惠山三宅地齊亮相，含超十萬方超大體量地塊

　　XDG-2024-84號地塊

　　

　　洛社老鎮區1號地塊

　　

　　地塊信息：地塊位于洛社鎮運河西路與錢沈路交叉口西南側，面積64945㎡，為住宅用地，容積率僅1.01，起始總價45917萬元，起始樓面價7000元/㎡。目前地塊為凈地。

　　

　　地塊位于洛社核心居住區，周邊發展醇熟。地塊北側毗鄰一線運河景觀，未來享運河毗鄰學府，營造深厚教育氛圍；規劃條件優越，1.01的容積率注定成為洛社未來又一高品質住區，醇熟地段搭配7000元/㎡起始樓面價，性價比拉滿。

 

　　

　　建設規劃指標：

　　

　　1、符合我市“二級高品質住區”相關要求；

　　

　　2、住宅建筑高度≥10m且≤24m，其他建筑高度≤15m。

　　

　　3、地塊不得設置獨門獨戶、帶有私家花園的低層住宅，每棟樓不得少于四戶；

　　

　　4、住宅建筑不得設置底商；

　　

　　5、配建成品住宅；

　　

　　6、配建居家養老、物業管理、文化體育等設施用房等。

　　

　　周邊配套：

　　

　　交通：區域內江?？焖俾穼崿F錫西片區與主城的無縫溝通，將洛社至主城的通勤時間縮短至15分鐘左右；地鐵3號線北延線正在研究中，將南北串聯起無錫惠山站、無錫火車站、蘇南碩放機場。規劃中的鹽泰錫常宜城際鐵路縱貫南北，是錫澄、錫宜協同發展的重要樞紐。

　　

　　教育：洛社幼兒園、洛社實驗小學、洛社初中、洛社高級中學等多所學校為板塊提供優質的教育資源；洛社二小規劃54個班，目前正在建設中。

　　

　　商業：洛城商業中心、麥德龍會員店、洛南新城商業街（金街）、公園路商業街、洛社哥倫布廣場等構筑一站式消費體驗。今年上半年，洛南2號商業地塊成功出讓，將引入無錫首個杉杉奧特萊斯，占地面積約12.37萬㎡，總投資額高達20億元。

　　

　　醫療：區域內惠山區人民醫院是三級綜合醫院，三期工程已然落成，是惠山區最大的公立醫療機構?；萆絽^第五人民醫院也已經開工建設，預計于2026年底完工，未來也將進一步完善惠山區公共衛生和醫療服務體系。

 

騰訊云（無錫）數字經濟產業基地

 

洛社哥倫布廣場

洛社高中

 

 

　　地塊價值：

　　

　　近幾年，洛社發展勢頭迅猛，吸引了不少知名房企進駐，從早期的本土開發商華廣，到后來相繼進駐的國瑞、碧桂園、紅星、融創、世茂、建發等實力房企，區域房地產面貌不斷煥新。

　　

　　目前，區域內主要有建發和著、云錦東方、融創玉蘭玖園、青云琚等項目在售，除青云琚外，其余三樓盤均為現房在售，成交均價15000-18000元/㎡。

　　

　　青云琚為今年8月首開，在售毛坯小高層，建面約89㎡，均價14000元/㎡；建面約128㎡精裝洋房均價約19000元/㎡；建面約106㎡毛坯洋房均價約17000元/㎡。

　　

　　去年成交的米蘭A地塊規劃建設8棟住宅，包括4棟4層疊墅、3棟6層疊墅以及1棟9層洋房，9層洋房首層設計為架空層，層高達3.15m，疊墅標準層層高達3.3米。

　　

　　洛社老鎮區1號地塊向南距米蘭A地塊僅250m左右，容積率低至1.01，北側享一線運河景觀，未來可結合優質生態，匠筑惠山高質改善新范本，值得期待！

　　

　　XDG-2024-90號地塊

　　

　　石塘灣影劇院地塊

　　

　　地塊信息：地塊位于洛社鎮石獅路北側、葑溪園東側，面積119667㎡，為住宅、商業用地，容積率僅1.2，起始總價91906萬元，起始樓面價6400元/㎡。目前地塊為凈地。

 

　　

　　建設規劃指標：

　　

　　1、符合我市“二級高品質住區”相關要求；

　　

　　2、住宅建筑高度≥10m且≤38m，其他建筑高度≤36m。

　　

　　3、配建成品住宅；

　　

　　4、配建養老、物業管理、文化體育等設施用房；商業建筑中應設置文化中心、體育中心，建筑面積不小于2000㎡。

　　

　　周邊配套：

　　

　　交通：周邊河網發達、水系密布，南側毗鄰大運河文化帶，享一線文脈熏陶。1.5公里范圍內惠澄大道、廣石路、惠洲大道、中惠大道等多條等級道路環繞。

　　

　　衛生教育：石塘灣中學、石塘灣中心小學、石塘灣衛生院、惠山區人民醫院等配套成熟。

　　

　　人文景觀：地塊西側緊鄰葑溪園，古色古香。

 

葑溪園

 

周邊配套

　　

　　地塊價值：

　　

　　洛社鎮近年在土地市場表現踴躍，但石塘灣板塊鮮少供地。

　　

　　石塘灣社區是洛社五大生活型生活圈之一,石塘灣影劇院地塊位于石塘灣社區的核心地段，也是洛社鎮商業設施規劃重要的地區鄰里中心之一。

　　

　　地塊位于石獅路北側，周邊現有農貿市場、商業服務中心等商業，但缺乏日雜零售百貨，整體業態有待提升完善。

　　

　　目前區域內無論是待開發地塊、新盤都久未推新，社區面貌亟待更新，石塘灣影劇院地塊體量較大，容積率僅1.2，建成后可極大程度煥新石塘灣城市界面。

　　

　　XDG-2024-89號地塊

　　

　　錢藕路與錢橋大道交叉口東南側地塊

　　

　　地塊信息：地塊位于錢橋街道錢藕路與錢橋大道交叉口東南側，面積18825㎡，為住宅用地，容積率僅2.2，起始總價25301萬元，起始樓面價6109元/㎡。該地塊為定銷房用地。

　　

　　根據要求，地塊內建設4棟定銷商品房，定銷商品房的回購價格為毛坯均價13749元/㎡。

 

 

 

　　

　　周邊配套：

　　

　　交通：地塊北側錢藕路為錢橋交通要道，向東300m即有地鐵3號線蘇廟站；錢橋大道、錢榮路、錢胡路、無錫地鐵3號線北延等織密三維路網。

　　

　　教育：錢橋小學、錢橋中學、華銳實驗學校等優質教育資源配套舉步即達。

　　

　　商業：地塊處于錢橋鎮中心，周邊成熟社區比較多，底商較多，日常生活便利。

 

 

 

　　

　　地塊價值：

　　

　　地塊規劃為定銷房用地，體量較小，起拍總價僅25301萬元，是典型的“小而精”地塊。目前錢橋土地市場供應充足，錢橋板塊新房市場日新月異，板塊人居在迭代更新中不斷提升。