10580元/㎡起拍，梅村這塊地臨近地鐵5號線（在建）新洲路站
2023-09-12 16:15:00 無錫房地產市場網
8月9日，位于新吳區梅村板塊的XDG-2023-36號地塊成交，成交樓面價為11000元/㎡。9月26日，緊鄰該地塊的XDG-2023-50號地塊即將競拍，起始樓面價10580元/㎡。
XDG-2023-50號地塊地塊距離地鐵5號線（在建）新洲路站200米，舉步即達，周邊路網成熟，主干道泰伯大道、新錫路、金城快速路環伺，出行十分便利。地塊南側緊鄰伯瀆河人文風景廊道，未來可打造成濱河宜居社區。
地塊航拍圖
地塊規劃指標
住宅建筑6-18層，其中沿新洲路住宅建筑11-18層，其他建筑≤12米
新建住宅中達到六層以上的住宅成品住房比例為100%
配建居家養老服務用房一處，建筑面積不小于180㎡；配建文體活動用房一處，建筑面積不小于200㎡；配建文體活動場地，占地面積不小于200㎡；配建物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰；配建社區衛生服務站一處，建筑面積不小于300㎡
地塊基本信息
XDG-2023-50號地塊位于梅村板塊錫義路與新洲路交叉口西南側，地塊面積約為46602.4㎡，為純居住用地，容積率＞1.0且≤1.6，與XDG-2023-36號地塊一樣同為低密地塊。
地塊土地出讓金起始價78890萬元，起始樓面價10580元/㎡；最高限價90723萬元，最高限價樓面價12167元/㎡。
根據地塊規劃指標，日后項目主打低密住宅，以6-18層建筑為主。目前，地塊已經呈現凈地狀態。
地塊現狀
地塊周邊配套
交通路網：地塊臨近高浪路高架，可以快速到達金城快速路，實現各區域之間的暢通；內部錫義路、新洲路、泰伯大道四通八達，區域內部聯通暢行無阻。同時在新洲路與泰伯大道上距離地塊步行可達均設置有公交車站牌，757路、69路、129路、319路連通多個區域。地塊周邊地鐵5號線在建，地塊距離新洲路站僅200米。
周邊公交線路
地塊緊鄰新洲路
商業配套：目前梅村最大的商業消費聚集地是梅里古鎮，距離地塊車程不到3公里，同時諸如錫義路商業街一類底商在梅村居住氛圍成熟的住宅區內隨處可見，滿足片區基本的商業消費需求。
梅里古鎮
地塊周邊底商
錫義路商業街
教育配套：梅村實驗小學與梅村高級中學僅一路之隔，距離地塊約2公里，梅里中學距離地塊僅約1公里。
新吳區崇德幼兒園
梅村高級中學
梅村實驗小學
休閑娛樂配套：當地的休閑娛樂去處以梅里古鎮及泰伯廟為主。
地塊開發價值
2018年到2022年，梅村的房地產開發價值在無錫的城鎮板塊中是有目共睹的。片區樓面價從8000元/㎡最高躍至12000元/㎡，并且多個項目獲得了現象級的熱銷：
2018年路勁梅都府所屬地塊成交，樓面價不到8000元/㎡；
2019年金融街融府所屬地塊成交，樓面價9646元/㎡；
2020年萬科梅里上城所屬地塊成交，樓面價11020元/㎡；同年，遠洋正榮璽樾所屬地塊成交，樓面價12095元/㎡；
2021年XDG-2021-14地塊成交，打造為錫義路人才房，地塊樓面價11590元/㎡；
2022年XDG-2022-16號地塊被梅村古鎮建設發展有限公司競得，樓面價10629元/㎡。
2023年5月，路勁競得XDG-2023-20號地塊，樓面價10200元/㎡。
2023年8月9日，梅里古鎮建設發展有限公司聯合體競得XDG-2023-36號地塊，樓面價11000元/㎡。
目前，梅村板塊內主力在售商品房項目以遠洋正榮璽樾、萬科梅里上城為主，主力在售產品以精裝洋房和精裝高層為主，其中精裝高層均價約為21000元/㎡，精裝洋房均價約為23000-25000元/㎡。
金融街融府
萬科維園
香梅人家
地塊周邊居住氛圍成熟，沿著錫義路，金融街融府、萬科維園、花半里、香梅人家、香梅花園等成熟住區林立，已然成為板塊內部認可的宜居空間。