·亞美利加、融創·理想城市、綠地世紀城等十年大盤林立，上述樓盤所附帶的商業街區如正大樂城等均已開業，日常生活購物所需基本可滿足。稍遠距離、車程約10分鐘可到達惠山區的商業綜合體惠山萬達廣場。除了公共交通如家門口的公交車方面較為欠缺，步行至地鐵1號線錫北運河站耗時較長外，張村2號地塊可謂配套條件理想。不過隨著融創玉蘭公館的全盤交付，周邊的公共交通配套完善可期。
與張村2號地塊一路之隔的融創玉蘭公館項目
與張村2號地塊一河之隔的融創亞美利加項目
融創亞美利加項目
融創亞美利加底商
就惠山新城的房地產開發情況來看，張村2號地塊確實具備可期的開發前景。2016年-2018年，惠山新城共成功競拍3幅地塊，分別是與張村2號地塊一路之隔的白屈港地塊、億仁醫院西側地塊及億仁醫院北地塊。其中，白屈港地塊即融創玉蘭公館項目已經售罄且實現一期的交付，億仁醫院西側地塊即龍湖·天宸原著項目、億仁醫院北地塊即龍湖天鉅項目雖然均在售，但是遠離惠山新城居住核心區。也就是說，在惠山新城錫北運河片區，目前并無商品樓盤可售，但是早期置業的客戶存在改善需求，且劉潭片區棚改所帶來的潛在客戶是張村2號地塊的開發優勢。張村2號地塊起始樓面價為近年來片區內新高已然可以找到原由。
去年年底，融創玉蘭公館收官，收官均價約為13000元/㎡。目前，錫北運河片區次新房的均價約為15000元/㎡，不管張村2號地塊是否溢價成交，其對錫北運河片區住房品質體系及價格體系帶來的影響都值得期待。業內預測，剛開發完融創玉蘭公館的融創對張村2號地塊的爭奪必不遺余力。
洛社新城16號B地塊起始樓面價達6695元/㎡，刷新版塊掛牌地塊起始樓面價
此次掛牌的惠山區另一幅XDG-2018-45號地塊(洛社新城16號B地塊)位于惠山區洛社新城新盛路北側、新城東路西側，總占地3.05萬平米，土地用途為居住用地，1<容積率≤2.2-2.5，起始樓面價為6695元/㎡。該地塊毗鄰去年11月底華廣置業競得的XDG-2017-22地塊。相較于XDG-2017-22地塊來說，XDG-2018-4號地塊起始樓面價高出256元/平方米，刷新了洛社新城內掛牌出讓地塊中的最高起始樓面價。
XDG-2018-45號地塊
地塊實地探訪情況
地塊規劃要點及實況：洛社新城16號B地塊目前為凈地狀態，根據土地出讓要求，地塊內新建住宅中成品住房比例不得低于30%，建筑限高≤100米，預計開發以高層產品為主。洛社新城16號B地塊需配建配套設施有：物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰，社居委用房不小于150㎡;文體用房290㎡;室外活動場地不小于385㎡等。
XDG-2018-45號地塊實景
地塊實景圖
交通配套：周邊有洛城東路、新城東路、洛城大道等主干道，自駕較為方便。公共交通方面，地塊周邊暫時沒有發現投入使用的公交站臺，但距離地塊較近的洛城大道設有不少公交站臺，多條線路途經洛城。
周邊路牌
商業配套：洛城目前配套相對成熟，地塊周邊有汗拿山休閑廣場、恒通廣場等，稍遠些有洛城錫西商業中心廣場，日常生活十分便利，可滿足市民日常所需。
周邊小區底商成熟
周邊商業
科教文衛等配套：地塊內未規劃有教育配套，距離地塊近段有洛城(雅西)實驗學校，車行約5分鐘可達。此外，地塊1公里范圍內有洛城公園，作為生活相關配套來說相當不錯。
學校實景圖
公園實景圖
周邊社區：地塊周邊目前有橄欖郡、洛城水韻園、洛城·橙園等成熟小區，近段惠都上府名園剩余少量現房，均價約12000元/㎡。同樣位于洛社的新城版塊被的茂瑞府目前售樓處已經公開，主打洋房毛坯洋房產品，預計4月入市，據了解，除茂瑞府外，版塊內的米蘭一號地塊有望于今年下半年入市，毗鄰地塊的洛社新城16號A地塊目前尚未有消息公開，區域內待開發項目不少，但客源地緣性較強，地塊開發壓力較大，不知地塊終將花落哪家。
惠都上府名園實景圖
茂瑞府售樓處
